Maisonette-Wohnung mit großem Garten und Parkplatz am Tierpark

- große 3-Zimmer-Maisonettewohnung
- ca. 103 m² Wohnfläche
- über zwei Etagen verteilt (Hochparterre + 1. Obergeschoss) mit jeweils eigener Eingangstür
- Aufzug vorhanden + Rollstuhllift
- 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC vorhanden
- zwei sehr große Balkone mit Südausrichtung
- Garten mit Sondernutzungsrecht auf ca. 240 m²
- Hauswirtschaftsraum
- Keller vorhanden
- Bodenbeläge aus Laminat
- moderne Fenster mit Doppelverglasung
- Grundriss im EG anpassbar durch entfernen des provisorischen Arbeitszimmers
- Stauraum durch ca. 10 m² großen Keller ergänzt
- Zusätzlicher Fahrradkeller und Trockenraum zur freien Verfügung
- Sondernutzungsrecht am PKW-Stellplatz

Diese großzügige 3‑Zimmer‑Maisonette‑Wohnung im Hochparterre und im 1. Obergeschoss bietet viel Raum für ein entspanntes Familienleben und verbindet das Wohngefühl eines Hauses mit den Vorzügen einer Wohnung. Die Aufteilung über zwei Ebenen schafft eine angenehme Trennung zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Besonders für Paare oder Familien mit einem Kind entsteht hier ein Zuhause mit viel Platz, Flexibilität und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.
Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1981 diente als Schule und wurde 2011 kernsaniert, konzeptionell komplett verändert und zu Wohnungen umgebaut.

Die Wohnung kann sowohl über das Hochparterre als auch über das 1. Obergeschoss erreicht werden. Ein Fahrstuhl bietet hierbei zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit offener Küche, der ausreichend Raum für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großen Esstisch bietet. Aktuell wurde der Wohnbereich durch ein zusätzlich geschaffenes Homeoffice‑ bzw. Hobbyzimmer erweitert. Dieses kann problemlos entfernt bzw. zurückgebaut werden.

Vom hellen Wohn‑ und Esszimmer aus öffnet sich der Blick in den Außenbereich, der mit seiner großzügigen Loggia und dem weitläufigen Garten zu einem besonderen Highlight der Wohnung wird. Ob gemeinsames Frühstück im Freien, Spielen mit den Kindern, entspannte Nachmittage oder gesellige Abende mit Freunden und Familie: Der ca. 240 m² große Garten erweitert den Wohnraum ungemein und bietet vielfältige Möglichkeiten für Jung und Alt.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Neben seiner Größe bietet das Elternschlafzimmer eine eigene Loggia mit Blick in den grünen Garten. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer. Durch die vorhandenen Flächen lässt sich das Zuhause auch langfristig flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen.

Besonders komfortabel für den Familienalltag sind das große Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie das zusätzliche Gäste‑WC. So stehen auch morgens oder bei Besuch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, würde jedoch durch eine kleine Renovierungsmaßnahmen nochmals deutlich an Charme gewinnen. Dies eröffnet neuen Eigentümern die Möglichkeit, Räume, Materialien und Ausstattung vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein individuelles Familienzuhause entstehen zu lassen.

Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende große Keller, der sich hervorragend für Fahrräder, Vorräte, Gartenzubehör oder saisonale Gegenstände eignet.

Eine Maisonette‑Wohnung mit viel Platz, zwei Loggien, Sondernutzungsrecht eines PKW‑Stellplatzes und einem Außenbereich mit sehr großem Garten, die insbesondere Familien mit Kind und Hund die Möglichkeit bietet, sich ein großzügiges und individuelles Zuhause zu schaffen.

Das Hausgeld beträgt aktuell 439,40 €, davon entfallen 81,86 € auf die Instandhaltungsrücklage.
Eine Reduzierung des Hausgeldes von 439,40 € auf 372,35 € wurde laut Wirtschaftsplan für das Jahr 2027 beschlossen.

Die Immobilie liegt im Berliner Bezirk Lichtenberg, im Umfeld von Friedrichsfelde, und verbindet eine angenehm gewachsene Wohnlage mit urbaner Alltagstauglichkeit. Das Quartier wirkt geordnet und grün geprägt, zugleich bleibt die Stadt mit ihren Angeboten jederzeit präsent, was den Standort für ein modernes, gut angebundenes Wohnen besonders stimmig macht.

Für Freizeit und Ausgehen zeigt sich die Umgebung vielseitig und unkompliziert: Im nahen Umfeld laden Restaurants zu entspannten Abenden ein. Gleichzeitig sorgt die Nähe zum Tierpark und zu kleineren Kulturorten für Abwechslung, wenn der Alltag nach einem Tapetenwechsel verlangt.

Die Umgebung der Immobilie bietet eine hervorragende Versorgung mit Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Mehrere Kitas und Schulen liegen in angenehmer fußläufiger Entfernung und ermöglichen kurze Wege im Alltag.

Im täglichen Leben überzeugt die Lage mit kurzen Wegen und einer dichten Infrastruktur. Supermärkte liegen in unmittelbarer Nähe, zugleich sind ärztliche Versorgung und Dienstleistungen gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist klar strukturiert und komfortabel: Der U Bahnhof Friedrichsfelde (U5) ist fußläufig erreichbar und führt Richtung Alexanderplatz sowie weiter Richtung Hauptbahnhof, gleichzeitig ergänzt der S Bahnhof Friedrichsfelde Ost (S5, S7, S75) das Angebot mit schnellen Verbindungen Richtung Innenstadt und Richtung Strausberg Nord, Ahrensfelde und Wartenberg. Bereits nach wenigen Minuten gelangt man zu den Bushaltestellen in der Ehrlichstraße und an der Rhinstraße, die von den Linien 194 und 296 bedient werden und eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile ermöglichen. Auch Busverbindungen wie an der Haltestelle Alfred Kowalke Straße runden die Mobilität im Kiez ab und schaffen flexible Optionen für den Alltag.

Für Autofahrende ist die Autobahn A100 gut angebunden, die nächste Anschlussstelle liegt in wenigen Kilometern und ist in rund 25 Minuten erreichbar, zugleich eröffnen sich von dort aus zügige Wege Richtung City West sowie Richtung südlicher Stadtring. Die nahegelegene B1/B5 sorgt für schnelle Wege sowohl in die City als auch in Richtung Brandenburg. Ergänzt wird dies durch die gute Erreichbarkeit von Tankstellen und Ladepunkten im Umfeld, was individuelle Mobilität im Alltag angenehm planbar macht.

Berlin Hauptbahnhof ist mit dem öffentlichen Nahverkehr in rund 35 Minuten erreichbar.

Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist mit dem öffentlichen Nahverkehr in rund 55 Minuten erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe, verlässlicher Infrastruktur und grünen Rückzugsorten, wodurch sich ein komfortabler, vielseitiger Lebensmittelpunkt in Berlin Lichtenberg ergibt.