Dachgeschosswohnung flexibel nutzbar für Wohnen und Gewerbe

- Dachgeschosswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus mit 4 Geschossen
- ca. 145,79 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- Lage im obersten Geschoss, ruhige Ausrichtung zum Innenhof über Balkon und Terrasse
- Zugang über gepflegtes Treppenhaus
- großzügiger Wohnbereich mit breiter Fensterfront und direktem Zugang zur Außenfläche
- Küche mit Fliesenboden und Stellfläche für Küchenzeile und Geräte
- Flur mit Gegensprechanlage
- Bodenbeläge: Fliesen in Küche und Sanitär, Laminat in Wohnbereichen, Teppich in einem Arbeitszimmer
- große Fensterflächen für gute Tageslichtversorgung
- Balkon mit Holzdiele und Markise
- Kellerabteil vorhanden

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung bietet mit ca. 145,79 m² Wohnfläche und fünf Zimmern ein großzügiges Raumangebot, das sich sowohl für das Familienleben als auch für das Arbeiten von zu Hause eignet. Bereits das Entrée des Hauses wirkt klassisch und ordentlich, und oben angekommen empfängt die Wohnung mit einem klaren, gut nutzbaren Grundriss sowie angenehmer Helligkeit. Große Fensterflächen und die Dachgeschosslage schaffen eine offene Wohnatmosphäre, während Balkon und Terrasse den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitern.

Vom Eingangsbereich aus erschließen sich die Räume in einem stimmigen Wohnfluss, sodass Wohnen, Rückzug und Arbeiten gut voneinander getrennt werden können. Das Wohnzimmer präsentiert sich als zentraler Treffpunkt mit Platz für eine komfortable Sofalandschaft und einen großzügigen Essbereich, der sich auch für gesellige Runden eignet. Weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen, wobei insbesondere die als Büro nutzbaren Räume durch ihre Größe und die gute Belichtung überzeugen.

Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum für den Alltag; zudem ist Platz für die gängigen Elektrogeräte vorhanden. Das Badezimmer ist klassisch gefliest und wirkt gepflegt, ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Alltag spürbar erleichtert.
Im Gebäude ist derzeit kein Bad bzw. keine Dusche installiert; für eine Nutzung zu Wohnzwecken wäre eine entsprechende Nachsanierung erforderlich.

Als besondere Pluspunkte ergänzen Balkon und Terrasse das Raumangebot um attraktive Außenflächen, die sich je nach Tageszeit als Frühstücksplatz oder ruhiger Rückzugsort nutzen lassen. Die Wohnung vermittelt insgesamt einen gepflegten Eindruck und bietet eine solide Basis, um den eigenen Wohnstil umzusetzen.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die flexible Nutzbarkeit sowohl zu Wohnzwecken als auch gewerblich, wodurch sich attraktive Optionen für Selbstständige, Freiberufler oder kombinierte Lebens- und Arbeitsmodelle ergeben. Praktisch ist zudem der vorhandene Keller, der zusätzlichen Stauraum für selten genutzte Dinge schafft.

Aktuell ist die Einheit gewerblich vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 2.044,00 € pro Monat. Das Hausgeld beträgt monatlich 729,00 €, davon entfallen 202,09 € auf die Instandhaltungsrücklage.

Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort ein eigenes Bild von Raumgefühl und Möglichkeiten dieser Dachgeschosswohnung zu machen.

Die Lage im Bezirk Friedrichshain Kreuzberg positioniert die Immobilie in einem urban geprägten Umfeld zwischen Wasserlage am Landwehrkanal und gewachsenen Kiezstrukturen rund um das Hallesche Tor. Hier treffen klassische Berliner Stadträume auf eine lebendige Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Ausgehen, zugleich sorgt die Nähe zu zentralen Achsen für kurze Wege in viele Teile der Stadt.

Für Freizeit und Ausgehen bietet das direkte Umfeld eine kultivierte Auswahl, die den Alltag spürbar erweitert: Das HAU 3 Hebbel am Ufer setzt kulturelle Akzente, gleichzeitig ergänzen BKA Theater und Tempodrom das Programm mit Bühne, Musik und Veranstaltungen. Gastronomisch ist die Umgebung vielseitig und unkompliziert, ergänzt wird dies durch eine dichte Barlandschaft, die spontane Abende ebenso ermöglicht wie feste Verabredungen.

Auch die Nahversorgung ist klar auf Komfort ausgerichtet und im nahen Umfeld schnell erreichbar. Zugleich finden sich Arztpraxen in der Umgebung. Damit entsteht eine Infrastruktur, die Wege bündelt und den Alltag angenehm effizient organisiert.

Rund um die Immobilie profitieren Familien von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Mehrere Kitas – darunter Einrichtungen in der Wilhelmstraße, Solmsstraße und am Tempelhofer Ufer – sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das schulische Angebot ist vielfältig: Die Hector‑Peterson‑Schule liegt in unmittelbarer Nähe, weitere Grundschulen bzw. weiterführende Schulen wie die Bergmannkiez‑Gemeinschaftsschule oder das OSZ Lotis befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Insgesamt bietet die Lage kurze Wege zu Kitas und Schulen und damit eine spürbare Entlastung im Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein wesentlicher Standortvorteil: Die U Bahn Station Hallesches Tor liegt fußläufig in etwa 4 Minuten und verbindet über die Linien U1 und U3 in Richtung Warschauer Straße sowie in Richtung Krumme Lanke. Ergänzt wird dies durch nahegelegene Busanbindungen, die das Quartier feinmaschig erschließen und Umstiege in weitere Stadtteile erleichtern.

Für die individuelle Mobilität ist die Autobahnauffahrt B 96 gut erreichbar und schafft eine zügige Verbindung in Richtung Stadtautobahn und darüber hinaus. Mit dem Auto liegt die Auffahrt bei ca. 7 km und ist in etwa 20 Minuten erreichbar, was sowohl Pendelwege als auch Ausfahrten ins Umland planbar macht.

Berlin Hauptbahnhof ist mit dem öffentlichen Nahverkehr in etwa 20 Minuten erreichbar, je nach Verbindung auch mit Umstieg.

Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist mit dem öffentlichen Nahverkehr in etwa 50 Minuten erreichbar, je nach Verbindung auch mit Umstieg.

Familienrelevante Infrastruktur ist im Bezirk traditionell gut vertreten und im Umfeld typischerweise vielfältig vorhanden, was die Lage auch für langfristige Wohnperspektiven interessant macht. Gleichzeitig laden nahe Grünflächen am Wasser und kleinere Parks in der Umgebung zu Bewegung, Ausgleich und ruhigen Momenten ein, sodass sich Urbanität und Erholung in einem stimmigen Gesamtbild verbinden.
Die Adresse bietet zusätzlich auch Gewerbetreibenden eine hervorragend angebundene Innenstadtlage direkt am Landwehrkanal. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege innerhalb der Stadt und eignet sich ideal für Bürobetriebe, kreative Branchen, Beratungen oder hybride Arbeitsmodelle.