Familienfreundliches Reihenhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Marienfelde

- gepflegtes voll unterkellertes Reihenhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in ruhiger Nachbarschaft
- Baujahr 1973
- 258 m² Grundstück mit Südwest-Ausrichtung
- ca. 110 m² Wohnfläche zzgl. ca. 35 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss
- ca. 54 m² Nutzfläche im Keller
- große zum Garten orientierte Fensterfront im Wohnzimmer für optimale Belichtung
- Sonnenterrasse mit elektrisch betriebener Markise
- Balkon
- tagesbelichtetes Gäste-WC im Erdgeschoss und Tageslichtbad im Obergeschoss
- Gasbrennwertheizung (2009)
- neue Dacheindeckung mit Wärmedämmung und Dachflächenfenstern (2013)
- größtenteils isolierverglaste Fenster (2010) mit elektrisch betriebenen Rollläden
- Kellergeschoss mit Partyraum, Hauswirtschaftsraum, Abstell- und Lagerräumen für Vorräte u.v.m.
- Garage in separatem ca. 20 m entfernt gelegenen Garagentrakt

Dieses charmante Reihenhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde 1973 auf einem 258 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Grundstück errichtet und eignet sich ideal als neues Zuhause.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m², die sich auf vier Zimmer im Erd- und Obergeschoss verteilt. Der Eingangsbereich empfängt mit einem Windfang, an den sich ein helles Gäste-WC mit Tageslicht anschließt. Der direkt anschließende geräumige Flur führt in die funktionale und geräumige Küche sowie in den großzügigen Wohnbereich, von dem aus Sie über die Terrasse in den schönen Garten gelangen.

Im Obergeschoss liegen die privaten Räume des Hauses. Hier befinden sich neben einem praktischen Abstellschrank drei Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind, sei es als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Eines der Zimmer ermöglicht den Austritt auf den Balkon, der einen schönen Blick über das Grundstück eröffnet. Das tagesbelichtete Badezimmer mit Badewanne und Dusche wird mit seiner Größe den Bedürfnissen einer Familie gerecht.

Über die gut erhaltene Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss (zzgl. ca. 35 m² Nutzfläche), das sich ideal als Büro, Hobby- oder weiterer Schlafraum eignet und zusätzlichen Stauraum schafft. Das Haus verfügt über einen ca. 54 m² großen Keller, der reichlich Stau- und Lagerfläche schafft und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Mit seinem gewachsenen Strauchbestand, Blumenbeeten und Rasenflächen schafft er eine perfekte Oase der Ruhe im eigenen Zuhause. Ob für gemütliche Stunden im Freien, Gartenpartys, beim Gärtnern oder einfach nur zum Abschalten – hier finden Sie den idealen Ort, um die Natur zu genießen und sich wohlzufühlen.

Das Haus wurde sukzessive instand gehalten. Einige wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: 2010 wurden neue Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut, 2013 erhielt das Haus eine neue Dacheindeckung nebst Wärmedämmung sowie neue Dachflächenfenster. Im Jahr 2009 wurde eine neue Gasbrennwertheizung installiert. Der Innenbereich des Hauses ist gepflegt, befindet sich allerdings weitestgehend im Originalzustand (Bäder und Küche), sodass einige Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen notwendig erscheinen. Dadurch erhalten die neuen Eigentümer die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten und zu modernisieren.

Zur Immobilie gehört eine Garage, die sich auf einem Gemeinschaftsgrundstück in ca. 20 m Entfernung befindet und das Gesamtangebot abrundet.

Gerne unterstützen wir Sie bei energetischen Themen sowie bei der Vermittlung von Kontakten zu Dienstleistern, mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.

Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Marienfelde, an der Grenze zu Lankwitz, im Süden der Hauptstadt. Sie ist in ein gewachsenes, überwiegend wohngeprägtes Umfeld eingebettet. Die unmittelbare Nachbarschaft ist durch gepflegte Mehrfamilienhäuser sowie ergänzende Einfamilienhausbebauung geprägt und vermittelt eine ruhige sowie angenehme Wohnatmosphäre.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar, darunter die Linie M82 (Haltestelle Maximilian-Kaller-Straße, ca. 280 m), die Linie X83 (Haltestelle Vom Guten Hirten, ca. 500 m) sowie die Linien M11 und X11. Ergänzt wird das Angebot durch die nahe gelegenen S-Bahnhöfe Marienfelde und Buckower Chaussee (S2), wodurch sowohl die Berliner Innenstadt als auch wichtige Ziele im Umland bequem erreichbar sind.

Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (ca. 600 m), Schulen (ca. 500 m), Kindergärten (ca. 550 m) sowie medizinische Einrichtungen umfassend gewährleistet. Dadurch lässt sich der Alltag komfortabel und mit kurzen Wegen organisieren.

Für Erholung und Freizeit stehen mehrere Grün- und Parkanlagen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Der Freizeitpark Marienfelde sowie der Park am Nikolaus-Bares-Weg laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Aufenthalten im Freien ein.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum, einer leistungsfähigen Infrastruktur sowie der schnellen Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist mit dem öffentlichen Nahverkehr in rund 60 Minuten erreichbar, der Berliner Hauptbahnhof in etwa 50 Minuten.