Doppelhaushälfte mit riesigem Garten und Garage an der Oberspree

- Doppelhaushälfte, sanierungsbedürftiger Zustand
- ca. 80,8 m² Wohnfläche, ca. 466 m² Grundstück
- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Küche und Bad
- Obergeschoss mit 2 Zimmern und separatem WC
- Dachgeschoss als zusätzliche Nutzfläche, über Treppe erreichbar
- Keller vorhanden, zusätzliche Abstell- und Nutzflächen
- Gas Heizung
- Bodenbeläge: Fliesen in Flur, Küche und Sanitärbereichen, Laminat im Wohnbereich,
- Holzdielen im Obergeschoss
- Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken
- separates WC im Obergeschoss, gefliest
- Küche mit Einbauzeile, Fliesenspiegel und Fenster
- Holztreppe mit Geländer
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Garten mit gewachsenem Bewuchs, viel alter Obstbestand
- Garage
- Einfriedung zur Straße, Zugang über Gartentor

Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte bietet auf ca. 80,83 m² Wohnfläche eine klar strukturierte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern. Ergänzt wird das Raumangebot durch Nutzflächen im Keller sowie ein Dachgeschoss als zusätzliche Ebene. Das Grundstück umfasst 466 m² und schafft damit einen angenehmen Rahmen für Wohnen mit Außenbezug, ausreichend Stauraum und Entwicklungspotenzial. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung.
Im Mittelpunkt steht der Garten mit seiner rückwärtigen, grünen Ausrichtung, der dem Haus eine ruhige und private Atmosphäre verleiht und den Wohnbereich spürbar nach außen erweitert. Hier entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus Rasenfläche, eingewachsenem Bewuchs und Platz für Sitzgelegenheiten, das sowohl entspannte Stunden im Freien als auch eine praktische Nutzung im Alltag ermöglicht. Ein Außenbereich, der nicht nur Fläche bietet, sondern auch Lebensqualität.

Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich mit Flur und Treppenhaus, der die Ebenen logisch miteinander verbindet und die Räume im Erdgeschoss erschließt. Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich, der durch große Fensterflächen angenehm belichtet wird und mit seiner rechteckigen Grundform vielfältige Möblierungsmöglichkeiten bietet. Die angrenzende Küche ist als separater Raum gestaltet und verfügt über eine durchgehende Arbeitszeile, einen Fliesenboden sowie ein Fenster über der Spüle. Damit bietet sie eine funktionale Grundlage, die sich im Zuge einer Modernisierung zeitgemäß weiterentwickeln lässt.
Das Badezimmer präsentiert sich hell gefliest und ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Ergänzend steht im Obergeschoss ein separates WC zur Verfügung, ein praktisches Detail, das den Alltag erleichtert und die Nutzung des Hauses flexibler gestaltet.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die als ruhige Rückzugsorte, Kinderzimmer oder als Kombination aus Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt werden können. Das größere Zimmer bietet dabei großzügige Stellflächen, während sich das kleinere Zimmer ideal als Büro, Gästezimmer oder Ankleide eignet. Darüber hinaus eröffnet das Dachgeschoss zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Ausbaureserve, Hobbybereich oder Stauraum, abhängig von den individuellen Vorstellungen und den baulichen Gegebenheiten.

Komfort und Funktionalität werden durch den vorhandenen Keller sinnvoll ergänzt, der Platz für Vorräte, eine Werkstatt oder einen Hauswirtschaftsbereich bietet. Außen runden der eingezäunte Vorgarten sowie die Zufahrt das Gesamtbild ab und unterstreichen den klassischen Charakter der Doppelhaushälfte.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Grundstruktur, ausgewogener Flächenverteilung und einem attraktiven Außenbereich, der die Wohnqualität deutlich steigert. Der sanierungsbedürftige Zustand bietet die Möglichkeit, Ausstattung und Stil konsequent nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und aus dem Bestand ein individuelles Zuhause mit persönlicher Handschrift zu schaffen.
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Die Immobilie liegt im gewachsenen Umfeld von Berlin Oberschöneweide, wo urbane Alltagsqualität auf die entspannte Nähe zur Spree trifft. Das Quartier wirkt angenehm geordnet und zugleich lebendig: kurze Wege, eine gute Durchmischung aus Wohnen, Nahversorgung und Freizeitangeboten sowie ein Umfeld, das sich für unterschiedliche Lebensentwürfe stimmig anfühlt.

Für Freizeit und Ausgehen bietet die Umgebung eine kultivierte Auswahl, die den Feierabend unkompliziert erweitert. Kleine Adressen für den informellen Ausklang liegen im nahen Umfeld, zugleich setzen kulturelle Orte Akzente, die dem Stadtteil Profil geben. Die Parkbühne Wuhlheide ergänzt das Angebot um Open Air Kultur, während sich mit der SpreeLacArt Kulturwerk Schöneweide ein weiterer Anlaufpunkt für Veranstaltungen und kreative Formate in der Umgebung findet.

Im Alltag überzeugt die Lage durch eine sehr präsente Nahversorgung und kurze Erledigungswege. Auch medizinische Versorgung ist in unmittelbarer Nähe gut abgedeckt, was den Standort zusätzlich komfortabel macht. Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot in der unmittelbaren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist vielseitig und sorgt für flexible Mobilität in der Stadt sowie darüber hinaus. In fußläufiger Entfernung befindet sich die Bushaltestelle Bärenlauchstraße, die in etwa 4 Gehminuten erreichbar ist. Der bedeutende Verkehrsknotenpunkt S-Bahnhof Schöneweide liegt rund 12 bis 15 Gehminuten entfernt. Von hier bestehen Anschlüsse an die S-Bahn-Linien S8, S9, S45, S46, S47 und S85 sowie zahlreiche Tram- und Buslinien. Der S-Bahnhof Oberspree ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich Wege in Richtung Innenstadt und angrenzende Kieze gut organisieren lassen. Die Berliner Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw gut erreichbar. Vom S-Bahnhof Schöneweide gelangt man in rund 25 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist durch die S-Bahn-Linie S9 direkt angebunden und in etwa 30 Minuten erreichbar.
Für Autofahrer besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B96a (Michael-Brückner-Straße). Gleichzeitig ist die Autobahnauffahrt zur A113 in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar.

Für Erholung und Grün bieten sich mehrere Parks im nahen Umfeld an, zugleich lädt die Spree zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten am Wasser ein. Insgesamt entsteht ein Standort, der Zentralität und Vielfalt mit spürbarem Komfort verbindet und damit eine Lagequalität bietet, die im Alltag ebenso trägt wie in der Freizeit.