Einfamilienhaus mit Potenzial & Grundstück nahe Karower Teiche

- Einfamilienhaus Baujahr 1934
- Ca. 74 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen
- vier Zimmer, davon jeweils zwei im Erdgeschoss und im Obergeschoss
- hohe Altbaudecken
- voll unterkellert
- Spitzboden vorhanden
- renovierungsbedürftiger Zustand
- Dach und Fassade in den 1990er‑Jahren erneuert
- keine energetische Dämmung vorhanden
- Teilweise Kunststoffdoppelfenster bzw. Holzdoppelfenster
- Strom- und Wasserleitungen überwiegend aus den 1980er‑Jahren
- Sicherungskasten erneuert im Jahr 2015
- Heizungsanlage aus dem Jahr 2021
- Badezimmer im Obergeschoss mit Fenster und Badewanne aus den 1990er‑Jahren
- Grundstücksgröße ca. 833 m², voll erschlossen (Strom, Wasser, Abwasser)
- freistehende Garage aus den 1970er‑Jahren mit möglicherweise schadstoffbelastetem Dach

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1934, das auf einem ca. 833 m² großen, voll erschlossenen Grundstück gelegen ist und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten anbietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m², verteilt auf zwei Etagen, umfasst das Haus insgesamt vier Zimmer, jeweils zwei im Erd- und im Obergeschoss. Die für das Baujahr typischen hohen Altbaudecken sorgen dabei für ein angenehmes und großzügiges Raumgefühl. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Vollunterkellerung sowie einen Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bereitstellt.

Der Zustand der Immobilie entspricht in weiten Teilen dem Stand der letzten Modernisierungen aus den 1980er‑Jahren. Seither wurden einzelne Maßnahmen vorgenommen, wie beispielsweise der Einbau von Kunststoffdoppelfenstern im Jahr 1997, während ein Teil der Fenster noch als klassische Holzdoppelfenster ausgeführt sind. Die Strom- und Wasserleitungen stammen überwiegend ebenfalls aus den 1980er‑Jahren, wobei der Sicherungskasten im Jahr 2015 erneuert wurde. Das Badezimmer im Obergeschoss präsentiert sich funktional mit Fenster und Badewanne und wurde in den 1990er‑Jahren modernisiert. Positiv hervorzuheben ist die im Jahr 2021 erneuerte Heizungsanlage. Auch Dach und Fassade wurden in den 1990er‑Jahren überarbeitet, wobei bislang keine energetische Dämmung erfolgt ist.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand und ist sowohl für umfangreiche Sanierungsmaßnahmen als auch als Altbestand für eine mögliche Neubebauung interessant. Eine freistehende Garage aus den 1970er‑Jahren mit möglicherweise schadstoffbelastetem Dach befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks.

Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren, die das vorhandene Potenzial erkennen und das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Wir unterstützen Sie gerne bei energetischen Themen sowie Kontakten zu Dienstleistern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und von viel Grün geprägten Wohnumfeld im nördlichen Bereich des Berliner Bezirks Pankow im Ortsteil Karow. Das Umfeld ist durch eine gewachsene, aufgelockerte Bebauung mit überwiegend Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern charakterisiert und vermittelt eine angenehme, naturnahe Wohnatmosphäre. Begrünte Straßenräume, Gärten und umliegende Freiflächen tragen maßgeblich zur hohen Wohnqualität bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als komfortabel einzustufen. In fußläufiger Entfernung liegt der S-Bahnhof Karow mit Anschluss an die Linie S2 (Bernau – Berlin – Blankenfelde), die eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt ermöglicht. Ergänzend verkehren mehrere Buslinien, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortsteile und weiterer Verkehrsknotenpunkte sicherstellen. Für den Individualverkehr besteht eine günstige Anbindung über die Bundesstraße B2 sowie die Autobahn A114, wodurch sowohl das Berliner Zentrum als auch der Berliner Ring (A10) schnell erreichbar sind. Der Berliner Hauptbahnhof ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit zum Flughafen Berlin Brandenburg (BER) beträgt je nach Verbindung rund 40 bis 50 Minuten.

Im näheren Umfeld sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen gewährleisten eine bequeme Nahversorgung. Darüber hinaus stehen in Karow und den angrenzenden Stadtteilen weitere Einkaufsmöglichkeiten und Fachgeschäfte zur Verfügung. Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit von Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die sich im Ortsteil und in der näheren Umgebung befinden.

Für die Freizeitgestaltung eröffnet die Lage vielfältige Möglichkeiten. Die umliegenden Grünflächen, Kleingartenanlagen sowie Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Ergänzt wird dies durch nahegelegene Natur- und Landschaftsräume wie den Naturpark Barnim, der sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Betätigung und Erholung eignet. Sportvereine, Spielplätze und kleinere Parkanlagen tragen zusätzlich zu einem abwechslungsreichen Freizeitangebot bei.

Insgesamt zeichnet sich der Standort durch eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen, solider Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung aus.