Investment mit Dreifach-Potenzial: Mietsteigerung, WEG-Aufteilung & Neubauoption in Berlin-Lichtenrade

Diese gepflegte Liegenschaft präsentiert sich als hochattraktives Investmentobjekt in einer begehrten, ruhigen Wohnlage im südlichen Berliner Ortsteil Lichtenrade. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.046 m² vereint das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus bestehende Ertragskraft mit außergewöhnlichen Entwicklungsperspektiven. Die Gesamtnutzfläche von ca. 484,11 m² verteilt sich auf ca. 317,43 m² reiner Wohnfläche sowie ca. 166,68 m² Nutzfläche. Die Einheitenstruktur ist praktisch angelegt und umfasst vier 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 67 m² in den Regelgeschossen sowie eine helle 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 49 m².

Das Besondere an diesem Objekt ist das vielschichtige Wertsteigerungspotenzial, welches Investoren nachhaltige Hebel zur Portfolio-Optimierung bietet. Zum einen eröffnet die bestehende Gebäude- und Grundrissstruktur hervorragende Voraussetzungen für eine spätere Aufteilung nach WEG in Eigentumswohnungen. Zum anderen erwirtschaftet das voll vermietete Objekt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 31.360 €, wobei in den vergangenen drei Jahren keine Mieterhöhungen vorgenommen wurden. Dadurch besteht im Rahmen der rechtlichen Vorgaben des Berliner Mietspiegels unmittelbarer Raum für eine Mietanpassung.

Ein herausragendes Alleinstellungsmerkmal bietet zudem das tief geschnittene Grundstück. In Anlehnung an die in der direkten Nachbarschaft gewachsenen Hammergrundstücke eröffnet sich die Option, einen hinteren Grundstücksteil von ca. 500 m² abzugrenzen und für einen Neubau in zweiter Reihe zu nutzen – ein seltenes Entwicklungspotenzial, das baurechtlich zu prüfen und als wertvolle Chance vorsichtig zu bewerten ist.

Abgerundet wird das Angebot durch den sehr gepflegten Gesamtzustand von Gebäudehülle und Außenanlagen. Fortlaufende Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen zwischen 2014 und 2023 – darunter das Anbringen eines Wärmedämmverbundsystems (WDVS), der Austausch von Fenstern und Haustür sowie die Renovierung von Treppenhaus, Briefkastenanlage, Zäunen und der Gartenanlage, ermöglichen einen erstklassigen optischen wie technischen Auftritt. Die Beheizung erfolgt dezentral über Gasetagenheizungen, während der hervorragende Energieverbrauchskennwert von 99,5 kWh/(m²·a) (Effizienzklasse C) die energetische Qualität dieser Liegenschaft eindrucksvoll unterstreicht.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägten Wohngegend im Berliner Ortsteil Lichtenrade (Bezirk Tempelhof-Schöneberg). Dieser gewachsene Standort besticht durch seine hohe Lebensqualität und vereint ein grünes Wohnumfeld mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur sowie einer konstant hohen Mietnachfrage.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent gelöst: Die Bushaltestelle „Raabestraße“ mit der Linie M76 liegt ca. 800 Meter entfernt, während der nahegelegene S-Bahnhof Buckower Chaussee (in ca. 1,4 km) eine direkte Verbindung sichert, die Pendler in etwa 35 Minuten an den Potsdamer Platz bringt. Auch der Individualverkehr profitiert von der strategischen Positionierung, da die Bundesstraßen B96 und B101 in wenigen Fahrminuten erreichbar sind und eine zügige Anbindung an die Berliner Innenstadt, den Autobahnring A10 sowie den Flughafen BER gewährleisten.

Ein bedeutender wirtschaftlicher Aspekt ist die Nähe zu den zukunftsträchtigen Gewerbe- und Industriearealen im Berliner Süden. Insbesondere das Gewerbegebiet an der Motzener Straße sowie der Standort Buckower Chaussee beherbergen rund 200 etablierte Unternehmen aus den Bereichen High-Tech, Automatisierung, Logistik und moderne Fertigung. Diese starke Wirtschaftsstruktur schafft attraktive Arbeitsplätze vor Ort und generiert eine verlässliche Nachfrage durch eine kaufkräftige, langfristig orientierte Mieterschaft.

Für die tägliche Nahversorgung stehen in unmittelbarer Umgebung namhafte Vollsortimenter und Discounter wie Kaufland, Edeka und Lidl zur Verfügung. Ergänzt wird dieses Angebot durch die Bahnhofstraße mit ihren Fachgeschäften, Gastronomiebetrieben, Apotheken und Ärztehäusern. Kindertagesstätten, Schulen und angrenzende Erholungsflächen runden das profilierte Standortportfolio ab und unterstreichen die langfristige Werthaltigkeit dieser Immobilieninvestition.