Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung am U-Bahnhof Alt-Mariendorf

- Vermietete Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 61 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer mit Balkon und Blick ins Grüne
- tagesbelichtetes Bad mit Badewanne
- Mehrfamilienhausanlage aus dem Jahr 1960
- Strangsanierung 2025
- Aufzuganlage vorhanden
- Keller vorhanden

Angeboten wird eine seit 2011 vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einer Wohnfläche von rund 61 m² im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1960 errichteten Mehrfamilienhauses mit Aufzuganlage.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur, der eine kleine Abstellnische beinhaltet, alle Räume miteinander verbindet und direkt in den gut belichteten Wohnbereich führt, an den der nach Süd-Westen orientierte Balkon mit Blick ins Grüne anschließt. Hier gibt es ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres halbes Zimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Die Wohnräume, das tagesbelichtete Badezimmer mit Badewanne und die Küche sind funktional und einfach ausgestattet.

Zusätzlich gehört zu dieser Immobilie ein praktischer Kellerraum, der weiteren Stauraum ermöglicht.

Die Wohnung ist seit 2011 durchgehend an denselben Mieter vermietet, der seine Mietzahlungen seither zuverlässig leistet und das Mietverhältnis aufrechterhalten möchte.

Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 484,49 € (zzgl. 190,00 € Nebenkosten - Gesamtmiete 674,49 €y) und wurde zuletzt im Jahr 2025 erhöht. Das Hausgeld liegt aktuell bei 470,70 € wovon 77,88 € in die Instandhaltungsrücklage fließen.

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Berliner Bezirk Tempelhof‑Schöneberg, die urbanes Leben mit angenehmer Ruhe verbindet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Strukturen und einer sehr guten Alltagsinfrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind fußläufig oder in kurzer Zeit erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen wie dem Blümelteich und Volkspark Tempelhof, die vielfältige Freizeit‑ und Sportmöglichkeiten bieten und zu Spaziergängen oder Aktivitäten im Freien einladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In fußläufiger Entfernung (ca. 5–8 Minuten) befinden sich mehrere Bushaltestellen (179, M46, X76) und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten. Der U-Bahnhof Alt-Mariendorf (U6) ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Anbindung unter anderem in Richtung Friedrichstraße. Zusätzlich ist der S-Bahnhof Attilastraße (S2) in ca. 10–15 Minuten erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung unter anderem zum Potsdamer Platz sowie in Richtung Blankenfelde besteht. Insgesamt ist eine sehr gute Vernetzung innerhalb Berlins gewährleistet.

Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist mit dem Auto in etwa 20–25 Minuten erreichbar, während die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln je nach Verbindung rund 35–45 Minuten beträgt. Den Berliner Hauptbahnhof erreicht man in rund 25 Minuten.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Nähe, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität – ein idealer Standort für alle, die zentrales Wohnen mit einem angenehmen Lebensumfeld verbinden möchten.