Hochwertig sanierte Zwei-Zimmer-Wohnung unweit der Schloßstraße
Objektdetails
| Objekttyp | Souterrain-Wohnung |
|---|---|
| Wohnfläche | 65 m2 |
| Anzahl Etagen | 5 |
| Zimmer | 2,0 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | € 339.000 |
| Provision/Courtage | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Hausgeld | € 73,00 |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Fliesen |
| Ausstattung/Merkmale | Einbauküche Tageslichtbad, Dusche |
| Heizung | Fernwärme Fernwärme |
| Verfügbarkeit | verfügbar bezugsfrei |
| Baujahr | 1918 |
| Zustand | Voll saniert |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a) | 164 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energieausweis gültig bis | 01.11.2028 |
Ausstattung
- 2-Zimmer-Wohnung im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses
- ca. 64,92 m² Wohnfläche
- Erstbezug nach umfassender Sanierung
- großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum
- offene Wohnküche mit Raum für Wohn- und Essbereich
- modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Waschmaschinenanschluss bzw. Platz für Waschmaschine im Bad
- Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
- zeitgemäße Ausstattung und durchdachter Grundriss
- ideal für Singles, Paare oder Berufspendler
Objektbeschreibung
Diese stilvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 65 m², einem durchdachten Grundriss und einem modernen Wohnkomfort. Der Erstbezug nach Sanierung schafft die seltene Gelegenheit, eine frisch aufbereitete Wohnung mit zeitgemäßer Ausstattung und angenehmer Wohnatmosphäre zu beziehen.
Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein einladendes Raumgefühl und eröffnet vielseitige Möglichkeiten für Garderobe, Stauraum oder eine ansprechende Möblierung. Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Wohnküche, die ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich ermöglicht. Die offene Gestaltung schafft eine kommunikative und wohnliche Atmosphäre und eignet sich ideal für modernes Wohnen mit klarer Raumstruktur.
Das Badezimmer ist hochwertig und zeitgemäß ausgestattet. Eine bodengleiche Dusche sorgt für Komfort und ein modernes Erscheinungsbild; zudem ist ausreichend Platz für eine Waschmaschine vorhanden. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die in allen wesentlichen Bereichen eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung ermöglicht.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktive, frisch sanierte Einheit mit hochwertigem Ausstattungsstandard, großzügigem Eingangsbereich und offenem Wohnkonzept. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Berufspendler, die Wert auf modernes Wohnen in einem gepflegten Hausumfeld legen.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Steglitz, einer etablierten und urban geprägten Wohnlage im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Die Mikrolage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit der unmittelbaren Nähe zu einer der wichtigsten Einkaufs- und Infrastrukturachsen im Berliner Südwesten.
Das Umfeld ist durch eine Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, kleinteiligen Gewerbeeinheiten, Dienstleistungsangeboten und einer sehr guten fußläufigen Nahversorgung gekennzeichnet. Dadurch entsteht eine angenehm urbane Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen im Alltag.
Ein besonderer Lagevorteil ist die Nähe zum Rathaus Steglitz und zur Schlossstraße. Die Schlossstraße zählt zu den bedeutenden Einkaufsstraßen Berlins und ermöglicht mit Einkaufszentren, Einzelhandel, Gastronomie, Cafés, Banken, Apotheken, Ärzten und vielfältigen Dienstleistungsangeboten eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Auch Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer fußläufiger Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als sehr gut zu bewerten. Der Verkehrsknotenpunkt Rathaus Steglitz mit U-Bahn (U9) , S-Bahn (S1) und zahlreichen Busverbindungen liegt in der näheren Umgebung und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung City-West, Berliner Innenstadt sowie in die südwestlichen Stadtbereiche. Die Lage eignet sich daher besonders für Personen, die eine urbane Wohnlage mit sehr guter Mobilität und kurzen Wegen schätzen.
Die Wohnlage verbindet die Vorteile der zentralen Steglitzer Infrastruktur mit einem angenehm ruhigen Wohnumfeld. Trotz der Nähe zur belebten Schlossstraße liegt die Wohnstraße vergleichsweise abgeschirmt von den stark frequentierten Hauptverkehrsachsen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu zahlreichen Einkaufs-, Dienstleistungs- und Versorgungsangeboten.
Grün- und Erholungsflächen im Umfeld, die gewachsene Stadtstruktur sowie die sehr gute Versorgungslage tragen zusätzlich zu einer hohen Wohnqualität bei. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte, hervorragend angebundene Wohnlage in Berlin-Steglitz, die urbanes Wohnen, eine ausgezeichnete Nahversorgung und eine sehr gute ÖPNV-Anbindung vereint und insbesondere für Singles, Paare und Berufstätige attraktiv ist.
Diese Immobilie befindet sich in einem der Erhaltungsverordnungsgebiete (§ 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 Baugesetzbuch), auch Milieuschutz- oder soziale Erhaltungsgebiete genannt, so dass bestimmte bauliche und eigentumsrechtliche Vorhaben einer gesonderten Genehmigung der Bezirke bedürfen.
