Einfamilienhaus für handwerklich Begabte im grünen Buntzelkiez

- Einfamilienhaus in sanierungsbedürftigem Zustand
- im EG wurde (stark) geraucht
- ca. 116 m² Wohnfläche
- ca. 947 m² Grundstück
- 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- zentrale Diele mit Treppenhaus
- Erdgeschoss mit Wohnbereich und separater Küche
- Wintergarten als zusätzlicher Aufenthaltsbereich
- 2 Badezimmer, jeweils mit Tageslicht
- Bad im Erdgeschoss mit Badewanne
- Bad im Obergeschoss mit Kompaktdusche (defekt)
- Holz-Doppelkasten Fenster
- Rollläden an den Fenstern
- Garten vorhanden
- voll unterkellert
- Möblierung soll im Haus verbleiben

Dieses Einfamilienhaus ermöglicht auf ca. 116 m² Wohnfläche eine klare, familienfreundliche Grundstruktur mit insgesamt 4 Zimmern, 2 Schlafzimmern und 2 Bädern. Das großzügige Grundstück eröffnet spürbar Raum für Gestaltung, Rückzug und Gartenleben. Der Zustand ist sanierungsbedürftig, wodurch sich die Immobilie besonders für Käufer eignet, die Substanz und Potenzial schätzen und ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten.

Als zentrales Highlight prägt der Wintergarten das Wohngefühl. Er verbindet Innen und Außen auf angenehme Weise, bringt zusätzliches Tageslicht in den Alltag und schafft einen Ort, der je nach Jahreszeit als Frühstücksplatz, Leseecke oder grüner Rückzugsraum genutzt werden kann. Gerade in Kombination mit dem Garten entsteht hier ein natürlicher Mittelpunkt, der dem Haus eine besondere Atmosphäre verleiht.

Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich mit Treppenhaus. Von hier aus erschließen sich die Räume des Erdgeschosses in sinnvoller Abfolge. Das Wohnzimmer wirkt durch seine Fensterflächen freundlich und ist gut möblierbar. Angrenzend liegt die Küche, die als eigenständiger Raum mit Platz für einen Esstisch angelegt ist und damit kurze Wege, klare Abläufe und eine alltagstaugliche Trennung von Kochen und Wohnen ermöglicht. Ein Badezimmer im Erdgeschoss ergänzt diese Ebene funktional.

Im Obergeschoss setzt sich die Struktur mit privaten Rückzugsräumen fort. Das Schlafzimmer zeigt sich mit angenehmer Dachschräge und ruhiger Wirkung, ein weiteres Zimmer im Obergeschoss eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Ergänzt wird die Etage durch ein zweites Badezimmer, wodurch sich der Tagesablauf auch bei mehreren Personen komfortabel organisieren lässt. Die hier befindliche kompakte Dusche, ist leider defekt.

Der vorhandene Keller schafft zusätzliche Abstell- und Nutzmöglichkeiten und unterstützt damit Ordnung, Vorratshaltung und praktische Alltagsroutinen.

Außen überzeugt das Haus mit großem Garten. Ob Spielbereich, Nutzgarten oder ruhige Loungezone, das Grundstück bietet die passende Bühne. Die Außenansichten unterstreichen den klassischen Hauscharakter und lassen zugleich erkennen, dass hier eine Modernisierung den Auftritt und die Wohnqualität deutlich weiterentwickeln kann.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solide Basis mit klarer Aufteilung und einem Wintergarten als atmosphärischem Mehrwert. Der sanierungsbedürftige Zustand ist zugleich Auftrag und Chance, denn mit einer zeitgemäßen Überarbeitung lässt sich hier ein dauerhaftes Zuhause mit viel Platz innen und großzügigem Freiraum außen realisieren.

Das Grundstück liegt im unbeplanten Innenbereich nach § 34 BauGB. Eine Teilung ist möglich, sofern die Erschließung des hinteren Grundstücksteils über eine Baulast gesichert wird. Dort wäre ein Gebäude mit bis zu zwei Vollgeschossen und einer Grundfläche von ca. 90 m² realisierbar, unter Einhaltung der offenen Bauweise, der Bauflucht sowie der First- und Traufhöhen der Nachbarbebauung. Abstandsflächen und Vorgartenzone sind zu beachten; der Baumbestand ist mit dem Naturschutz abzustimmen.

Das Objekt wird einschließlich der im Haus verbliebenen Möbelstücke sowie des sonstigen vorhandenen Hausrats übergeben. Einzelne, mit den Verkäufern abgestimmte Möbelstücke werden vor Übergabe von diesen übernommen. Der Käufer übernimmt im Rahmen des Erwerbs die vollständige Beräumung, Entsorgung und gegebenenfalls Verwertung sämtlicher im Objekt verbleibender Möbel, Einrichtungsgegenstände und sonstiger Hausratsgegenstände auf eigene Kosten. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits entsprechend berücksichtigt. Die vorbezeichnete Regelung ist ausdrücklich als Bestandteil des Kaufvertrages aufzunehmen.

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Die Immobilie liegt im gewachsenen Südosten der Hauptstadt, im Bezirk Treptow-Köpenick im beliebten Ortsteil Bohnsdorf. Das ruhige, wohngeprägte Umfeld verbindet eine angenehm etablierte Nachbarschaft mit der spürbaren Nähe zu urbanen Angeboten. Das Straßenbild wirkt gewachsen und geordnet, zugleich sind die Zentren und unterschiedlichen Kieze Berlins gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für einen strukturierten Alltag wie für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Der S-Bahnhof Grünau sowie Altglienicke befindet sich nur wenige Kilometer entfernt. Von hier aus verkehren mehrere S-Bahn-Linien wie S8, S9, S85 und die Ringbahn und ermöglichen eine direkte bzw. zügige Verbindung in Richtung Flughafen BER, Innenstadt und weiterer Berliner Bezirke. Der Flughafen Berlin Brandenburg ist mit der S-Bahn in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Die Berliner Innenstadt ist trotz der ruhigen und wohngeprägten Umgebung ebenfalls gut erreichbar. Der Berliner Hauptbahnhof oder Alexanderplatz liegen etwa 40 Minuten mit dem öffentlichen Personennahverkehr entfernt.

Auch mit dem Pkw ist der Standort sehr gut angebunden. Die Autobahn A113 liegt nur rund 5 bis 10 Fahrminuten entfernt und gewährleistet eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung Berliner Innenstadt als auch zum Flughafen und in das südliche Berliner Umland. Der Flughafen BER ist rund 11 Kilometer entfernt und je nach Verkehrslage in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ebenfalls komfortabel gewährleistet. Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken, gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind überwiegend innerhalb weniger Minuten erreichbar. Für Familien ist die vorhandene Infrastruktur besonders attraktiv. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Eine Grundschule liegt rund 750 Meter entfernt. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen im näheren Umfeld. Auch der Freizeit- und Erholungswert kommt nicht zu kurz. Der nahegelegene Grünauer Forst oder Coloniapark lädt zu Spaziergängen und erholsamen Aufenthalten im Grünen ein.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Verbindung aus angenehmem Wohnumfeld, guter Nahversorgung, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Insbesondere die Nähe zum S-Bahnhof, zur A113 und zum Flughafen BER macht den Standort für Berufspendler, Familien und alle, die Wert auf kurze Wege innerhalb Berlins und ins Umland legen, besonders interessant.