Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen am Auerdreieck

- Baujahr 2022
- ca. 80 m² Wohnfläche
- Deckenhöhe ca. 2,75 m
- 2 Zimmer - 2,5 Zimmer baulich möglich
- 2 Balkone, Ost- und Westausrichtung
- Eichenparkett mit Fußbodenheizung
- Kamin
- 3-fach verglaste Fenster
- elektrische Außenjalousien
- Einbauküche von Nolte
- bodentiefe Dusche und Badewanne
- Gäste WC statt Abstellkammer möglich, Anschlüsse vorhanden
- Videogegensprechanlage
- gepflegte Wohnanlage
- angenehme Hausgemeinschaft
- Kellerabteil
- sehr gute ÖPNV Anbindung

Treten Sie ein in Ihre neue Wohlfühloase mit rund 80 m² Wohnfläche, die modernes Wohnen mit Komfort und durchdachter Gestaltung vereint.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie direkt in den zentralen Wohnbereich, der durch sein offenes Wohnkonzept ein besonders angenehmes Raumgefühl vermittelt. Ein stilvoller Kamin setzt dabei einen besonderen Akzent und sorgt für eine warme, behagliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer liegt angenehm separiert, während der großzügige Wohn- und Essbereich harmonisch mit der hochwertigen Küche von Nolte verbunden ist, gleichzeitig jedoch klar gegliedert bleibt, sodass sich Kochen, Essen und Entspannen gut voneinander abgrenzen lassen. Das Badezimmer ergänzt den Grundriss als eigenständiger Raum funktional und rundet das durchdachte Wohnkonzept ab.

Ein echtes Plus ist der Außenbereich. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum und ermöglichen, Zeit im Freien zu verbringen und zur Ruhe zu kommen. Im Abstellraum sind zudem bereits Anschlüsse vorbereitet, sodass bei Bedarf problemlos ein zusätzliches Gäste-WC realisiert werden kann.

Auch die Bausubstanz überzeugt auf ganzer Linie. Die im Jahr 2022 errichtete Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und erfüllt zeitgemäße Wohnansprüche. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für kurze Wege. Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang zur Wohnung und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Zusätzlichen Stauraum schafft ein eigener Kellerbereich, der das Angebot sinnvoll abrundet.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Zuhause.

Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und grünen Umgebung in Berlin Friedrichshain und ist im östlichen Stadtgebiet in einem gewachsenen Quartier mit überwiegend wohngeprägter Struktur verortet. Sie liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit kleineren Mehrfamilienhäusern und einer angenehm durchgrünten Straßenraumgestaltung, wodurch sich ein ruhiges Wohngefühl bei gleichzeitig urbaner Einbettung ergibt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Tram- und Buslinien (18, M5, M6 und M10), die eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt ermöglichen. Der S-Bahnhof Landsberger Allee (S8, S41/42 und S85) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht Anschluss an den Berliner Ring sowie weitere zentrale Linien des Nahverkehrs. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch den U-Bahnhof Weberwiese (U5) und zahlreiche Fahrradwege sowie Carsharing-Stationen im Umfeld. Auch für Autofahrer ist die Lage äußerst attraktiv. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen wie Landsberger Allee, Petersburger Straße und den Berliner Innenstadtring bestehen schnelle Verbindungen in sämtliche Berliner Bezirke sowie zum rund 20 Kilometer entfernten Flughafen BER.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen, sodass der Alltag gut organisiert und vieles ohne lange Wege erreichbar ist. Erholungsmöglichkeiten bieten das Auerdreieck und der Petersburger Platz, die nur wenige Meter entfernt liegen und mit ihren Grünflächen Raum für Spaziergänge, kurze Auszeiten und Freizeitaktivitäten im Freien schaffen. Zu den besonderen Highlights der Umgebung zählen auch der weitläufige Volkspark Friedrichshain.

Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an das Zentrum. Darüber hinaus schafft der beliebte Kiez eine vielfältige Gastronomie- und Kulturszene mit individuellem Berliner Flair.

Diese Immobilie befindet sich in einem der Erhaltungsverordnungsgebiete (§ 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 Baugesetzbuch), auch Milieuschutz- oder soziale Erhaltungsgebiete genannt, so dass bestimmte bauliche und eigentumsrechtliche Vorhaben einer gesonderten Genehmigung der Bezirke bedürfen.