Helle und großzügige Maisonettewohnung nahe Gemeindepark Lankwitz

- ca. 174 m² Wohnfläche
- großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung über zwei Ebenen
- ursprünglich zwei separate Wohnungen, verbunden durch eine innenliegende Treppe
- hausähnliches Wohnkonzept mit klarer Trennung von Wohn- und Privatbereichen
- großer Balkon im Hochparterre
- Wintergärten im Obergeschoss
- drei Schlafzimmer
- zweiter Wohnbereich, vielseitig nutzbar
- zwei separate Küchen (je eine pro Wohnebene)
- drei Badezimmer mit Tageslicht
- separates Gäste-WC
- funktionale Raumaufteilung
- ein Kellerraum und ein Hobbyraum
- zwei Garagen
- Alarmanlage
- flexible Nutzung, z. B. für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Diese großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt mit einem durchdachten Wohnkonzept auf ca. 174 m², das Raum, Rückzug und gemeinsames Leben angenehm miteinander verbindet. Über zwei Ebenen verteilt, entsteht ein hausähnliches Gefühl mit klarer Trennung von Wohn- und Privatbereichen. Die heutige Maisonette entstand aus zwei ursprünglich voneinander getrennten Wohnungen, die durch eine innenliegende Treppe miteinander verbunden wurden. Dabei sind die beiden separaten Eingänge weiterhin vorhanden, sodass die ursprüngliche Aufteilung der Wohnungen noch flexibel nutzbar bleibt. Dadurch vereint die Immobilie die Großzügigkeit einer zusammenhängenden Wohneinheit mit einer vielseitigen Grundrissgestaltung. Ein großer Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen angenehmen Platz für Frühstück, Abendsonne oder eine ruhige Pause. Insgesamt stehen 3 Schlafzimmer, 3 Bäder sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung, sodass auch bei größerem Platzbedarf oder Besuch ein komfortables Miteinander möglich bleibt.

Der Rundgang beginnt im Hochparterre, wo der zentrale Wohn- und Essbereich als großzügiger Mittelpunkt wirkt und durch große Fensterflächen angenehm belichtet wird. Von hier aus führt der direkte Zugang auf den großen Balkon. Ebenfalls auf dieser Ebene liegen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das je nach Bedarf als Büro, Gästezimmer oder ruhiger Rückzugsraum genutzt werden kann, wodurch die Wohnung auch für unterschiedliche Lebenssituationen gut aufgestellt ist.

Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort steht ein weiterer Wohnbereich zur Verfügung, der beispielsweise als Familienlounge, Medienzimmer oder Hobbybereich genutzt werden kann. Die zwei hellen Wintergärten schaffen geschützte Räume mit besonderer Atmosphäre und lassen sich je nach Jahreszeit als Essplatz, Leseecke oder kleine grüne Oase gestalten. Ein weiteres Schlafzimmer ergänzt diese Ebene.

Küche und Bäder sind funktional angeordnet und auf die Größe der Wohnung abgestimmt. Besonders praktisch sind die zwei Küchen, die jeweils einer Wohnebene zugeordnet sind. Dadurch lässt sich die Wohnung beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten besonders vielseitig nutzen. Die Küchen verfügen über gute Arbeitsflächen und Stauraummöglichkeiten und sind damit sowohl für den Alltag als auch für das Kochen mit mehreren Personen gut geeignet.

Auch abseits der Wohnräume überzeugt die Immobilie mit viel praktischem Platz und zusätzlichen Möglichkeiten. Ein eigener Kellerraum sowie ein geräumiger Hobbyraum mit eigenen Versorgungsanschlüssen schaffen wertvolle Flächen für Vorräte, Sportgeräte, saisonale Gegenstände oder persönliche Hobbys. Zwei miteinander verbundene Garagen sorgen für komfortable Stellmöglichkeiten direkt am Haus. Ergänzt wird das Angebot durch eine gemeinschaftliche Waschküche mit zwei eigenen Anschlüssen, einen Fahrradkeller und einen Gemeinschaftsgarten. Eine vorhandene Alarmanlage rundet das Gesamtpaket ab und sorgt für ein zusätzliches Gefühl von Sicherheit.

Die besondere Maisonette-Struktur, das großzügige Platzangebot und die flexibel teilbaren Wohnbereiche machen diese Immobilie zu einem vielseitigen Zuhause mit individuellem Gestaltungspotenzial. Bei einer persönlichen Besichtigung lässt sich am besten erleben, wie gut sich die verschiedenen Ebenen und Räume an unterschiedliche Wohnkonzepte und persönliche Bedürfnisse anpassen lassen.

Die Wohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Lankwitz im grünen und gewachsenen Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern sowie zahlreichen Grünflächen und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur.

Die Nahversorgung ist komfortabel aufgestellt. Supermärkte wie REWE, Aldi und Penny sowie eine dm-Drogerie befinden sich im näheren Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Bäckereien, Cafés und verschiedene ärztliche Einrichtungen, sowie einer Tankstelle. Viele alltägliche Besorgungen lassen sich somit bequem und ohne lange Wege erledigen. Auch gastronomisch bietet die Umgebung eine abwechslungsreiche Auswahl. Verschiedene Restaurants und Ausgehmöglichkeiten laden zu entspannten Abenden ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist alltagstauglich und fußläufig. Die Bushaltestelle Haynauer Straße ist in etwa 8 Gehminuten erreichbar. Der S-Bahnhof Marienfelde (S2) liegt je nach Verbindung rund 10 bis 15 Minuten entfernt und ermöglicht Anschluss in Richtung Südkreuz und Berliner Innenstadt. Zusätzliche Verbindungen eröffnet der U-Bahnhof Alt-Mariendorf, der mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15 Minuten erreicht werden kann.

Mit dem Auto besteht ebenfalls eine gute Verkehrsanbindung. Die Auffahrt zur A 100 ist in rund 10 bis 15 Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zu weiteren überregionalen Verkehrsachsen. Parkmöglichkeiten im Umfeld und nahegelegene E-Ladepunkte ergänzen das Mobilitätsangebot.

Der Berliner Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 35 bis 40 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit zum Flughafen Berlin Brandenburg beträgt mit dem Auto rund 30 Minuten.

Insbesondere für Familien schafft die Lage gute Voraussetzungen. Kindertagesstätten und Schulen, darunter die Ludwig-Bechstein-Grundschule, befinden sich in der Umgebung und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Mehrere Spielplätze, Grünflächen und Parkanlagen wie der nahegelegene Gemeindepark Lankwitz schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Bewegung, Freizeit und Erholung.

Insgesamt verbindet die Lage eine solide Infrastruktur, familienfreundliche Angebote und eine gute Verkehrsanbindung mit einem angenehm ruhigen Wohnumfeld im Berliner Süden.