Repräsentative Villa mit Indoorpool & Kaminzimmer nahe Grünwald

- sehr gepflegte Villa auf 3 Etagen
- ca. 1.735 m² Grundstück
- ca. 318 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss
- ca. 258 m² Wohn- und Nutzfläche im Untergeschoss
- 8 Zimmer
- davon 6 Schlafzimmer
- 4 Bäder
- 2 Terrassen mit insgesamt ca. 200 m²
- großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Galerie
- Granitboden mit Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- großzügige Küche mit direktem Terrassenzugang
- Pizzaofen auf der Terrasse
- zusätzliche kleinere Küche vorhanden
- Indoorpool-Area mit eigener Wohlfühlzone rund 60 m²
- Vorbereitung für ein Whirlpool oder Wendeltreppe ins UG
- Vorbereitung für Saune im UG
- großzügiges Hauptschlafzimmer mit Kamin und Balkon im OG
- separates Ankleidezimmer im OG
- großzügiges Hauptbad mit Balkon im OG
- Möglichkeit zur Einrichtung einer Einliegerwohnung im UG
- geeignet für Au-pair-, Mehrgenerationen- oder Gästebereich
- weitere Küche sowie Hauswirtschaftsraum im UG
- Industriewaschmaschine vorhanden
- Weinkeller im UG
- Doppelgarage rund 44 m²
- separater Besucherparkplatz
- Einliegerwohnung möglich
- Grundstück am Ende einer Sackgasse
- nur zwei direkte Nachbarn

Diese gepflegte Villa erstreckt sich über 3 Etagen und verbindet großzügiges Wohnen mit viel Platz für Alltag, Gäste und Hobbys. Auf rund 406 m² Wohnfläche verteilen sich 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer sowie 4 Bäder – ideal, wenn Komfort, Rückzug und gemeinsames Leben gleichermaßen wichtig sind. Das ca. 1.735 m² große Grundstück rahmt das Haus mit viel Grün und Privatsphäre ein und befindet sich am Ende einer Sackgasse. Mit nur einem direkten Nachbarn und der direkten Lage am Grünwalder Forst, wodurch keine weitere Bebauung in unmittelbarer Nachbarschaft zu erwarten ist, steht die Lage für Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre. 2 Stellplätze in der Doppelgarage zuzüglich ein Außenstellplatz für Besucher und ein voll nutzbares Untergeschoss runden die funktionale Seite dieser besonderen Immobilie ab.

Das Herzstück ist der eindrucksvolle Wohnbereich mit offener Galerie, der sofort ein Gefühl von Weite und Licht vermittelt. Mehrere Kaminzimmer sorgen dabei für eine warme, gemütliche Stimmung und machen es leicht, unterschiedliche Ecken zu schaffen – zum Ankommen, zum Lesen, zum Zusammensitzen. Kurz: ein Bereich, der sowohl im Alltag als auch bei Besuch richtig gut funktioniert.

Die Küche ist großzügig geschnitten und hat einen direkten Zugang zur Terrasse – praktisch für Frühstück draußen, lange Abende oder einfach den schnellen Weg ins Freie. Die Terrasse ist dabei in U-Form um die linke Haushälfte angeordnet und sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich und dem Schwimmbadbereich aus zugänglich. Zusätzlich gibt es eine weitere, kleinere Küche, die sich als Vorbereitungsküche, für größere Einladungen oder als praktische Ergänzung im Alltag nutzen lässt.

Angrenzend fügen sich die weiteren Wohnbereiche stimmig an. Die hellen Flächen und die großzügigen Fenster lassen die Räume freundlich wirken, gleichzeitig bleibt genug Ruhe im Design, damit Einrichtung und persönliche Akzente ihren Platz finden. Ein weiteres Zimmer mit Balkon sowie Gäste-WC ergänzt die Ebene sinnvoll.

Ein echtes Highlight ist der Indoorpool. Eine eigene Wohlfühlzone im Haus, hell, offen und angenehm eingebunden in das Gesamtgefühl der Villa. Hier entsteht ein Platz, der nicht nur „nice to have“ ist, sondern den Alltag spürbar aufwertet. Einfach mal abschalten.

Im Obergeschoss setzt sich das offene Konzept mit der Galerie fort. Das Hauptschlafzimmer wirkt besonders komfortabel durch das separate Ankleidezimmer, das für Ordnung und kurze Wege sorgt. Das Hauptbad ist großzügig gestaltet und wird durch einen nach Osten ausgerichteten Balkon ergänzt – eine schöne Erweiterung des privaten Bereichs.. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, ein Hobbyraum für Sport, Kreatives oder einfach als zusätzlicher Rückzugsort nutzen. Auch die Schlafzimmer im Ober- und Untergeschoss verfügen jeweils über einen nach Westen ausgerichteten Balkon.

Das Untergeschoss erweitert die Villa um wertvolle Nutz- und Wohnflächen, die über klassische Nebenräume hinausgehen. Hier finden sich zusätzliche Wohnbereiche sowie Gästezimmer und Bäder, wodurch ein eigenständiger Bereich für Besuch, Au-pair oder Mehrgenerationennutzung naheliegt. Zudem besteht die Möglichkeit einer Einliegerwohnung im Untergeschoss, was die Immobilie auch für kombinierte Wohn- und Arbeitsmodelle oder eine klare Trennung von Privat- und Gästebereich interessant macht. Ergänzend stehen eine Küche beziehungsweise ein Hauswirtschaftsraum, ein Weinkeller sowie weitere Funktionsflächen zur Verfügung.

Draußen runden 2 Terrassen, Balkonflächen und der weitläufige Garten das Gesamtbild ab. Die Terrassen verlängern das Wohnen nach außen und schaffen verschiedene Plätze – für Essen, Entspannen und gesellige Abende. Der Garten bietet viel Raum für Spiel, Gestaltung und Ruhe.

In der Gesamtschau präsentiert sich diese Villa als gepflegtes, großzügig angelegtes Anwesen mit klarer Raumqualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Galerie Wohnraum, mehreren Kaminzimmern, Indoorpool und flexiblen Untergeschossflächen schafft ein Zuhause, das repräsentativ wirkt und zugleich im Alltag überzeugt. Ein Objekt mit Substanz, Struktur und spürbarem Wohnwert.

Straßlach-Dingharting zählt zu den begehrten Wohnlagen im Süden des Münchner Umlands und verbindet auf besondere Weise naturnahes, ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Landeshauptstadt. Ein Umfeld, das bewusst zurückhaltend und zugleich sehr alltagstauglich wirkt und ein gepflegtes Erscheinungsbild selbstverständlich sind. Ergänzt wird dies durch eine Struktur, die kurze Wege ermöglicht, ohne den Charakter eines entspannten Rückzugsortes aufzugeben.

Im täglichen Bedarf überzeugt die Lage durch eine solide Nahversorgung und praktische Dienstleistungen, die Wege spürbar verkürzen. Ein Supermarktangebot mit Aldi Süd und EDEKA ist in wenigen Minuten erreichbar, zugleich sind Paketshop und Post für Erledigungen im Alltag gut eingebunden. Für individuelle Mobilität im Alltag kommt hinzu, dass E-Ladepunkte im Umfeld verfügbar sind, was die Nutzung moderner Antriebskonzepte erleichtert. Zudem liegt Grünwald nur rund 3 km entfernt und ist lediglich durch den Grünwalder Forst von Straßlach-Dingharting getrennt, wodurch weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten schnell erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist klar auf Komfort ausgelegt und bietet mehrere Optionen. Eine Bushaltestelle liegt fußläufig bei ca. 6 Minuten, gleichzeitig ist die S-Bahn-Station Höllriegelskreuth (S5, S7 und S20) mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar und schafft eine verlässliche Verbindung Richtung Stadt. Ergänzend befindet sich ein Park-and-Ride-Angebot im nahen Umfeld von Grünwald, das eine komfortable Kombination aus Pkw und den öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht. Von dort besteht Anschluss an die Tramlinie 25 Richtung München. Für Fahrten mit dem Pkw ist die nächste Autobahnauffahrt in ca. 25 Minuten entfernt, ergänzt wird dies durch die gute Erreichbarkeit des Flughafens München in ca. 45 Minuten mit dem Auto, was auch überregionale Termine planbar macht.

Familienrelevante Infrastruktur fügt sich passend in das Gesamtbild ein, denn das Umfeld ist sichtbar auf Wohnen ausgerichtet und wirkt entsprechend ruhig sowie übersichtlich. Gleichzeitig deutet die Struktur der Nachbarschaft mit einem spürbaren Anteil an Haushalten mit Kindern auf ein Umfeld hin, in dem Angebote wie Kitas und Schulen typischerweise gut verankert sind und den Alltag verlässlich unterstützen. Ergänzt wird dies durch das Gymnasium Grünwald, das als moderne Bildungseinrichtung im nahen Umfeld eine attraktive weiterführende Schuloption bietet.

Für Freizeit und Ausgehen zeigt sich die Umgebung angenehm vielseitig, mit einer Auswahl an Restaurants und Treffpunkten, die den Abend unkompliziert abrunden. Auch für aktive Routinen ist gesorgt, denn ein Sportcenter befindet sich in unmittelbarer Nähe und schafft eine komfortable Ergänzung zum privaten Alltag.

Für Erholung und Ausgleich liegt das Grüne nicht nur als Kulisse, sondern als echte Option im Tagesablauf bereit: Mehrere Parks im nahen Umfeld laden zu Spaziergängen, kleinen Auszeiten und sportlicher Bewegung ein, ohne dass dafür lange Wege nötig sind. Insgesamt entsteht eine Lage, die kultivierte Zurückhaltung mit funktionaler Nähe verbindet und damit ein Wohngefühl ermöglicht, das zugleich entspannt, urban angebunden und im Alltag überzeugend ist.