Sylter Reetidylle in Wenningstedt – fußläufig ans Wasser
Objektdetails
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
|---|---|
| Grundstück | 500 m2 |
| Wohnfläche | 151 m2 |
| Nutzfläche | 23 m2 |
| Anzahl Etagen | 2 |
| Zimmer | 3,0 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Kaufpreis | € 2.850.000 |
| Provision/Courtage | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Ausstattungs-Kategorie | Gehoben |
| Bodenbelag | Parkett, Fliesen |
| Ausstattung/Merkmale | Einbauküche Dusche, Badewanne, Tageslichtbad Gäste-WC Kamin Gartennutzung |
| Heizung | Erdwärme |
| Baujahr | 2010 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Wesentlicher Energieträger | Erdwärme |
| Endenergiebedarf in kWh/(m²*a) | 28 |
| Energieeffizienzklasse | A_PLUS |
| Energieausweis gültig bis | 29.04.2034 |
Ausstattung
- ca. 151 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern
- ca. 23,18 m² Nutzfläche
- Grundstücksfläche 500 m²
- versetzte Doppelhaushälfte mit Einfamilienhaus-Charakter
- Baujahr 2010
- traditionelle Reetdacharchitektur
- hochwertige, stilvolle Ausstattung
- lichtdurchflutete Räume mit großzügigem Grundriss
- zwei Schlafzimmer im Obergeschoss
- exklusive Tageslichtbäder mit freistehender Badewanne und Dusche sowie unterschiedlicher Ausstattung
- Gäste-WC
- Kamin
- liebevoll angelegter Garten
- fußläufige Nähe zum Meer
- ruhige Bestlage in Wenningstedt auf Sylt
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint die klassische Sylter Baukultur mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die im Jahr 2010 errichtete Doppelhaushälfte erscheint durch ihre versetzte Bauweise wie ein eigenständiges Einfamilienhaus und schafft auf ca. 175 m² Wohn- und Nutzfläche ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität.
Bereits die traditionelle Rotklinkerfassade in Kombination mit dem charakteristischen Reetdach vermittelt einen ersten Eindruck von der hochwertigen Bauausführung und dem stimmigen architektonischen Konzept. Im Inneren setzt sich dieser Anspruch konsequent fort: Helle, großzügig geschnittene Räume, edle Materialien und eine geschmackvoll abgestimmte, zeitlose Ausstattung prägen das stilvolle Wohnambiente.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt mit einem harmonischen Zusammenspiel aus Licht und Raum. Ein Kamin sorgt für behagliche Atmosphäre, während hochwertige Holzböden und der direkte Zugang zum liebevoll angelegten Garten zusätzlichen Wohnkomfort schaffen. Die stilvolle Einbauküche fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und unterstreicht den gehobenen Charakter des Hauses.
Zwei komfortable Schlafzimmer schaffen vielseitige Rückzugsmöglichkeiten. Die exklusiv ausgestatteten Tageslichtbäder mit freistehender Badewanne und Dusche überzeugen durch hochwertige Materialien, durchdachte Raumgestaltung und elegantes Design. Maßgefertigte Einbauten sowie die ausgeprägte Liebe zum Detail verleihen dem gesamten Haus eine besondere Note.
Der geschmackvoll angelegte Garten mit sonniger Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und ergänzt das Wohnkonzept auf ideale Weise.
Die ruhige und zugleich zentrale Lage in Wenningstedt zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Sylts. Das Meer und der feinsandige Strand sind bequem fußläufig erreichbar – perfekt für ausgedehnte Spaziergänge und entspannte Momente an der Nordsee.
Eine Immobilie, die als stilvolles Refugium in unmittelbarer Meeresnähe höchste Ansprüche an Wohnen und Lebensqualität erfüllt.
Lage
Die Immobilie liegt in ruhiger, grüner Umgebung der Gemeinde Wenningstedt-Braderup auf Sylt, eingebettet in ein gewachsenes Wohnquartier im nördlichen Inselbereich. Das gepflegte Umfeld zeichnet sich durch überwiegend Einfamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser aus und vermittelt mit seiner aufgelockerten Bebauung eine angenehme, entspannte Wohnatmosphäre. Kurze Wege in den Ortskern unterstreichen die praktische Lage.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 1 und 3 mit der Haltestelle Mitte – Wenningstedt (Sylt) in ca. 400 m Entfernung gegeben. Der Bahnhof Westerland ist in etwa sieben Minuten erreichbar.
Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einrichtungen für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten liegen nur etwa 80 m entfernt, Arztpraxen sind in ca. 650 m erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in einem Umkreis von rund 1,8 km beziehungsweise 2,4 km und werden durch weitere Angebote in den benachbarten Orten ergänzt.
Die Nähe zur Küste prägt die hohe Lebensqualität dieses Standortes. Der feinsandige Strand, die charakteristische Dünenlandschaft sowie idyllische Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Umgebung ein.
