2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - zentral am S-Bahnhof Waidmannslust
Objektdetails
| Objekttyp | Etagenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche | 54 m2 |
| Anzahl Etagen | 3 |
| Etage | 1 |
| Zimmer | 2,0 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Kaufpreis | € 219.000 |
| Provision/Courtage | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Hausgeld | € 356,38 |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Teppich, Fliesen |
| Ausstattung/Merkmale | Badewanne, Tageslichtbad |
| Heizung | Zentralheizung |
| Baujahr | 1928 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a) | 150 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieausweis gültig bis | 08.10.2028 |
Ausstattung
- Baujahr 1928
- 54 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Loggia
- Keller
- Grünanlage am Gebäude
Objektbeschreibung
Die ca. 54 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1928 in Berlin-Waidmannslust. Der praktische Grundriss verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und einen Flur.
Das helle Wohnzimmer stellt ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bereit. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Loggia mit Blick ins Grüne. Auch das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe.
Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und kann nach den eigenen Vorstellungen eingerichtet werden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, zwei Fenstern und einem WC ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit eine gute Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Ein eigener großer Kellerraum sorgt für zusätzliche Abstellfläche.
Zum Haus gehört außerdem ein schöner Außenbereich, der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht und die ruhige Wohnatmosphäre ergänzt.
Lage
Die Wohnung befindet sich im grünen und ruhigen Berliner Ortsteil Waidmannslust. Die Straße ist eine wenig befahrene Anliegerstraße und überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt.
Der S-Bahnhof Waidmannslust ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort besteht mit der S1 eine direkte Verbindung unter anderem nach Gesundbrunnen, Friedrichstraße und Potsdamer Platz. Der Berliner Hauptbahnhof ist mit einem kurzen Umstieg in der Berliner Innenstadt in rund 30 bis 40 Minuten erreichbar, während der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) über die S-Bahn sowie den Flughafen-Express bequem in etwa 50 bis 65 Minuten angebunden ist. Ergänzende Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung innerhalb des Bezirks Reinickendorf.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten sich das nahegelegene Tegeler Fließ sowie die Grünflächen und Spazierwege der Umgebung an. Auch der Steinbergpark ist schnell erreichbar. Die Lage verbindet damit ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt.
