Exklusive Maisonette-Wohnung mit Garten & Dachterrasse in Spandau

- Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen
- ca. 176,78 m² Wohnfläche
- zusätzlich ca. 43,12 m² Nutzfläche
- großzügige, lichtdurchflutete Räume
- elegante Wendeltreppe
- Kamin im Wohnbereich
- Eichenparkett im gesamten Wohnbereich
- hochwertige Küche mit Kochinsel
- mehrere flexibel nutzbare Zimmer
- zwei Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
- privater Balkon und Dachterrasse
- ausgebauter Dachboden
- separater Hauswirtschaftsraum
- eigener zugeordneter Garten
- Gartenhaus und zusätzliches Kinderspielhaus
- automatische Bewässerung & Mähroboter
- Carport mit Wallbox
- Solaranlage für Warmwasser
- eingebaute Wasserentkalkungsanlage
- Keller vorhanden
- Hausgemeinschaft verwaltet sich selber

Diese Maisonette-Wohnung vereint großzügige Architektur, klare Raumstrukturen und ein Höchstmaß an privater Wohnqualität. Über zwei Etagen entfaltet sich ein außergewöhnlich vielseitiges Wohnkonzept, das repräsentative Großzügigkeit mit privaten Rückzugsorten, lichtdurchfluteten Räumen und einer bemerkenswerten funktionalen Flexibilität verbindet. Die Kombination aus großzügigen Wohnbereichen, gemütlichen Kamin, privaten Außenflächen, einer eigenen Dachterrasse und zusätzlichen Nutzmöglichkeiten verleiht dieser Immobilie eine besondere Eigenständigkeit und einen unverwechselbaren Charakter.

Die Wohnung erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss einer aufwendig sanierten Stadtvilla, die in zwei Eigentumseinheiten aufgeteilt ist. Die Erdgeschosswohnung ist nicht Bestandteil des Verkaufs.

Bereits die eigenständige Erschließung der beiden Wohnebenen unterstreicht den besonderen Anspruch dieser Immobilie. Jede Etage verfügt über einen separaten Zugang vom Treppenhaus und besitzt damit eine außergewöhnliche funktionale Eigenständigkeit. Diese architektonische Besonderheit ermöglicht eine klare Trennung unterschiedlicher Lebensbereiche und eröffnet zugleich eine Vielzahl an Nutzungskonzepten. Ob großzügiges Familienzuhause, repräsentatives Wohnen mit separatem Arbeitsbereich, Rückzugsort für mehrere Generationen oder die flexible Kombination aus privaten und beruflichen Lebenswelten – diese Immobilie passt sich den individuellen Ansprüchen ihrer Bewohner an und bietet dabei stets die Großzügigkeit eines privaten Hauses.

Die untere Wohnebene empfängt mit einer offenen, lichtdurchfluteten Atmosphäre und großzügigen Raumproportionen. Im Zentrum steht der weitläufige Wohnbereich, dessen Kamin dem Raum eine besondere Tiefe und Wärme verleiht. Das Spiel aus Großzügigkeit, natürlichem Licht und dem charaktervollen Kamin schafft hierbei eine einzigartige Wohnatmosphäre. Hier entsteht ein Raum, der sowohl den stilvollen Empfang von Gästen als auch entspannte Stunden im privaten Kreis ermöglicht.

Zwei weitere Zimmer ergänzen diese Ebene und lassen sich ganz nach den persönlichen Vorstellungen gestalten. Ob als Schlafzimmer, stilvolles Gästezimmer, exklusives Homeoffice oder großzügiges Kinderzimmer – die Räume ermöglichen die notwendige Flexibilität für unterschiedlichste Lebenssituationen. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen eigenen kleinen Balkon und erhält dadurch einen zusätzlichen privaten Außenbereich.

Die hochwertige Küche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und bildet einen natürlichen Mittelpunkt des täglichen Lebens. Die großzügige Kücheninsel schafft eine moderne und kommunikative Atmosphäre und verbindet Kochen, Wohnen und gemeinsames Erleben auf elegante Weise. Ergänzend schafft der Bereich ausreichend Platz für einen großzügigen Esstisch und damit den idealen Rahmen für lange Abende mit Familie und Freunden. Ein großzügiges Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche vervollständigt diese Wohnebene und unterstreicht den Anspruch an Komfort und zeitgemäße Wohnqualität.

Über die architektonische Wendeltreppe führt der Weg in die obere Wohnebene. Sie bildet nicht nur eine elegante Verbindung zwischen den Etagen, sondern ist zugleich ein prägendes Gestaltungselement der gesamten Maisonette. Oben angekommen eröffnet sich ein weiterer, individuell nutzbarer Wohnbereich mit einem zusätzlichen Zimmer, das sich flexibel als privater Rückzugsraum, Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer gestalten lässt. Eine kleine Treppe führt von hier aus in den ausgebauten Dachboden, der zusätzliche Fläche für individuelle Bedürfnisse bereithält und dem Wohnkonzept eine weitere Ebene verleiht. Ein hochwertiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separater Hauswirtschaftsraum sorgen auch auf dieser Etage für einen hohen Grad an Eigenständigkeit und Komfort.

Das besondere Highlight bildet jedoch der großzügige Raum mit direktem Zugang zur privaten Dachterrasse. Hier öffnet sich das Zuhause nach außen und schafft einen exklusiven privaten Bereich unter freiem Himmel.

Die Außenbereiche wurden mit Blick auf Komfort und einen gepflegten Lebensstil konzipiert. Der Garten verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage für Rasen und Blumenbeete und wird durch einen vorhandenen Mähroboter komfortabel gepflegt. Unter dem Carport befindet sich bereits eine Wallbox, die das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am eigenen Zuhause ermöglicht und damit moderne Mobilität selbstverständlich in das Wohnkonzept integriert.

Die außergewöhnliche Qualität dieser Immobilie zeigt sich insbesondere in der ausgewogenen Verbindung großzügiger Raumdimensionen, klarer Architektur und einer anspruchsvoll gestalteten Wohnkonzeption. Die besondere Qualität dieser Immobilie liegt im harmonischen Zusammenspiel großzügiger Raumproportionen, klarer Architektur und einer anspruchsvoll konzipierten Wohnstruktur. Die offene Verbindung der Ebenen, die markante Wendeltreppe sowie die klare Trennung von gemeinschaftlichen und privaten Bereichen schaffen ein außergewöhnlich großzügiges Wohnambiente, das zugleich ein Höchstmaß an Privatsphäre gewährleistet.

Damit ist diese Maisonette weit mehr als eine großzügige Wohnung: Sie vereint die Vorzüge eines privaten Hauses mit der Eleganz eines offenen, architektonisch eigenständigen und exklusiven Wohnkonzepts. Hier können Sie einziehen und sich von Anfang an ganz zuhause fühlen.

Die Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Spandau, in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnumfeld, das urbane Alltagstauglichkeit mit einer spürbar entspannten Kiezatmosphäre verbindet. Die Umgebung ist geprägt von einer zurückgenommenen Wohnqualität und stellt zugleich eine gute Ausgangslage für die vielfältigen Möglichkeiten der Hauptstadt dar. Das Zentrum Spandaus mit seiner historischen Altstadt und dem lebendigen Umfeld ist schnell erreichbar.

Für den täglichen Bedarf ist die Versorgung im näheren Umfeld überzeugend aufgestellt. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Ergänzend verfügt die Spandauer Altstadt sowie die Spandauer Arcaden über eine breite Auswahl an Apotheken, klassischen Dienstleistungen, Geschäften, Gastronomie und weiteren Angeboten, die eine komfortable Versorgung im Alltag gewährleisten. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur. Kitas und Schulen verschiedener Altersstufen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel und vielseitig. Eine nahegelegene Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und schafft eine unkomplizierte Verbindung innerhalb des Stadtteils. Der Bahnhof Spandau stellt einen zentralen Verkehrsknotenpunkt mit S-Bahn-, U-Bahn-, Regional- und Fernverkehr dar. Die hier verkehrenden S-Bahnlinien S3 und S9 ermöglichen eine direkte Anbindung in Richtung Berliner Innenstadt, während die U-Bahnlinie U7 sowie zahlreiche Regional- und Fernverkehrsverbindungen die Mobilität zusätzlich erweitern. Auch Potsdam und das westliche Umland sind von hier aus gut erreichbar, sodass sich der tägliche Arbeitsweg ebenso komfortabel organisieren lässt wie spontane Unternehmungen in der Stadt.

Auch für Autofahrer ist die Lage gut eingebunden. Über das übergeordnete Straßennetz sind die Berliner Stadtautobahn und wichtige Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch lassen sich sowohl die City West als auch weitere Berliner Bezirke und das Umland komfortabel ansteuern. Gleichzeitig bleibt das unmittelbare Wohnumfeld angenehm ruhig und zurückgenommen, was wesentlich zur hohen Wohn- und Aufenthaltsqualität beiträgt.

Ein weiterer Pluspunkt ist das Angebot an Grün- und Erholungsflächen in der näheren Umgebung. Der Klinkepark sowie weitere kleinere Parks und Grünbereiche laden zu Spaziergängen, kurzen Auszeiten im Freien und einer entspannten Freizeitgestaltung abseits des städtischen Trubels ein. So verbindet die Lage die Vorzüge einer gut angebundenen Großstadtwohnung mit einem Wohnumfeld, in dem Ruhe und Erholung selbstverständlich zum Alltag gehören.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer soliden Infrastruktur und einer verlässlichen Verkehrsanbindung. Die Nähe zum Spandauer Zentrum, die gute Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und des westlichen Umlands sowie die vorhandenen Grün- und Erholungsmöglichkeiten machen den Standort zu einer attraktiven Wohnlage für alle, die urbanes Leben mit einem entspannten Umfeld verbinden möchten.