Große 1-Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung nahe Goethepark

- großzügig geschnittene 1‑Zimmer‑Wohnung
- Baujahr 1904
- 4. Obergeschoss
- ca. 42 m² Wohnfläche
- heller Wohn- und Schlafbereich
- hochwertige Parkettböden
- stilvolle Stuckelemente an der Decke
- Glastür zum Wohnbereich für mehr Lichtdurchlässigkeit
- moderne Glasschiebetür zur Küche
- separate, geräumige Küche mit moderner Einbauküche
- Küche und Badezimmer sind gefliest
- Tageslichtbad mit Badewanne
- letzte Modernisierung im Jahr 2020
- gehobener und sehr gepflegter Gesamtzustand
- ruhige Lage im Querflügel
- eigener Kellerraum
- Hausgeld: 133,42 € monatlich (inkl. 21,00 € Instandhaltungsrücklage)

Diese großzügig geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im Querflügel überzeugt mit viel Platz, einem durchdachten Grundriss und einem stilvollen Wohnambiente. Auf insgesamt rund 42 m² schafft sie ideale Voraussetzungen für Singles oder Pendler, die komfortables Wohnen in gepflegter Umgebung schätzen.

Der helle Wohn- und Schlafbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und wird durch ein schönes Stuckelement an der Decke elegant akzentuiert. Eine Glastür zum Wohnbereich unterstreicht die offene und lichtdurchflutete Raumwirkung. Die separate, geräumige Küche verfügt über eine moderne Einbauküche und ermöglicht ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Der Zugang zur Küche erfolgt über eine moderne Glasschiebetür, die Funktionalität und Design ideal miteinander verbindet. Sowohl die Küche als auch das Badezimmer sind gefliest und somit besonders pflegeleicht.

Das Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort und lädt zum Entspannen ein.

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss des Querflügels eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1904. Die gesamte Ausstattung der Wohnung präsentiert sich in einem gehobenen und sehr gepflegten Zustand.

Das monatliche Hausgeld beträgt 133,42 €, wovon 21,00 € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen.

Ein eigener Kellerraum steht für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung und rundet dieses attraktive Wohnungsangebot ab.

Die Wohnung besticht insgesamt durch ihren großzügigen Schnitt, viel Bewegungsfreiheit und eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Sie eignet sich perfekt für alle, die stilvolles Wohnen in einer ruhigen und gepflegten Umgebung suchen.

Die Wohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Wedding im Bezirk Mitte, einer urbanen und zugleich gewachsenen Wohnlage mit stetig steigender Beliebtheit. Der Kiez zeichnet sich durch seine lebendige Atmosphäre, eine sehr gute Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung aus.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. In wenigen Gehminuten sind mehrere Buslinien erreichbar, darunter die Linien 120, 106 und 221. Ergänzt wird das Angebot durch die Straßenbahnlinien 50 und M13 sowie die U-Bahnlinie 6 (U-Bahnhof Seestr.), die eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und zu weiteren wichtigen Knotenpunkten gewährleistet. Auch mit dem Auto ist die Lage sehr gut angebunden. Wichtige Verkehrsachsen wie die Müllerstraße sowie die nahegelegene Stadtautobahn (A100) ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Berliner Bezirke. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist mit dem Auto in ca. 30 bis 40 Minuten erreichbar und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Der Hauptbahnhof lässt sich, durch eine direkte Busverbindung, innerhalb von 20 min erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind fußläufig erreichbar. Zudem bietet die Umgebung eine große Auswahl an Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften, die das vielfältige Stadtbild prägen.

Für Erholung und Freizeit stehen der nahegelegene Volkspark Rehberge sowie der Goethepark und Schillerpark zur Verfügung, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen einladen.

Insgesamt schafft die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, sehr guter Infrastruktur und angenehmen Rückzugsmöglichkeiten im Grünen.

Diese Immobilie befindet sich in einem der Erhaltungsverordnungsgebiete (§ 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 Baugesetzbuch), auch Milieuschutz- oder soziale Erhaltungsgebiete genannt, so dass bestimmte bauliche und eigentumsrechtliche Vorhaben einer gesonderten Genehmigung der Bezirke bedürfen.