Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

- 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss mit Balkon
- Mehrfamilienhausanlage aus dem Jahr 1974
- Aufzug vorhanden
- Wohnfläche ca. 64,87 m²
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- zugeordneter KFZ-Außenstellplatz in Parkhaus
- sanierungsbedürftiger Zustand mit viel Gestaltungspotenzial
- Hausgeld: 356,00 €/Monat, davon 88,00 € Instandhaltungsrücklage (Wirtschaftsplan 2024)

Die bezugsfreie sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit rund 65 m² liegt im 4. Obergeschoss einer gepflegten, gärtnerisch angelegten Mehrfamilienhausanlage aus dem Jahr 1973 in Berlin-Marienfelde.

Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem Aufzug, betreten die Wohnung und gelangen in den zentralen und großzügigen Wohnungsflur, der alle Räume der Wohnung miteinander verbindet und durch das vorhandene Fenster optimal belichtet wird.

Im Flur neben dem Eingang befindet sich ein geräumiger Einbauschrank, der als Garderobe und als Stauraum genutzt werden kann.

Über das zum ruhigen Hof ausgerichtete Wohnzimmer gelangt man zur nach Südwesten orientierten Loggia, die herrliche Feierabendsonne und einen schönen Blick in den vorhandenen Baumbestand des weitläufigen Grundstücks ermöglicht. Das Schlafzimmer und die Küche liegen ebenfalls zum ruhigen Innenhof.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Gesamtzustand, hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen komplett neu planen.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein zugeordneter KFZ-Stellplatz im Parkhaus der Mehrfamilienhausanlage.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 357,00 €/Monat, wovon 88,00 € in die Instandhaltungsrücklage fließen. Die Angaben basieren auf dem Wirtschaftsplan für das Jahr 2025. Eine aktuelle Hausgeldabrechnung einschließlich der Angaben zur Instandhaltungsrücklage liegt aufgrund des Verwalterwechsels aktuell noch nicht vor und wird zum späteren Zeitpunkt nachgereicht.

Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Marienfelde im Süden der Hauptstadt und ist in ein gewachsenes, überwiegend wohngeprägtes Umfeld eingebettet. Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch gepflegte Mehrfamilienhäuser sowie ergänzende Einfamilienhausbebauung aus und vermittelt eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere fußläufig erreichbare Buslinien sowie die nahegelegenen S-Bahnhöfe Marienfelde und Buckower Chaussee (S2) sehr gut gewährleistet. Dadurch sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch wichtige Ziele im Umland bequem erreichbar.

Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in der Umgebung umfassend sichergestellt, sodass sich der Alltag komfortabel mit kurzen Wegen organisieren lässt. Für Erholung und Freizeit stehen mehrere Grün- und Parkanlagen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Zudem laden der Freizeitpark Marienfelde sowie der Park am Nikolaus-Bares-Weg zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Aufenthalten im Freien ein.

Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an das Zentrum und einer alltagstauglichen Infrastruktur sowie der schnellen Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist mit dem ÖPNV in ca. 50 Minuten erreichbar und der Hauptbahnhof Berlin in ca. 35 Minuten.