Attraktive 1-Zimmerwohnung nahe des Bayerischen Platzes
Objektdetails
| Wohnfläche | 37 m2 |
|---|---|
| Anzahl Etagen | 4 |
| Etage | 3 |
| Zimmer | 1,0 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Kaufpreis | € 185.000 |
| Provision/Courtage | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Hausgeld | € 284,00 |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Laminat |
| Ausstattung/Merkmale | Einbauküche Badewanne |
| Heizung | Fernwärme |
| Baujahr | 1959 |
| Zustand | Teilweise renovierungsbedürftig |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Wesentlicher Energieträger | KWK fossil |
| Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a) | 147 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieausweis gültig bis | 04.12.2028 |
Ausstattung
- 1 Zimmerwohnung
- Wohnfläche 36,8 m²
- Einbauküche
- Bad mit Badewanne
- kleiner Balkon
- praktischer Grundriss
- eigenes Kellerabteil
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 37 m² überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine gut vermietbare Immobilie legen.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Geschossen. Bereits das helle und gepflegte Treppenhaus vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Im Inneren erwartet Sie eine freundliche Atmosphäre mit zeitlosen Oberflächen, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte eröffnen.
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den Flur, der den zentralen Wohn- und Schlafbereich erschließt. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine helle, angenehme Wohnqualität. Dank des gut geschnittenen Grundrisses lassen sich Schlafbereich, Wohnzone und Essplatz harmonisch voneinander abgrenzen. Der wohnliche Laminatboden unterstreicht das moderne und zugleich behagliche Ambiente.
Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie erweitert. Hier finden ein kleiner Tisch und eine gemütliche Sitzgelegenheit ihren Platz – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Die separate Küche verfügt über einen funktionalen Zuschnitt und ermöglicht eine effiziente Nutzung der vorhandenen Arbeits- und Stellflächen. Das klassisch geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet und verbindet Komfort mit Funktionalität.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der praktischen Stauraum für selten benötigte Gegenstände schafft.
Ab 01.01.2027 erhöht sich das Hausgeld auf 321,00 €.
Überzeugen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser gepflegten Wohnung und ihrem vielseitigen Potenzial.
Lage
Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Berliner Ortsteil Schöneberg, nur wenige Schritte vom Bayerischen Platz entfernt. Das gepflegte und gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch seine repräsentativen Altbauten, begrünte Straßenzüge und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden urbanen Infrastruktur und kurzen Wegen in die City West sowie in die benachbarten Ortsteile Wilmersdorf, Charlottenburg und Tiergarten.
Das unmittelbare Umfeld erfüllt nahezu alle Anforderungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, darunter EDEKA und Bio Company, Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken sowie zahlreiche Arztpraxen und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ergänzt wird das vielseitige Angebot durch eine große Auswahl an Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften, die dem Quartier seinen lebendigen und zugleich charmanten Charakter verleihen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der U-Bahnhof Bayerischer Platz mit den Linien U4 und U7 liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Nollendorfplatz, Innsbrucker Platz, Rathaus Spandau sowie in zahlreiche weitere Berliner Stadtteile. Zusätzlich befinden sich der U-Bahnhof Güntzelstraße mit der U9 sowie mehrere Buslinien in komfortabler Reichweite und sorgen für eine hohe Mobilität im gesamten Stadtgebiet.
Auch mit dem Pkw ist die Lage hervorragend angebunden. Die Stadtautobahn A100 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine zügige Verbindung in Richtung City West, zum Berliner Süden sowie zum Berliner Ring. Trotz der zentralen Lage überzeugt das direkte Wohnumfeld durch seinen ruhigen, gepflegten und überwiegend von Wohnbebauung geprägten Charakter.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Der nahegelegene Rudolph-Wilde-Park mit dem beliebten Volkspark Schöneberg sowie der Viktoria-Luise-Platz laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zum Verweilen im Grünen ein und erhöhen die hohe Wohnqualität des Quartiers zusätzlich.
Der Berliner Hauptbahnhof ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 20 Minuten erreichbar. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) liegt je nach Verkehrslage und gewählter Verbindung etwa 25 bis 35 Minuten entfernt.
Die Lage vereint die Vorzüge eines gewachsenen, beliebten Berliner Wohnviertels mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung – eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger zu schätzen wissen.
