Attraktiv gelegene Gewerbeeinheit im Herzen von Berlin-Weißensee
Objektdetails
| Objekttyp | Bürofläche |
|---|---|
| Grundstück | 409 m2 |
| Anzahl Etagen | 3 |
| Zimmer | 3,0 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Kaufpreis | € 279.000 |
| Provision/Courtage | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Hausgeld | € 350,00 |
| Verfügbarkeit | verfügbar sofort |
| Baujahr | 1894 |
| Zustand | Teilweise renovierungsbedürftig |
Ausstattung
- Gewerbeeinheit
- 3 Zimmer
- Fläche 64,23 m²
- Baujahr 1894
- letzte Renovierung 1990
- Denkmalschutz
- Zustand renovierungsbedürftig
- Keller vorhanden
- Küche mit Spüle und Elektro Kochfeld
- Sanitärbereich mit WC und Waschbecken
- separater Duschbereich
- Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum 31.12.2025 auf 38.113,43 €
- Hausgeld beträgt aktuell 350,50 €
Objektbeschreibung
In attraktiver Lage präsentiert sich diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von 64,23 m². Die Einheit befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau aus dem Jahr 1894 und verbindet den besonderen Charme historischer Architektur mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für moderne Unternehmen.
Die Gewerbefläche umfasst 3 Büroräume und zeichnet sich durch eine funktionale Grundrissgestaltung aus. Die einzelnen Räume sind über einen zentralen Flur bequem erreichbar und lassen sich flexibel als Büro-, Besprechungs- oder Arbeitsräume nutzen. Dadurch eignet sich die Einheit unter anderem für Kanzleien, Agenturen, Dienstleistungsunternehmen, Praxen oder andere gewerbliche Nutzungen.
Ein besonderes Plus ist der ruhige Innenhof, der sich ideal für kurze Pausen oder informelle Gespräche im Freien eignet. Das repräsentative Treppenhaus unterstreicht den klassischen Altbaucharakter und sorgt bereits beim Betreten des Gebäudes für einen ansprechenden ersten Eindruck.
Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet die Möglichkeit, die Gewerbeeinheit vollständig nach den eigenen Anforderungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Die letzte Renovierung erfolgte im Jahr 1990. Somit entsteht eine ideale Grundlage, um Ausstattung, Oberflächen und Raumkonzept an heutige Ansprüche anzupassen.
Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Arbeitsräume. Teilweise sind abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung vorhanden. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Teppich und Holzboden ermöglichen eine funktionale Zonierung der einzelnen Arbeitsbereiche.
Der Sanitärbereich verfügt über ein WC, ein Waschbecken sowie eine Dusche. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine kompakte Teeküche mit Spülbecken und Kochfeld, die eine komfortable Versorgung im Arbeitsalltag ermöglicht.
Ein Kellerraum schafft zusätzliche Abstellfläche für Akten, Arbeitsmaterial oder Technik. Die Gewerbeeinheit ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die das Entwicklungspotenzial einer charaktervollen Gewerbeimmobilie in attraktiver Lage nutzen möchten.
Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum 31.12.2025 auf 38.113,43 € und Hausgeld beträgt aktuell 350,50 €.
Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Berliner Bezirk Pankow, einem gewachsenen Stadtteil im Nordosten der Hauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleineren Gewerbebetrieben, Dienstleistungsunternehmen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese ausgewogene Mischung schafft ein attraktives Umfeld für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen und sorgt für eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Die Nahversorgung ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Banken, Arztpraxen sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten kurze Wege im Arbeitsalltag. Ergänzt wird der Standort durch Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen, die das gewachsene Quartier zusätzlich stärken.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Tramhaltestelle Albertinenstraße ist nur ca. 500 m entfernt und wird von den Linien M4, M12 und M13 bedient. Ebenfalls in rund 500 m Entfernung befindet sich die Haltestelle Prenzlauer Allee/Ostseestraße mit mehreren Busverbindungen. Auch das übergeordnete Straßennetz ist in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für eine komfortable Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie das Berliner Umland.
Für Erholung während des Arbeitsalltags stehen verschiedene Grünanlagen und Parkflächen in der Umgebung zur Verfügung. Sie schaffen einen angenehmen Ausgleich und tragen zur hohen Aufenthaltsqualität des Standorts bei.
Insgesamt verbindet der Standort eine gewachsene Infrastruktur, eine gute Erreichbarkeit sowie ein attraktives Umfeld. Diese Kombination schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte – von Büro- und Dienstleistungsflächen über Kanzleien und Praxen bis hin zu Agenturen oder Beratungsunternehmen.
