Großzügige 2-Zimmer-Wohnung in der Gropiusstadt

- ca. 77,22 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- renovierungsbedürftiger Zustand, gute Basis für individuelle Modernisierung
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne und Duschvorrichtung
- Tageslichtbad
- Kellerraum

Diese 2‑Zimmer‑Wohnung im 2. Obergeschoss eines 1970 erbauten Mehrfamilienhauses bietet mit ca. 77,22 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für alle, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Da sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet, eröffnet sie spürbaren Spielraum für Modernisierung und eine individuelle Ausstattung. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen, ein Kellerraum ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme; die Energieeffizienzklasse ist E.

Der Rundgang beginnt in einem auffallend großzügigen Flur, der nicht nur als Empfangsbereich dient, sondern auch Platz für einen Esstisch bietet und damit eine praktische, alltagstaugliche Erweiterung des Wohnkonzepts ermöglicht. Besonders angenehm ist der unmittelbare Zugang von hier in die Küche, wodurch kurze Wege im täglichen Ablauf entstehen. Das Wohnzimmer lässt sich gut als zentraler Aufenthaltsraum einrichten und bietet mit seinen Fensterflächen eine freundliche Belichtung, während das Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsort ausreichend Stellfläche für Bett und Schrank bereithält.

Die Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauzeile ausgestattet, die Stauraum in Ober- und Unterschränken sowie eine durchgehende Arbeitsfläche bietet. Das Badezimmer ist klassisch gehalten und verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster für Tageslicht und Lüftung – eine gute Basis für eine zeitgemäße Auffrischung.

Als besonderer Pluspunkt zeigt sich der gut nutzbare Grundriss mit angenehmen Zimmergrößen und einem Flur, der mehr kann als nur verbinden. Der Balkon schafft zudem einen unkomplizierten Platz für eine kleine Sitzgruppe oder etwas Begrünung.

Gern können Sie sich bei einer Besichtigung ein eigenes Bild machen und die Möglichkeiten dieser Wohnung in Ruhe auf sich wirken lassen.

Die Lage in Berlin Gropiusstadt im Bezirk Neukölln verbindet eine klar strukturierte, urbane Wohnumgebung mit kurzen Wegen in den Alltag sowie einer Anbindung, die den Radius spürbar erweitert. Das Umfeld wirkt angenehm geordnet und zugleich lebendig, ergänzt wird dies durch nahe Grünzüge und kleine Parkflächen, die dem Quartier eine ruhige, gepflegte Note geben.

Für den täglichen Bedarf liegt ein starker Nahversorgungsfokus im direkten Umfeld: Rund um die Johannisthaler Chaussee als zentralen Anlaufpunkt finden sich Supermärkte, ergänzende Einzelhandelsangebote sowie medizinische Versorgung und Serviceadressen. Des weiteren befindet sich das Einkaufscenter Gropius Passagen wenige Gehminuten entfernt.

Die ÖPNV-Anbindung ist durch die nahegelegene U-Bahnstation Johannisthaler Chaussee geprägt, die fußläufig erreichbar ist und schnelle Verbindungen in verschiedene Stadträume ermöglicht. Ergänzt wird dies durch Busanbindungen an der U Johannisthaler Chaussee sowie im nahen Umfeld, wodurch Wege zu Knotenpunkten, Einkaufsbereichen und Ausgehvierteln flexibel planbar bleiben. Die nächstgelegene Bushaltestelle Hasenhegerweg ist in etwa 4 bis 5 Gehminuten erreichbar und wird von den Linien M11, X11 und 172 bedient.

Auch mit dem Auto ist die Lage überzeugend angebunden: Die Autobahn A 113 ist über die Anschlussstelle im Bereich Grenzallee in wenigen Minuten erreichbar, zugleich lassen sich über die übergeordneten Hauptverkehrsachsen die südlichen und östlichen Stadtbereiche sowie das Berliner Umland zügig ansteuern. Damit entsteht ein stimmiges Mobilitätsprofil, das Alltag, Pendeln und Wochenendziele gleichermaßen unterstützt.

Berlin Hauptbahnhof ist mit dem ÖPNV in etwa 35 Minuten erreichbar.

Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist mit dem ÖPNV in etwa 45 Minuten erreichbar.

Familienrelevante Infrastruktur ist im Quartier gut mitgedacht: Kitas und Schulen sind im näheren Umfeld typischerweise präsent, gleichzeitig ergänzen Sportangebote wie der Paul Rusch Sportplatz sowie weitere Hallen und Anlagen das Spektrum für Bewegung und Vereins-Leben. Für Erholung im Grünen laden mehrere kleine Parks in der direkten Umgebung zu kurzen Auszeiten ein, sodass sich ein urbaner Alltag mit spürbarer Entlastung durch nahe Freiräume verbindet und die Lage insgesamt als ausgewogen, komfortabel und vielseitig nutzbar wirkt.

Diese Immobilie befindet sich in einem der Erhaltungsverordnungsgebiete (§ 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 Baugesetzbuch), auch Milieuschutz- oder soziale Erhaltungsgebiete genannt, so dass bestimmte bauliche und eigentumsrechtliche Vorhaben einer gesonderten Genehmigung der Bezirke bedürfen.