Sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung im Hinterhaus nahe Lietzenseepark

- Baujahr 1906
- Wohnfläche 53,93 m²
- 2 Zimmer
- Holzdielen und Fliesen
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung
- Deckenbeleuchtung im Flur mit Einbauspots
- hohe Decken mit Stuckelementen sichtbar
- klassische Altbautüren
- große Fensterflächen in Wohn und Schlafbereich
- Balkon vorhanden
- Kellerabteil

Das im Jahr 1906 errichtete Wohnhaus verkörpert den besonderen Charme eines klassischen Berliner Altbaus. Die angebotene Wohnung befindet sich im ruhigen Hinterhaus und profitiert dadurch von einer angenehmen Wohnatmosphäre abseits des Straßenverkehrs.

Bereits beim Betreten des Gebäudes fällt der gepflegte Eindruck des Hauses auf. Das repräsentative Treppenhaus mit seinem großzügigen Eingangsbereich, dekorativen Elementen und stilvollen Leuchten vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Die für die Bauzeit typischen hohen Decken, großzügigen Fensterflächen und harmonischen Proportionen prägen den Charakter des Gebäudes und verleihen ihm eine zeitlose Wohnqualität.

Die angebotene Wohnung überzeugt mit einem stimmigen Gesamtbild und verbindet klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 54 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Zimmer, die dank ihrer praktischen Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die integrierten Deckenspots sorgen für eine moderne Beleuchtung und unterstreichen die angenehme, gepflegte Atmosphäre. Das Badezimmer präsentiert sich modern und gepflegt. Großformatige graue Wandfliesen, ein Waschtisch mit Spiegel, ein Handtuchheizkörper sowie eine Dusche mit Glasabtrennung schaffen ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Zusätzliche Deckenspots sorgen für eine angenehme Ausleuchtung. Die Küche ist funktional und modern gestaltet. Weiße Fronten bilden einen attraktiven Kontrast zur dunklen Arbeitsfläche und der passenden Nischenrückwand. Ein Fenster versorgt den Raum mit viel Tageslicht und schafft eine freundliche Atmosphäre. Darüber hinaus bietet die Küche ausreichend Platz für einen Essbereich und sorgt für kurze Wege im Alltag.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und die großen Fensterflächen, die für ein helles und freundliches Wohngefühl sorgen. Der vorhandene Holzdielenboden unterstreicht den warmen Charakter des Raumes. Neben Bett und Stauraummöbeln lässt sich hier problemlos auch ein kleiner Arbeitsbereich integrieren. Auch das Wohnzimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und profitiert von den für Altbauten typischen hohen Decken sowie dem großzügigen Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der als geschützter Außenbereich zum Entspannen einlädt.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme. Diese Heizungsart gilt als komfortabel, wartungsarm und zukunftsfähig, da weder ein eigener Heizkessel noch eine Brennstofflagerung erforderlich sind.

Das monatliche Hausgeld beträgt 303,95 € inkl. 25,89 € Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich daher gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und grünen Umgebung des Berliner Stadtteils Charlottenburg im westlichen Stadtgebiet und ist in ein gewachsenes Quartier mit urbaner Infrastruktur eingebettet. Sie liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit kleineren Mehrfamilienhäusern und ruhigen Seitenstraßen, während zentrale Achsen und Arbeitsstandorte im Umfeld gut erreichbar bleiben.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Kaiserdamm (U2) befindet sich nur etwa 270 m entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Von hier aus sind unter anderem der Zoologische Garten, der Potsdamer Platz und die Berliner City West bequem erreichbar. Darüber hinaus befinden sich mehrere Bushaltestellen in einem Umkreis von rund 350 bis 400 m, die von den Linien M49, X34, 143, 218 und 349 bedient werden. Ergänzt wird das Nahverkehrsangebot durch die nur wenige Gehminuten entfernte Station Messe Nord/ICC mit Anschluss an die Ringbahnlinien S41, S42 sowie die S46. Auch überregional ist der Standort hervorragend angebunden. Der Berliner Hauptbahnhof ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) kann je nach Verbindung in rund 45 bis 55 Minuten mit U-Bahn, S-Bahn und Regionalverkehr erreicht werden. Auch mit dem Pkw ist die Immobilie sehr gut erreichbar. Über den Kaiserdamm sowie die Stadtautobahn A100 bestehen schnelle Verbindungen in die Berliner City West, die Innenstadt und das gesamte Stadtgebiet.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen, sodass der Alltag auch ohne lange Wege gut organisiert werden kann.

Erholungsmöglichkeiten bieten der Erwin Barth Platz in ca. 220 m sowie der Lietzenseepark nur wenige Kilometer entfernt in ca. 1,1 km, die Raum für Spaziergänge, kurze Auszeiten und sportliche Aktivitäten im Freien schaffen.

Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an das Zentrum und nahegelegenem Gewerbegebiet,