Attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Wilhelmstadt

- Erdgeschosswohnung in Mehrfamilienhaus
- ca. 77 m² Wohnfläche
- renovierungsbedürftiger Zustand
- Lage im Erdgeschoss, kurze Wege ohne Treppen
- zentraler Flur als Verteiler zu den Wohnräumen
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer und weiteres Zimmer, gut möblierbar
- separate Küche mit Einbauzeile, Fliesenspiegel und Fenster
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, wandhängendem WC und Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Bodenbeläge: Laminat in Wohnräumen, Fliesen in Flur und Bad, PVC in der Küche
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Heizkörper in den Räumen, Wärmeversorgung über Zentralheizung
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Kellerraum vorhanden
- gepflegter Innenhofbereich als ruhige Hausumgebung
- Hausgeld beträgt aktuell monatlich 409,00 €

Diese renovierungsbedürftige Erdgeschosswohnung verfügt auf ca. 77 m² über eine gut nutzbare Wohnfläche mit klarer Raumstruktur und angenehmem Wohngefühl. Der erste Eindruck ist geprägt von hellen, freundlich wirkenden Räumen und einem praktischen Grundriss, der sowohl für den Eigenbedarf als auch als solide Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung geeignet ist. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien. Der Blick in den begrünten Innenhof sorgt dabei für eine ruhige und angenehme Atmosphäre.

Der Rundgang beginnt im Flur, der als zentrale Verteilerfläche dient und die einzelnen Räume sinnvoll miteinander verbindet. Von hier aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie in ein weiteres Zimmer, das sich je nach Bedarf als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Raumwirkung. Die vorhandenen Bodenbeläge unterstreichen den funktionalen Charakter der Wohnung und lassen sich im Rahmen einer Renovierung gut an individuelle Wohnvorstellungen anpassen.

Die separate Küche ist mit einer durchgehenden Küchenzeile ausgestattet und verfügt über Stauraum in Ober- und Unterschränken sowie ausreichend Arbeitsfläche. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und ermöglicht ein unkompliziertes Lüften beim Kochen. Das Tageslichtbad ist klassisch gefliest und mit einer Badewanne, einem wandhängenden WC sowie einem Waschtisch ausgestattet. Zusätzlich ist ein Anschluss für die Waschmaschine vorhanden, was für kurze Wege im Alltag sorgt.

Zu den besonderen Pluspunkten zählen der Balkon und die Ausrichtung zum begrünten Innenhof. Dadurch entsteht ein geschützter Außenbereich, der insbesondere in den wärmeren Monaten zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung und gewährleistet eine bewährte, alltagstaugliche Wärmeversorgung.

Ergänzend steht ein Kellerraum als praktische Abstellfläche zur Verfügung, beispielsweise für Vorräte, Sportequipment oder saisonale Gegenstände. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich vor Ort einen persönlichen Eindruck von den Möglichkeiten dieser Wohnung.

Die Immobilie befindet sich in Berlin-Spandau, in einem gewachsenen, urban geprägten Umfeld, das Alltagstauglichkeit und städtisches Leben angenehm miteinander verbindet. Das Quartier zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre und kurze Wege aus. Gleichzeitig liegt das Zentrum von Spandau mit seiner Mischung aus historischem Charme, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und moderner Infrastruktur nur unweit entfernt. Die gute Anbindung an die Berliner Innenstadt macht die Lage sowohl für Berufspendler als auch für eine flexible Freizeitgestaltung attraktiv.

Für Freizeit und Gastronomie hält das nähere Umfeld verschiedene Möglichkeiten bereit. Restaurants und weitere gastronomische Angebote laden zu entspannten Stunden nach Feierabend ein. Kulturelle Einrichtungen wie das Kulturhaus Spandau ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzliche Abwechslung. Auch die Nahversorgung gestaltet sich komfortabel. Supermärkte befinden sich im näheren Umfeld, ergänzt durch ärztliche Versorgung, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Standortvorteil. Die Bushaltestelle Genfenbergstraße mit der Linie M36 liegt nur ca. 270 m entfernt. Auch die Verkehrsknotenpunkte Rathaus Spandau und Bahnhof Berlin-Spandau lassen sich zügig ansteuern. Von dort sorgen die U-Bahn-Linie U7, die S-Bahn-Linien S3 und S9 sowie verschiedene Regionalbahnverbindungen für eine gute Vernetzung mit weiteren Teilen Berlins und dem Umland. Dies erleichtert sowohl den täglichen Arbeitsweg als auch spontane Fahrten in die Innenstadt und andere Bezirke. Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Berliner Innenstadt sowie zu den weiterführenden Verkehrsachsen. Dadurch lassen sich auch Fahrten ins Umland unkompliziert gestalten. Die Fahrt zum Berliner Hauptbahnhof dauert mit öffentlichen Verkehrsmitteln etwa 35 Minuten, zum Flughafen Berlin Brandenburg (BER) sind rund 65 Minuten einzuplanen.

Familien profitieren von der vorhandenen Infrastruktur mit Schulen sowie weiteren Angeboten für Kinder und Jugendliche im Bezirk Spandau. Für Erholung und Bewegung befinden sich der Südpark und weitere Grünflächen in der Umgebung. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie die Freizeitsportanlage Am Südpark ergänzen das Angebot.

Insgesamt präsentiert sich die Lage als ausgewogen und alltagstauglich – mit kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und einem vielseitigen Umfeld für Wohnen, Freizeit und Erholung.