Wohnung mit Südbalkon und großem Garten - Tegelort in Heiligensee
Objektdetails
| Objekttyp | Etagenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche | 78 m2 |
| Anzahl Etagen | 3 |
| Etage | 1 |
| Zimmer | 3,0 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 (Freiplatz) |
| Kaufpreis | € 389.000 |
| Provision/Courtage | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Hausgeld | € 335,00 |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Kunststoff, Fliesen |
| Ausstattung/Merkmale | Einbauküche Badewanne, Tageslichtbad Gartennutzung |
| Heizung | Zentralheizung Öl |
| Baujahr | 1969 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Endenergiebedarf in kWh/(m²*a) | 130.8 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieausweis gültig bis | 20.08.2036 |
Ausstattung
- 3 Zimmer
- ca. 78 m² Wohnfläche
- Südbalkon
- ca. 237 m² großer Garten zur Eigennutzung
- Einbauküche
- Tageslichtbad
- Renovierung in 2025
- Hausgeld 335,00 € inkl. 75,00 € Erhaltungsrücklage
- Kellerabteil
- eigener Außenstellplatz
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Lage von Berlin-Tegelort, nur wenige Schritte vom Wasser entfernt. Auf rund 78 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien sowie alle, die naturnah wohnen möchten und dabei einen eigenen Garten schätzen.
Vom Flur aus gelangen Sie in alle drei renovierten Zimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne sowie die voll ausgestattete Küche. Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zum sonnigen Balkon. Dank der Südausrichtung genießen Sie hier viele Sonnenstunden sowie einen schönen seitlichen Blick auf das Wasser. Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Ein besonderes Highlight ist der rund 237 m² große Gartenbereich, der zur alleinigen Nutzung vorgesehen ist. Er bietet viel Platz zum Entspannen, für gesellige Abende, Gartenarbeit oder Spielmöglichkeiten für Kinder. Damit verbindet die Wohnung hohen Wohnkomfort mit einem außergewöhnlich großzügigen privaten Außenbereich.
Ein Stellplatz rundet das Angebot ab.
Die Nähe zum Wasser, der sonnige Balkon und der eigene Garten machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause in einer der grünsten und ruhigsten Wohnlagen Berlins.
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Bitte beachten Sie, dass es im Zuge eines auf dem angrenzenden Grundstück errichteten Neubaus zu einer Neufestlegung der Grundstücksgrenze gekommen ist. Die genaue Abgrenzung des Gartenbereichs wird derzeit entsprechend angepasst, sodass sich die zur alleinigen Nutzung vorgesehene Gartenfläche gegebenenfalls noch geringfügig verkleinern kann. Die angegebene Fläche von ca. 237 m² ist daher als derzeitiger Richtwert zu verstehen.
Lage
Tegelort ordnet sich im Berliner Stadtgefüge als ruhiger, wassergeprägter Rückzugsort im Norden ein und verbindet eine gepflegte Wohnatmosphäre mit dem Gefühl von Weite entlang der Havel. Das Umfeld wirkt gewachsen und entspannt, zugleich bleibt die Stadt mit ihren Angeboten gut erreichbar, was den Alltag angenehm planbar macht.
Für Freizeit und Ausgehen entsteht ein stimmiges Bild aus Nachbarschaftsqualität und kulinarischen Anlaufstellen im nahen Umfeld: Die Schifferstube Joersfelde, Pong’s sowie Piazza Mare setzen Akzente für unkomplizierte Abende, während die Nähe zum Wasser Spaziergänge mit Zwischenstopps in der Gastronomie naheliegend macht. Ergänzt wird dies durch sportliche Möglichkeiten wie den Ruder Club Tegelort, die dem Kiez eine aktive, kultivierte Note geben.
Im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege zu zentralen Anlaufstellen für den täglichen Bedarf, zugleich sind mehrere Supermärkte wie REWE, PENNY und Netto im nahen Umfeld verortet. Drogeriemärkte wie Rossmann und dm ergänzen das Angebot, während Arztpraxen, Zahnärzte und weitere Dienstleistungen in der Umgebung für eine solide Grundversorgung sorgen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel gelöst: Die Haltestelle „Tegelort“ befindet sich in einer Entfernung von etwa 350 bis 400 Metern und ist fußläufig in rund fünf Minuten erreichbar. Von hier verkehren unter anderem die Buslinien 124 und 222 mit direkter Anbindung an den U-Bahnhof Alt-Tegel. Die Haltestelle „Jörsstraße“ liegt etwa 530 bis 570 Meter entfernt und wird ebenfalls von den Buslinien 124 und 222 bedient. Der U-Bahnhof Alt-Tegel (Linie U6) befindet sich in einer Entfernung von rund 4,5 bis 5 Kilometern und ist mit den genannten Buslinien bequem erreichbar. Von dort besteht eine direkte Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt, unter anderem über Kurt-Schumacher-Platz, Wedding und Friedrichstraße. Ergänzend steht am Bahnhof Tegel die S-Bahn-Linie S25 zur Verfügung, die eine schnelle Verbindung Richtung Gesundbrunnen, Potsdamer Platz und Teltow Stadt bietet.
Auch mit dem Auto ist die Lage praktikabel angebunden, gleichzeitig bleibt das Wohnumfeld angenehm zurückhaltend: Die Autobahnauffahrt A 111 ist in rund 15 bis 20 Minuten erreichbar und eröffnet eine zügige Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zum Berliner Umland.
Berlin Hauptbahnhof ist mit dem öffentlichen Nahverkehr in etwa 60 Minuten erreichbar.
Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist mit dem öffentlichen Nahverkehr in etwa 90 Minuten erreichbar.
Für Familien ist die Infrastruktur im direkten Umfeld ein spürbarer Vorteil: Die Kita der Ev. Kirchengem. Konradshöhe Tegelort liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso die Grundschule am Tegelschen Ort, während Spielplätze und Sporthallen im nahen Umfeld den Alltag mit Kindern unkompliziert ergänzen. Erholung entsteht ganz selbstverständlich durch mehrere Grünflächen und Parks in der Umgebung, die zu kurzen Auszeiten einladen und das Wohngefühl abrunden, insgesamt zeigt sich die Lage als ausgewogene Kombination aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und gut erreichbarer urbaner Vielfalt.
