Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in der Uhlandstraße
Objektdetails
| Objekttyp | Etagenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche | 49 m2 |
| Anzahl Etagen | 7 |
| Etage | 2 |
| Zimmer | 2,0 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Kaufpreis | € 360.000 |
| Provision/Courtage | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Hausgeld | € 252,10 |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Parkett, Fliesen |
| Ausstattung/Merkmale | Einbauküche Dusche Fahrstuhl barrierefrei |
| Heizung | Fernwärme |
| Baujahr | 2018 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Endenergiebedarf in kWh/(m²*a) | 46 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Energieausweis gültig bis | 12.06.2029 |
Ausstattung
- ca. 48,64 m²
- 2 Zimmer
- Baujahr 2018
- Energieeffizienzklasse A - Fernwärme
- offene Wohnküche
- Balkon
- Aufzug
- Dusche
- Keller
- moderner Neubau
- geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger
Objektbeschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 2018 errichteten Neubau in Berlin-Wilmersdorf.
Auf ca. 48,64 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen zeitgemäßen und gut durchdachten Grundriss, der sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die offene Wohnküche schafft ein kommunikatives und großzügiges Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz.
Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den zur Uhlandstraße ausgerichteten Balkon, der den Wohnraum um eine attraktive Außenfläche ergänzt.
Das separate Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für ein Bett und einen Kleiderschrank. Ergänzt wird die Wohnung durch ein innenliegendes Badezimmer.
Der Aufzug ermöglicht eine barrierearme Nutzung der Immobilie.
Der ansprechend gestaltete Innenhof lädt zum Verweilen ein.
Dank des jungen Baujahres verbindet die Wohnung modernen Wohnkomfort mit einer gefragten innerstädtischen Lage. Durch die Dreifachverglasung sowie die angeschlossene Fernwärme stellt die Immobilie auch unter energetischen Gesichtspunkten eine attraktive Investition dar.
Das monatliche Wohngeld beträgt 252,10 €. Davon entfallen ca. 24,77 € auf die Instandhaltungsrücklage.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und etablierten Wohnlage im Berliner Westen, im begehrten Ortsteil Wilmersdorf.
Das Umfeld verbindet urbanes Stadtleben mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der näheren Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote. Auch Freizeit-, Kultur- und Erholungsmöglichkeiten sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.
In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, darunter kommunale und freie Einrichtungen, die eine wohnortnahe Kinderbetreuung ermöglichen. Familien profitieren zudem von verschiedenen Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im Umfeld von Wilmersdorf. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: Zahlreiche Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie verschiedene medizinische Einrichtungen in der City West gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung.
Die Immobilie überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der U-Bahnhof Blissestraße (Linie U7) befindet sich nur etwa 2 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu zahlreichen wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Ebenfalls gut erreichbar ist der U-Bahnhof Berliner Straße (Linien U7 und U9) in ca. 8 Gehminuten Entfernung.
Direkt vor der Haustür befinden sich mehrere Bushaltestellen. Die Haltestelle „U Blissestr./Uhlandstr.“ ist in etwa einer Gehminute erreichbar und wird unter anderem von den Buslinien 101 und 249 bedient. Dadurch sind die umliegenden Bezirke sowie zahlreiche Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitstandorte bequem erreichbar.
Auch die Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr ist ausgezeichnet. Den Berliner Hauptbahnhof erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20 bis 25 Minuten. Der Flughafen BER ist über die U- und S-Bahn-Verbindungen in rund 45 bis 55 Minuten erreichbar.
Die Stadtautobahn A100 mit den Anschlussstellen Detmolder Straße und Wexstraße ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in alle Teile der Hauptstadt sowie zum Berliner Ring. Der Kurfürstendamm, die City West und der Zoologische Garten sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Kombination aus innerstädtischer Lage, gewachsener Infrastruktur und einem vielseitigen Umfeld macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
