Verrmietete Gewerbeeinheit an der Prenzlauer Promenade

- ca. 80 m² Nutzfläche, aktuell vermietet
- monatliche Mieteinnahmen: 1.096,00 €
- aktuelles Hausgeld: 323,00 € (davon 68,00 € Instandhaltungsrücklage)
- Erdgeschosslage
- großzügiger Hauptraum
- hohe Decken
- große Fensterflächen
- helle und freundliche Räume
- flexibel nutzbare Nebenbereiche
- derzeitige Nutzung als Atelier und Showroom
- geeignet für Büro, Atelier, Studio, Praxis oder Dienstleistung
- individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
- repräsentative Gewerbeadresse in Berlin-Pankow

In gut sichtbarer Lage von Berlin-Pankow präsentiert sich diese vielseitig nutzbare, vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die rund 80 m² große Fläche wird derzeit als Atelier beziehungsweise Showroom genutzt und überzeugt durch ihre großzügige Raumwirkung, hohe Decken und große Fensterflächen. Das einfallende Tageslicht schafft eine freundliche und repräsentative Arbeitsatmosphäre. Der zentrale Hauptraum stellt ausreichend Platz für individuelle Nutzungskonzepte bereit. Ob als Atelier, Mode- oder Designstudio, Showroom, Büro, Praxis, Beratungsfläche oder für ein ruhiges Dienstleistungsgewerbe – die Einheit lässt sich flexibel an unterschiedliche Anforderungen anpassen.

Ergänzt wird der Hauptraum durch weitere Funktionsbereiche, die sich beispielsweise als Arbeits-, Lager-, Ankleide- oder Nebenräume nutzen lassen. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht sowohl offene Arbeitskonzepte als auch eine Trennung verschiedener Tätigkeitsbereiche.

Die Einheit schafft insbesondere Eigennutzern die Möglichkeit, einen individuellen Unternehmensstandort in einem gewachsenen Berliner Wohn- und Geschäftsviertel zu schaffen. Auch für Kapitalanleger eröffnet die flexible Nutzbarkeit interessante Perspektiven.

Aktuell ist die Einheit aufgeteilt vermietet und erzielt eine monatliche Gesamtnettokaltmiete von 1.096,00 €. Die Miete des vorderen Teils wurde zuletzt im Jahr 2019 angepasst, während der hintere Teil infolge der Veräußerung frei wird und neu vermietet werden kann. Das aktuelle Hausgeld beträgt 323,00 €, wovon 68,00 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem etablierten Berliner Gewerbe- und Wohnumfeld im Bezirk Pankow und profitiert von einer sehr guten Sichtbarkeit an einer stark frequentierten Hauptverkehrsstraße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnbebauung, Dienstleistungsunternehmen, Praxen, Büros und Einzelhandelsangeboten aus und schafft damit ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger eröffnet der Standort vielfältige Perspektiven. Dank der guten Frequenzlage und der gewachsenen Infrastruktur ist eine langfristig attraktive Nutzbarkeit der Einheit gewährleistet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe verkehren die Tramlinien M2, M13 und 12 sowie verschiedene Buslinien. Darüber hinaus besteht über die nahegelegenen S-Bahnhöfe Pankow-Heinersdorf (S2, S8) sowie Schönhauser Allee (S41, S42, S8, S85 und U2) eine hervorragende Anbindung an das Berliner S-Bahn- und U-Bahn-Netz. Die Berliner Innenstadt und der Alexanderplatz sind mit der Tram M2 ohne Umstieg erreichbar. Der Berliner Hauptbahnhof ist je nach Verbindung in etwa 25 bis 35 Minuten erreichbar, der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) in rund 40 bis 50 Minuten.

Auch die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr überzeugt. Die Prenzlauer Promenade stellt eine wichtige Ein- und Ausfallstraße in Richtung Berliner Innenstadt dar und führt unmittelbar zur Autobahn A114, die eine schnelle Verbindung zum Berliner Ring (A10) sowie zu den Autobahnen A100 und A111 ermöglicht. Dadurch sind sowohl das Berliner Stadtgebiet als auch überregionale Ziele komfortabel erreichbar.

Für die Nahversorgung stehen zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien, Cafés und gastronomische Angebote im direkten Umfeld zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch die nahegelegenen Einkaufsbereiche entlang der Prenzlauer Allee sowie im Zentrum Pankows. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten stellen unter anderem der Bürgerpark Pankow, der Schlosspark Schönhausen und der Weiße See mit seinen attraktiven Grün- und Wasserflächen bereit. Zudem laden zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Rad- und Spazierwege in der Umgebung zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.

Die Kombination aus hoher Sichtbarkeit, hervorragender Verkehrsanbindung, ausgezeichneter Infrastruktur und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für verschiedenste gewerbliche Konzepte und zu einer nachhaltigen Investition in einem gefragten Berliner Marktumfeld.

Diese Immobilie befindet sich in einem der Erhaltungsverordnungsgebiete (§ 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 Baugesetzbuch), auch Milieuschutz- oder soziale Erhaltungsgebiete genannt, so dass bestimmte bauliche und eigentumsrechtliche Vorhaben einer gesonderten Genehmigung der Bezirke bedürfen.