2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Aufzug nahe Volkspark Mariendorf

- 2 Zimmer verteilt auf ca. 63 m²
- Lage im 1. Obergeschoss
- praktischer Grundriss
- mit Loggia
- tagesbelichtetes, modernisiertes Wannenbad
- Dachsanierung in 2019 erfolgt
- kostenfreier PKW Stellplatz im Gemeinschaftseigentum
- ruhige Wohnlage

Die gepflegte und bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit rund 63 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1964 errichteten Mehrfamilienhauses in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Berlin-Mariendorf.

Der zentrale Flur erschließt alle Wohnbereiche und verfügt bereits beim Betreten der Wohnung über einen praktischen Abstellbereich, der sich ideal als Garderobe nutzen lässt.

Das helle Wohnzimmer überzeugt mit seiner angenehmen Größe und dem direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Eine Markise sorgt an warmen Tagen für angenehmen Schatten, während der Blick auf die gepflegte, gärtnerisch angelegte Außenanlage eine ruhige Atmosphäre schafft. Über einen kleinen, separaten Flur gelangen Sie in das Schlafzimmer sowie in das tagesbelichtete Wannenbad.

Die Küche ist mit einer funktionstüchtigen Einbauküche ausgestattet. Ergänzend zum Stauraum innerhalb der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss zum Angebot. Auf dem Grundstück stehen den Bewohnern zahlreiche frei nutzbare Kfz-Stellplätze zur Verfügung.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist kurzfristig bezugsfrei. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 339,00 €.

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Berliner Ortsteil Mariendorf, der zum Bezirk Tempelhof-Schöneberg gehört. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur, die urbanes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität verbindet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Familien profitieren von einem umfassenden Angebot an Kindertagesstätten, Grund- und Oberschulen sowie einer guten medizinischen Versorgung im näheren Umfeld.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Buslinien 277 und 282 sind in etwa 5 bis 8 Gehminuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Verbindung in die umliegenden Stadtteile. Der U-Bahnhof Westphalweg (U6) ist in rund 1 Kilometer erreichbar. Von dort besteht eine direkte Verbindung unter anderem in Richtung Tempelhof, Kreuzberg, Mitte und Tegel.

Auch mit dem Pkw ist die Lage ausgesprochen komfortabel. Über die Bundesstraße B96 bestehen zügige Verbindungen zum Berliner Stadtring, zum Potsdamer Platz sowie in südlicher Richtung zum Berliner Ring (A10).

Mariendorf überzeugt darüber hinaus mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Der weitläufige Britzer Garten, das Sommerbad Mariendorf sowie der Volkspark Mariendorf laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein und unterstreichen die Attraktivität dieses gefragten Wohnstandorts.