Schönes Einfamilienhaus auf großem Eckgrundstück in Potsdam-Nord
Objektdetails
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Grundstück | 651 m2 |
| Wohnfläche | 85 m2 |
| Nutzfläche | 30 m2 |
| Anzahl Etagen | 1 |
| Zimmer | 3,0 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 3 (Garage, Freiplatz) |
| Kaufpreis | € 550.000 |
| Provision/Courtage | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Heizung | Zentralheizung |
| Verfügbarkeit | verfügbar nach Absprache bezugsfrei |
| Baujahr | 2007 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Wesentlicher Energieträger | Bioenergie |
| Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a) | 144.53 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieausweis gültig bis | 18.01.2036 |
Ausstattung
- freistehendes Einfamilienhaus auf einem ca. 651 m² großen Eckgrundstück
- 85,40 m² Wohnfläche mit insgesamt 3 Zimmern
- nachträglich angebauter Wintergarten mit ca. 30 m² Fläche
- Einbauküche mit direkt angrenzender Speisekammer
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
- nicht ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotenzial
- Ausbau vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und technischer Umsetzbarkeit
- Garage sowie 2 zusätzliche Außenstellplätze
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 651 m² großen Eckgrundstück und bildet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Mit einer Wohnfläche von ca. 85,40 m² und insgesamt 3 Zimmern eignet sich die Immobilie insbesondere für Paare oder kleine Familien, die ein schönes Zuhause mit großzügigem Grundstück suchen.
Der Wohnbereich wird durch einen nachträglich angebauten Wintergarten mit einer Fläche von ca. 30 m² ergänzt. Dieser schafft einen hellen und geschützten Aufenthaltsbereich mit Blick in den Garten und eignet sich ideal als zusätzlicher Wohn-, Ess- oder Ruhebereich. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Eine direkt angrenzende Speisekammer sorgt für praktische Abstell- und Vorratsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen sowie der technischen Umsetzbarkeit – Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohn- oder Nutzfläche. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten zur individuellen Erweiterung des bestehenden Raumangebots.
Das großzügige Eckgrundstück lässt viel Raum für Gartenflächen, Freizeitaktivitäten und erholsame Stunden im Freien. Eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze gewährleisten komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als freistehendes Einfamilienhaus mit funktionaler Raumaufteilung, großzügigem Grundstück und attraktivem Ausbaupotenzial. Sie eignet sich besonders für Käufer, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen und die vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten langfristig nutzen möchten.
Wir unterstützen Sie gerne bei energetischen Themen sowie Kontakten zu Dienstleistern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Potsdamer Stadtteil Bornim. Das gewachsene Wohnumfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Grundstücken sowie einer angenehm aufgelockerten Bebauung geprägt. Die ruhige, grüne Umgebung spricht insbesondere Familien, Paare und alle an, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge der Landeshauptstadt verzichten zu müssen.
Bornim liegt im nördlichen Stadtgebiet Potsdams und verbindet dörflichen Charme mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt. Mehrere Buslinien (698, 614, 650 und 692) sorgen für eine gute Anbindung an das Potsdamer Nahverkehrsnetz. Die nächstgelegenen Haltestellen „Gutsstraße“ und „Kirche Bornim“ befinden sich in etwa 300 bis 400 m Entfernung. Der Potsdamer Hauptbahnhof mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S7, Regionalbahnlinien sowie das Straßenbahnnetz ist von hier aus ebenfalls gut erreichbar.
Über die nahe gelegene Bundesstraße B 273 bestehen zudem kurze Wege in Richtung Potsdamer Innenstadt sowie zur Bundesautobahn A 10 und damit in das Berliner Umland.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (1,5 km), Kindertagesstätten (550 m), Schulen
(600 m), medizinische Einrichtungen sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in Bornim und den benachbarten Stadtteilen Bornstedt und Bornstedter Feld. Auch das Potsdamer Stadtzentrum mit seinem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur ist schnell erreichbar.
Einen hohen Freizeit- und Erholungswert verleiht die naturnahe Umgebung mit der Bornimer Feldflur sowie zahlreichen Spazier- und Radwegen. Ergänzt wird das Angebot durch den Volkspark Potsdam, den Schlosspark Sanssouci und weitere weitläufige Grünanlagen im Potsdamer Norden.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einem familienfreundlichen Umfeld sowie einer guten Anbindung an die Potsdamer Innenstadt, Berlin und das weitere Umland.
