Charmante 3-Zimmerwohnung zw. Dahlem, Lichterfelde und Zehlendorf
Objektdetails
| Objekttyp | Etagenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche | 71 m2 |
| Anzahl Etagen | 4 |
| Etage | 1 |
| Zimmer | 3,0 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Kaufpreis | € 299.000 |
| Provision/Courtage | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Hausgeld | € 321,00 |
| Bodenbelag | Fliesen, Teppich |
| Heizung | Fernwärme Fernwärme |
| Verfügbarkeit | verfügbar 31.07.2027 |
| Baujahr | 1929 |
| Zustand | Teilweise renovierungsbedürftig |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a) | 116.1 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieausweis gültig bis | 27.02.2028 |
Ausstattung
- 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
- ca. 70,99 m² Wohnfläche
- Mehrfamilienhaus aus ca. 1929
- gut nutzbare Raumaufteilung mit klarer Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen
- helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
- zwei ruhig zum Innenhof ausgerichtete Zimmer
- flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- separate Küche mit funktionalen Stell- und Arbeitsflächen inkl. Waschmaschine und Geschirrspüler
- Tageslichtbad mit Dusche
- praktische Erschließung aller Räume über den Flur
- eigener Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche
- monatliches Hausgeld von 321,00 €, davon 69,42 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Objektbeschreibung
Diese schöne 3‑Zimmer‑Wohnung im 1. Obergeschoss eines ca. 1929 erbauten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 70,99 m² eine gut nutzbare Aufteilung mit klarer Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Das Wohnzimmer öffnet sich zur Straßenseite und wird durch den direkten Zugang zum Balkon angenehm ergänzt, sodass sich hier ein heller Mittelpunkt für Alltag und Gäste ergibt. Zwei weitere Zimmer liegen zum ruhigen Innenhof und eignen sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice, wodurch die Wohnung flexibel für unterschiedliche Lebenssituationen geeignet ist.
Der Rundgang beginnt im Flur, von dem aus alle Räume praktisch erschlossen werden. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und einen Essbereich, während die beiden hofseitigen Zimmer durch ihre ruhigere Ausrichtung als private Bereiche überzeugen und sich gut möblieren lassen. Insgesamt unterstützt der Grundriss kurze Wege und eine alltagstaugliche Nutzung, ohne verschenkte Fläche.
Die Küche ist als separater Raum angelegt und bietet eine funktionale Arbeitslänge sowie Stellflächen, die eine klassische Küchenzeile gut aufnehmen. Das Badezimmer ist mit Fenster und Dusche ausgestattet, was sowohl für Tageslicht als auch für eine angenehme Belüftung sorgt und den Raum im täglichen Gebrauch praktisch macht.
Ein Kellerraum ergänzt das Angebot um wertvollen Stauraum, der gerade bei einer kompakten Wohnfläche den Alltag spürbar erleichtert. Das monatliche Hausgeld beträgt 321 €, darin enthalten sind 69,42 € als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Berliner Südwesten, im traditionsreichen Ortsteil Lichterfelde-West an der Grenze zu Zehlendorf und Dahlem. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene, überwiegend aufgelockerte Bebauung, viel Grün sowie den für diese Gegend typischen gehobenen Wohncharakter aus. Repräsentative Altbauten, Villen, Einfamilienhäuser und gepflegte Grundstücke prägen weite Teile des näheren Umfelds und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote in den umliegenden Geschäftsstraßen sowie in den Zentren von Lichterfelde-West und Zehlendorf zur Verfügung. Auch Cafés, Restaurants und kleinere Fachgeschäfte ergänzen das vielseitige Angebot.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw gut. Verschiedene Buslinien verkehren entlang des Dahlemer Wegs und stellen Verbindungen in Richtung Zehlendorf, Dahlem und Lichterfelde her. Bereits nach rund einer Minute erreicht man die gleichnamige Bushaltestelle Dahlemer Weg, die von mehreren Linien wie X11, 188, 112 und N88 bedient wird und schnelle Verbindungen nach Steglitz, Lichterfelde und zur U‑Bahn bietet. Weitere Haltestellen wie Carstennstraße/Ringstraße oder Mürwiker Straße liegen ebenfalls in kurzer fußläufiger Entfernung.
Für die übergeordnete Anbindung stehen sowohl die U‑Bahn‑Linie U3 am Bahnhof Freie Universität (Thielplatz) als auch die S‑Bahn‑Linie S1 am Bahnhof Lichterfelde West zur Verfügung. Beide Stationen sind bequem erreichbar und ermöglichen direkte Wege in die Berliner Innenstadt, nach Potsdamer Platz, Friedrichstraße oder zur City West. Auch der Berliner Hauptbahnhof sowie der Flughafen BER sind durch die Kombination aus Bus, S‑Bahn und Regionalverkehr gut angebunden. Mit dem Auto ist der Dahlemer Weg ebenfalls komfortabel erreichbar. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gelangt man schnell zur Stadtautobahn A100, in die City West oder Richtung Mitte.
Die Lage ist darüber hinaus insbesondere für Familien attraktiv. Kindertagesstätten sowie verschiedene Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren und weiteren Umfeld. Die Nähe zu Dahlem mit seinen wissenschaftlichen Einrichtungen sowie zu etablierten Bildungsangeboten im Berliner Südwesten unterstreicht zusätzlich die Qualität des Standortes.
Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen sowie die grünen Wohnstraßen von Lichterfelde und Zehlendorf bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten. Der nahe gelegene Botanische Garten sowie weitere Park- und Grünanlagen im Berliner Südwesten ergänzen den hohen Freizeit- und Erholungswert.
Insgesamt verbindet die Lage ein gepflegtes und grünes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und einer komfortablen Anbindung an die Berliner Innenstadt. Damit zählt das Umfeld zu den etablierten und nachhaltig gefragten Wohnlagen im Südwesten Berlins.
