Helle Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage am Bullengraben

- 2,5-Zimmer-Wohnung
- Dachgeschoss
- zusätzlicher Stauraum im Spitzboden
- Keller
- Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche
- Einbauküche

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese Dachgeschosswohnung mit rund 70 m² Wohnfläche ermöglicht Ihnen 2,5 Zimmer und damit einen attraktiven Rahmen für komfortables Wohnen mit klarer Raumaufteilung.

Hier genießen Sie ein Wohngefühl mit Weite: Der Wohnbereich wirkt durch die Dachschrägen und die großen Fensterflächen offen und lichtbetont. Dank der fließenden Anordnung lassen sich Wohnen, Essen und Alltag gut miteinander verbinden. Ein fest integrierter Tresen setzt einen klaren Akzent und schafft eine praktische Zone für den schnellen Kaffee oder als zusätzlicher Platz beim Kochen.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon: Von hier aus erweitern Sie den Wohnraum nach draußen und schaffen sich einen Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft. Der Boden ist gefliest, die Brüstung schafft Sichtschutz durch eine Verkleidung, und die Anbindung erfolgt direkt aus dem Wohnbereich.

Dieses Zuhause begeistert auch durch seinen Charakter: Als Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1990 verbindet es eine solide Gebäudesubstanz mit dem typischen, gemütlichen Dachgeschossflair.

Dank des Grundrisses lässt sich Ihr Alltag klar strukturieren: Vom Flur aus erreichen Sie die einzelnen Räume direkt. Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Arbeitsbereich oder Gästezimmer nutzen lässt.

Die Küche ist separat angelegt und funktional ausgestattet: Helle Einbauten, eine L-Form und ein Fenster sorgen für gute Arbeitsbedingungen und Tageslicht. Der Boden ist gefliest, die Arbeitsflächen sind großzügig nutzbar, und die Anordnung begünstigt kurze Wege.

Das Badezimmer verfügt über Tageslicht, eine Badewanne und eine separate Dusche: Helle Wandfliesen und dunkle Bodenfliesen bilden einen klaren Kontrast. Ein Waschtisch und ein WC sind integriert, zusätzlich ist Platz für die tägliche Routine.

Stauraum rundet das Angebot ab: Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Zusätzlich steht Ihnen weiterer Stauraum im Spitzboden zur Verfügung – ideal für Koffer, Saisonales und alles, was Sie griffbereit, aber nicht im Wohnbereich aufbewahren möchten.

Lassen Sie sich überraschen!

Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und grünen Umgebung des Berliner Bezirks Spandau und ist im westlichen Stadtgebiet in ein gewachsenes, überwiegend wohngeprägtes Quartier eingebettet. Sie liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit kleineren Mehrfamilienhäusern und aufgelockerter Bebauung, wodurch ein ruhiges, geordnetes Straßenbild mit begrünten Zwischenräumen entsteht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien sowie die nahegelegene Bahnstation Berlin-Staaken (Regionalverkehr) und den S-Bahnhof Spandau (S9, S3) gewährleistet.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen, sodass Besorgungen, Betreuung und medizinische Versorgung im nahen Umfeld gut abgedeckt sind. Erholungsmöglichkeiten werden durch den Grünzug Bullengraben sowie der Egelpfuhlgraben geboten, die mit grünen Wegeverbindungen und naturnahen Abschnitten zu Spaziergängen, Bewegung und entspannten Auszeiten einladen.

Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an das Zentrum. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist mit dem Auto in ca. 40 Minuten erreichbar und der Hauptbahnhof Berlin in ca. 35 Minuten.