Sehr gepflegte Dachgeschosswohnung in Stahnsdorf - vermietet
Objektdetails
| Objekttyp | DG-Wohnung |
|---|---|
| Wohnfläche | 86 m2 |
| Anzahl Etagen | 3 |
| Etage | 3 |
| Zimmer | 3,0 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Kaufpreis | € 289.000 |
| Provision/Courtage | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Mtl. Mieteinnahmen | € 798,10 |
| Hausgeld | € 416,04 |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Teppich, Fliesen |
| Ausstattung/Merkmale | Einbauküche Badewanne, Tageslichtbad Gäste-WC |
| Heizung | Zentralheizung |
| Vermietet | Ja |
| Baujahr | 1999 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a) | 97.4 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieausweis gültig bis | 21.05.2028 |
Ausstattung
- Dachgeschosswohnung
- ca. 86 m²
- 3 Zimmer
- großer offener Wohn- und Essbereich mit Küche
- Schlafzimmer und weiteres Zimmer flexibel nutzbar
- Badezimmer mit Badewanne
- Gäste-WC
- große bodentiefe Fenster
- große Terrasse mit Süd-West Ausrichtung
- Außenstellplatz
- gepflegter Kellerraum
- separater Fahrradkeller
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung stellt auf ca. 86 m² Wohnfläche ein großzügiges und angenehm durchdachtes Wohnkonzept bereit. Die Wohnanlage ist gelegen in einer grünen und verkehrsberuhigten Zone. Die gelungene Raumaufteilung, das ruhige Wohngefühl im obersten Geschoss sowie die großzügige Terrasse machen die Wohnung zu einer attraktiven Immobilie.
Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus eröffnet sich der Zugang zur großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und ermöglicht insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden ideale Voraussetzungen, um die Sonne zu genießen. Ein besonderer Vorteil ist die Belichtung von zwei Seiten der Wohnung. Durch die Fenster auf beiden Gebäudeseiten wirken die Räume angenehm hell und freundlich.
Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Die klare Aufteilung schafft dabei eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen. Küche und Badezimmer sind funktional in den Grundriss integriert und ergänzen das stimmige Gesamtbild der Wohnung.
Zusätzlichen Komfort bieten ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sowie ein eigener Außenstellplatz. Damit stehen sowohl praktische Abstellmöglichkeiten als auch eine bequeme Parkmöglichkeit direkt am Objekt zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis ist bei einem Erwerb entsprechend zu berücksichtigen. Ein über die gesetzlichen Bestimmungen hinausgehender besonderer Kündigungsschutz besteht nach derzeitiger Kenntnis nicht.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige Wohnfläche, den gut nutzbaren Grundriss und insbesondere durch die große Südwest-Terrasse, die einen besonderen Mehrwert bietet.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Stahnsdorf, in einer angenehm ruhigen und familienfreundlich geprägten Wohnlage südwestlich von Berlin. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und verkehrsberuhigten Straßen geprägt und verbindet damit eine hohe Wohnqualität mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel: Ein Supermarkt befindet sich bereits in rund 550 Metern Entfernung, eine Apotheke ist ebenfalls schnell erreichbar. Auch für Familien schafft die Lage kurze Wege – die Lindenhof-Grundschule liegt nur etwa 500 Meter entfernt, weitere Kindertagesstätten und Bildungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.
Die Umgebung stellt zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bereit. Weitläufige Wald- und Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote in Stahnsdorf, Teltow und Kleinmachnow sorgen für einen hohen Erholungswert. Zudem laden nahegelegene Parks, Spielplätze und Ausflugsziele zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht Verbindungen innerhalb Stahnsdorfs sowie in Richtung Teltow und Kleinmachnow. Der S-Bahnhof Teltow Stadt liegt rund 4 Kilometer entfernt und eröffnet eine direkte Anbindung an das Berliner S-Bahn-Netz.
Auch mit dem Pkw ist die Lage attraktiv. Über die nahegelegene A115 sowie die regionalen Hauptverkehrsachsen bestehen gute Verbindungen nach Berlin, Potsdam und in das weitere Umland. Dadurch eignet sich der Standort insbesondere für Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage außerhalb der Berliner Innenstadt mit einer guten Verkehrsanbindung verbinden möchten.
Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist mit dem Pkw in etwa 30 bis 35 Minuten erreichbar; darüber hinaus besteht eine direkte Busverbindung in Richtung Flughafen. Der Berliner Hauptbahnhof kann je nach Verkehrslage mit dem Pkw in rund 35 bis 45 Minuten erreicht werden.
Das Zusammenspiel aus grüner Umgebung, guter Infrastruktur und der Nähe zu Berlin und Potsdam macht Stahnsdorf zu einem gefragten Wohnstandort im südwestlichen Berliner Umland.
