Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Potential nahe Kranoldplatz

- 3 Zimmer im 1. Obergeschoss
- 81,48 m² Wohnfläche
- kleines Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien
- Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz
- großzügiges Wohnzimmer mit ca. 40 m²
- westlich ausgerichteter Balkon
- offene Küche angrenzend an den Eingangsbereich
- zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer
- renovierungsbedürftiger Zustand
- gute Grundlage für eine individuelle Modernisierung
- zugehöriger Kellerraum
- attraktives Gestaltungspotenzial für Paare oder kleine Familien

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen, im Jahr 1972 errichteten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² ermöglicht die Immobilie eine solide Grundlage für individuelles Wohnen und richtet sich insbesondere an Paare, kleine Familien oder Käufer mit Interesse an einer eigenen, zeitgemäßen Neugestaltung.

Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 40 m². Der großzügige Raum eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Einrichtung eines kombinierten Wohn- und Essbereichs und bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist und insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden angenehme Lichtverhältnisse bietet.

Die offene Küche grenzt unmittelbar an den Eingangsbereich an und fügt sich funktional in den Grundriss ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und lässt viel Raum für eine individuelle Modernisierung von Ausstattung, Oberflächen und Raumgestaltung. Die durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen Wohnflächen schaffen dafür ideale Voraussetzungen.

Ein zugehöriger Kellerraum sorgt für praktische Abstellmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als interessantes Objekt mit großzügigem Wohnbereich, attraktiv ausgerichtetem Balkon und vielseitigem Gestaltungspotenzial in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus.

Laut Wirtschaftsplan für 2026 beläuft sich das monatliche Wohngeld auf 323 €, wobei hiervon 30,86 € in die Instandhaltungsrücklage fließen.

Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und angenehm grünen Wohnlage im südlichen Teil des Berliner Bezirks Steglitz-Zehlendorf. Das Umfeld ist durch eine aufgelockerte Bebauung mit kleineren Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und gepflegten Grundstücken geprägt. Die ruhige, familienfreundliche Atmosphäre verbindet entspanntes Wohnen mit einer guten städtischen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Ergänzende Einkaufsangebote ermöglicht das Geschäftszentrum rund um den Kranoldplatz und den Bahnhof Lichterfelde Ost. Auch Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken sind in Lichterfelde gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch nahe gelegene Bushaltestellen gewährleistet. Über die Buslinie 112 bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Marienfelde und zum S-Bahnhof Nikolassee. Weitere Bus-, S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen sind über den Bahnhof Lichterfelde Ost mit den Linien S25, S26, RE3 und RE4 erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie weitere Stadtteile.

Die grünen Wohnstraßen und nahe gelegenen Freiflächen bieten gute Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Alltag. Mit der Lichterfelder Weidelandschaft befindet sich zudem ein naturnaher und ökologisch wertvoller Landschaftsraum im weiteren Umfeld.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung und einer vielseitigen Verkehrsanbindung – ideal für Paare, kleine Familien und alle, die ein grünes Wohnumfeld innerhalb Berlins schätzen.