Eckgrundstück mit Abrisshaus am Spreenhagener Wald

- Eckgrundstück
- Grundstücksgröße ca. 1.482 m²
- Zustand des Bungalows ist abbruchreif
- befestigte Straße
- Bebauungsplan 08 “Siedlung am Kanal” Gemeinde Spreenhagen OT Hartmanndorf liegt vor
- Außenbereich mit Bewuchs und naturbelassenem Grundstückscharakter
- Zufahrt bzw. Straßenanbindung direkt am Grundstück
- Grundstückseinfriedung vorhanden
- Zaunelemente und gemauerte Pfeiler
- sofort verfügbar

Willkommen in Hartmannsdorf – hier beginnt Ihr Neubauprojekt mit viel Potenzial.

Dieses großzügige Eckgrundstück mit einer Fläche von ca. 1.482 m² schafft die ideale Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Der gewachsene Baumbestand und die natürliche Einfassung durch Sträucher verleihen dem Grundstück eine angenehme Atmosphäre und sorgen zugleich für ein hohes Maß an Privatsphäre. Die zurückhaltende Bebauung der Umgebung vermittelt ein Gefühl von Weite und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das bestehende Wochenendhaus ist als abbruchreif einzustufen und wird ausdrücklich nicht als werthaltige Bausubstanz betrachtet. Vielmehr ermöglicht sich Ihnen die Chance, Ihr Bauvorhaben von Grund auf nach Ihren eigenen Vorstellungen zu planen und umzusetzen. Ein Abrissangebot befindet sich derzeit in Erstellung und wird auf Wunsch nachgereicht.

Für das Gebiet liegt ein Bebauungsplan vor, der eine großzügige Bebauung ermöglicht und damit attraktive Perspektiven für die Realisierung individueller Wohnkonzepte sowie eine mögliche Teilung, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung, des Grundstücks eröffnet. Zulässig sind Einzel- oder Doppelhäuser mit einer maximalen Traufhöhe von 5 m und einer Firsthöhe von 10 m. Mit einer Breite von ca. 42 m und einer Tiefe von ca. 35,9 m verfügt das Grundstück über hervorragende Proportionen.

Da die Fläche bislang ausschließlich als Wochenendgrundstück genutzt wurde, liegen die Versorgungsmedien derzeit an der Grundstücksgrenze. Im Rahmen einer Neubebauung können diese problemlos erschlossen werden. Die vorhandene Hanglage bietet zugleich attraktive Möglichkeiten für eine moderne Architektur und kreative Grundrisslösungen.

Hinweis: An der Nordseite ragt die Garage des Nachbargrundstücks auf einer Länge von ca. 30 cm auf das Verkaufsgrundstück. Für diese Grenzüberschreitung besteht Bestandsschutz. Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche von 1.482 m² ist dieser Umstand aus heutiger Sicht nicht wertbeeinflussend.

Das Grundstück ist sofort verfügbar und ermöglicht eine hervorragende Gelegenheit, ein individuelles Neubauprojekt in attraktiver Lage zu verwirklichen.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Möglichkeiten dieses außergewöhnlichen Grundstücks. Wir unterstützen Sie gerne bei Abstimmungen mit dem Bauamt sowie Kontakten zu Bauträgern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Spreenhagen im Landkreis Oder-Spree, südöstlich von Berlin. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe und ruhige Wohnlage aus und verbindet gewachsene Ortsstrukturen mit weitläufigen Waldflächen sowie der wasserreichen Landschaft der Müggelspree. Das Wohnumfeld ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima mit hoher Wohnqualität.

Die infrastrukturelle Anbindung ist gut. Busverbindungen sowie nahegelegene Bahnhöfe ermöglichen eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Bundesstraße B246 und die Autobahn A12 sind sowohl die Berliner Stadtgrenze als auch das Umland schnell erreichbar. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) liegt je nach Verbindung rund 35 bis 45 Fahrminuten entfernt, das Berliner Stadtzentrum ist ebenfalls in etwa 45 bis 60 Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in Spreenhagen und den umliegenden Gemeinden und gewährleisten eine gute Versorgung im Alltag.

Ein besonderer Vorzug der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die wald- und wasserreiche Umgebung mit der Müggelspree sowie der nahe gelegene Naturpark Dahme-Heideseen schaffen zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Wassersport und für ausgedehnte Spaziergänge in der Natur. Gleichzeitig profitieren Berufspendler und Familien von der Nähe zu den Wirtschaftsstandorten im Berliner Umland und den umliegenden Gewerbegebieten.

Insgesamt verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Hauptstadt und schafft damit ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe, Lebensqualität und eine solide Infrastruktur gleichermaßen schätzen.