Einfamilienhaus mit Potential & Nebengelass im Blumenviertel

- Einfamilienhaus, Baujahr 1928
- Wohnfläche ca. 85 m²
- 3,5 Zimmer
- sanierungsbedürftiger Zustand
- letzte Renovierung 2010
- 905 m² großes Grundstück
- Stellplatz
- Außenansicht mit verputzter Fassade
- Satteldach
- Dachflächenfenster vorhanden
- Satellitenschüssel am Dach
- befestigte Zufahrt bzw. Zuwegung zum Haus
- eine Teilung des Grundstücks ist unter bestimmten Voraussetzungen möglich

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: ca. 85 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmer werden Ihnen durch ein kompaktes Eigenheim mit gut nutzbarer Raumaufteilung und Platz für Alltag und Rückzug geboten.

Hier genießen Sie einen klar strukturierten Grundriss: Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Flur. Von hier aus sind die Räume direkt erreichbar. Das Wohnzimmer ist als eigener, großzügiger Bereich angelegt. Das Schlafzimmer liegt separat. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer nutzen lässt.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 905 m² große Garten: Er erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft Raum für entspannte Stunden im Grünen. Dank des vorhandenen Nebengelasses steht Ihnen zusätzlich viel Fläche für Hobby, Werkstatt oder praktische Ablage zur Verfügung.

Dieses Haus begeistert mit seinem Charakter aus dem Baujahr 1928. Die klassische Bauweise bildet eine solide Basis für alle, die ein Zuhause mit Geschichte suchen und es nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Dank bereits erfolgter Maßnahmen erhalten Sie eine wichtige Grundlage für Ihre Planung: Das Dach wurde 2006 erneuert. Das Badezimmer wurde 2010 saniert. Gleichzeitig ist der Gesamtzustand als sanierungsbedürftig angegeben, sodass Sie Modernisierungen gezielt nach Ihrem Anspruch und Budget umsetzen können.

Der Bungalow verfügt zudem über einen Stellplatz. Damit ist das Ankommen im Alltag unkompliziert gelöst.

Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von ca. 905 m² und könnte grundsätzlich in zwei Teilflächen aufgeteilt werden, sodass im hinteren Grundstücksteil eine Neubebauung möglich wäre. Planungsrechtlich ist bei einer Grundstücksteilung die Erschließung des hinteren Grundstücksteils zu sichern. Bei Interesse an einer der Teilflächen sprechen Sie uns gerne an.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Treptow-Köpenick, eingebettet in ein gewachsenes und überwiegend durch Einfamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser geprägtes Wohnumfeld. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen aus, wodurch ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität entsteht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In fußläufiger Entfernung befinden sich Bushaltestellen mit Anschluss an die Buslinie 169, die eine direkte Verbindung zum S-Bahnhof Köpenick und weiteren wichtigen Knotenpunkten im Berliner Südosten ermöglicht. Der Bahnhof Köpenick mit Anschluss an die Linien S3 sowie den Regionalverkehr ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine komfortable Anbindung an die Berliner Innenstadt.

Auch die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist vorteilhaft. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen bestehen gute Verbindungen zur Bundesstraße B1/B5 sowie zum Berliner Autobahnring A10, wodurch sowohl die Berliner Innenstadt als auch das Umland zügig erreichbar sind.

Im näheren Umfeld stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Darüber hinaus bieten die Einkaufsbereiche in Köpenick mit zahlreichen Fachgeschäften, Supermärkten, Dienstleistungsangeboten und gastronomischen Einrichtungen eine komfortable Nahversorgung. Familien profitieren zudem von einer guten Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung.

Für Freizeit und Erholung stellt die Lage ein besonders attraktives Angebot. Die wald- und wasserreiche Umgebung Köpenicks mit dem Müggelsee, weitläufigen Waldgebieten, Rad- und Wanderwegen sowie zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten lädt zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Ergänzt wird dies durch mehrere nahegelegene Spiel- und Grünanlagen, die insbesondere für Familien einen hohen Freizeitwert schaffen.

Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten infrastrukturellen Versorgung und einer erfreulich schnellen Erreichbarkeit wichtiger Ziele. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 45 bis 60 Minuten erreichbar, während die Fahrzeit zum Berliner Hauptbahnhof je nach Verbindung rund 40 bis 50 Minuten beträgt.