Schöne Erdgeschosswohnung auf der Roten Insel

- Erdgeschosswohnung mit ca. 104,23 m² Wohnfläche
- Altbau aus dem Jahr 1900
- ruhige Lage in gepflegter Seitenstraße
- 3 Zimmer plus großzügige Wohnküche
- südlich ausgerichteter Balkon
- drittes Zimmer über die Wohnküche erschlossen (ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer)
- Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne
- zusätzliches Gäste-WC
- umfassende Sanierung im Jahr 2015
- Monatliches Hausgeld: 663,00 €, davon 84,53 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

Diese charmante Erdgeschosswohnung vereint klassischen Altbaucharme mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet auf ca. 104,23 m² ein komfortables Wohnambiente in ruhiger Lage. Das im Jahr 1900 errichtete Gebäude befindet sich in einer gepflegten Seitenstraße und überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer sowie eine großzügige Wohnküche, die als zentraler Lebensmittelpunkt dient. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der sonnige Stunden und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Das dritte Zimmer ist direkt über die Wohnküche erschlossen und eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Die übrigen Räume sind bequem vom Flur aus zugänglich, was eine klare und funktionale Struktur gewährleistet.

Ein Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne sorgt für hohen Komfort, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2015 wurde die Wohnung in einen zeitgemäßen Zustand versetzt und verbindet seither stilvolle Altbauelemente mit modernem Wohnkomfort.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 663,00 €, wovon 84,53 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage entfallen. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, solider Substanz und ruhiger Lage macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten und gewachsenen Wohnlage im beliebten Schöneberger Kiez, unmittelbar angrenzend an die sogenannte „Rote Insel“. Dieses besondere Quartier ist geprägt von einer ruhigen, fast dörflichen Atmosphäre innerhalb der Großstadt und erfreut sich aufgrund seiner geschlossenen Blockstruktur sowie der verkehrsberuhigten Straßen großer Beliebtheit.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus charmanten Altbauten, kleinen Cafés, individuellen Geschäften und einer lebendigen Nachbarschaft aus. Die „Rote Insel“ gilt als einer der authentischsten Kieze Berlins und bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Grün, kurzen Wegen und einer gewachsenen Infrastruktur.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Wochenmärkte, Restaurants und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Parks und Grünflächen für Erholung im Alltag.

Das Objekt liegt in einer familienfreundlichen Umgebung mit einer hohen Dichte an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. In direkter Nachbarschaft gibt es mehrere Kitas, teilweise sogar in derselben Straße. Auch das schulische Angebot im Kiez ist vielfältig und fußläufig gut erreichbar.

Die Immobilie ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz und die Fernverkehrsknotenpunkte angebunden. Die unmittelbar nächste Haltestelle ist die S-Bahn-Station Julius-Leber-Brücke (Linie S1), die Sie in nur etwa 280 Metern zu Fuß erreichen. Ergänzend dazu befinden sich in lediglich 150 Metern Entfernung die Bushaltestellen der Linien 106, 204 sowie der Nachtlinie N7. Wer die U-Bahn bevorzugt, gelangt nach ca. 800 Metern zum U-Bahnhof Kleistpark, an dem die Linie U7 verkehrt. Der wichtige Umsteigepunkt S-Bahnhof Schöneberg mit Anschluss an die Ringbahn (S41, S42) sowie die Linien S45 und S46 liegt rund 900 Meter entfernt.
Zum Hauptbahnhof Berlin benötigen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln etwa 15 bis 20 Minuten. Mit dem PKW beträgt die Distanz zum Hauptbahnhof je nach Route ca 6 Kilometer. Um zum Flughafen Berlin Brandenburg (BER) zu gelangen, planen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln etwa 45 bis 55 Minuten ein.
Die Immobilie ist für Autofahrer hervorragend an das Berliner Fernstraßennetz angebunden, da sie sich in unmittelbarer Nähe zum Autobahnkreuz Schöneberg befindet. Die wichtigste Verbindung ist die Stadtautobahn A100 (Berliner Stadtring). Die nächste Auffahrt „Sachsendamm“ erreichen Sie in nur etwa 1,5 bis 2 Kilometern, was einer Fahrzeit von circa 4 bis 6 Minuten entspricht.

Trotz der sehr guten Infrastruktur bewahrt sich die Lage ihren ruhigen und entspannten Charakter – ein idealer Wohnort für alle, die urbanes Leben mit einer angenehmen Kiezatmosphäre verbinden möchten.