Mehrfamilienhaus mit Fernwärme, Leerstand und großem Dachrohling
Objektdetails
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Grundstück | 1.401 m2 |
| Wohnfläche | 2.779 m2 |
| Gewerbefläche | 286 m2 |
| Vermietbare Fläche | 3.065 m2 |
| Anzahl Etagen | 5 |
| Wohneinheiten | 52 |
| Gewerbeeinheiten | 2 |
| Kaufpreis | € 6.000.000 |
| Provision/Courtage | 4,76 % inkl. MwSt. |
| Heizung | Fernwärme |
| Baujahr | 1900 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Endenergiebedarf in kWh/(m²*a) | 122.07 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieausweis gültig bis | 18.05.2036 |
Ausstattung
In den letzten Jahren kam es im Objekt zu umfangreichen Investitionen und Sanierungen. Alternativ zum Verkauf wurde bereits planerisch damit begonnen den Dachboden inkl. oberen Geschoss zu Maisonettwohnungen umzubauen, um somit eine notwendige Dachsanierung sinnvoll zu erweitern. Hierdurch würden weitere ca. 800 m² Geschossfläche entstehen.
Objektbeschreibung
Im Auftrag des Eigentümers erfolgt die Vermarktung dieser Liegenschaft diskret. Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Lichtenberg in einer gewachsenen, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Lage mit sehr guter Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit.
Das Umfeld zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Nahversorgung aus: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Auch medizinische Einrichtungen, darunter das Sana Klinikum Lichtenberg, befinden sich in der Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bewerten. In nur wenigen Gehminuten sind Bus- und Tramhaltestellen erreichbar. Der Bahnhof Berlin-Lichtenberg liegt ca. 12 Minuten entfernt und bietet Anschluss an S-Bahn, U-Bahn sowie den Regional- und Fernverkehr. Damit ist eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und das Umland gewährleistet.
Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten: Der nahegelegene Tierpark Berlin – einer der größten Landschaftstierparks Europas – sowie das Schloss Friedrichsfelde laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Die Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und grünen Erholungsflächen macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv.
