Drei Wohnungen, viele Möglichkeiten! Selbst wohnen & vermieten

Dieses im Jahr 1936 errichtete Wohnhaus in Berlin-Lichterfelde bietet zukünftigen Eigentümern die attraktive Gelegenheit, Eigennutzung und laufende Mieterträge in einer Immobilie zu vereinen. Das über eine Privatstraße erschlossene Grundstück umfasst ca. 687 m² und wird maßgeblich durch seinen üppig begrünten Garten geprägt, der insbesondere für die freie Erdgeschosswohnung einen besonderen Mehrwert schafft.

Insgesamt verteilen sich ca. 274 m² Wohnfläche auf drei Wohneinheiten. Während die ca. 133 m² große Erdgeschosswohnung derzeit leer und damit unmittelbar für eine Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht, sind die beiden darüberliegenden Einheiten vermietet. Die ca. 96 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 830 € und die ca. 46 m² große Dachgeschosswohnung weitere 288 €. Ergänzt wird das Flächenangebot durch das Kellergeschoss, das neben Abstell- und Nebenflächen auch die Übergabestation für die Fernwärmeversorgung beherbergt. Ein Teil der Kellerflächen ist zusätzlich an die Mietpartei des 1. Obergeschosses vermietet und generiert weitere monatliche Einnahmen von 300 €. Aus den bestehenden Mietverhältnissen ergibt sich damit aktuell eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 17.016 €. Die vergleichsweise moderaten Bestandsmieten eröffnen dem Erwerber somit unmittelbares Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen und mietvertraglichen Vorgaben.

Das besondere Potenzial des Hauses entfaltet sich in der derzeit leerstehenden Erdgeschosswohnung. Auf ca. 133 m² bietet sie die Möglichkeit, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zugleich von den laufenden Mieteinnahmen der beiden oberen Etagen zu profitieren. Bereits beim Betreten zeichnet sich eine klare Gliederung der Wohnung ab. Im vorderen Bereich liegen die privaten Rückzugsräume mit einem ersten Kinderzimmer, dem Gäste-WC sowie dem Elternschlafzimmer und dem angrenzenden Hauptbadezimmer. Von hier führt die Raumfolge weiter in die gemeinschaftlich genutzten Bereiche und schließlich bis in den Garten. Gerade hier eröffnet die Wohnung interessante Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neuordnung. Die heutige Küche könnte perspektivisch als zweites Kinderzimmer genutzt werden, während im ca. 29 m² großen Esszimmer eine neue, offene Küche ihren Platz finden könnte. Mit einer Kochinsel und einem großen Esstisch ließe sich hier ein Mittelpunkt schaffen, an dem Kochen, Essen und Familienleben zusammenkommen. Unmittelbar daran schließt das ca. 21 m² große Wohnzimmer an. Zum Garten hin setzt sich das Wohnen in dem ca. 19,5 m² großen, über Eck angeordneten und verglasten Wintergarten fort, der den Blick ins Grüne aus unterschiedlichen Perspektiven öffnet. Die großzügigen Glasflächen schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Da beide Bereiche des Wintergartens beheizbar sind, lässt sich der Blick ins Grüne auch in den kühleren Monaten genießen und der Garten auf besondere Weise über die klassische Saison hinaus erleben. Daran schließt die nach Süden ausgerichtete Terrasse an, welche in den von altem Baumbestand und einer abwechslungsreichen Bepflanzung geprägten Garten übergeht. Hier entsteht ein eigener Lebensbereich im Freien mit Platz für lange Sommertage, gemeinsames Essen und individuelle Gartengestaltung. Eine besondere Ergänzung für Pflanzen- und Gartenliebhaber ist das beheizbare Gewächshaus im östlichen Teil des Gartens, welches die Gartennutzung auch über die klassische Saison hinaus bereichert. Ein Holzgartenhaus bietet zusätzlichen Platz für Gartengeräte und Zubehör. Abgerundet wird das Grundstück durch eine Garage mit weiterem Stauraum sowie einen zusätzlichen Stellplatz auf der Zufahrt unmittelbar am Haus.

Die Liegenschaft befindet sich in Lichterfelde West und damit in einer der traditionsreichsten und begehrtesten Wohnlagen des Berliner Südwestens. Das Viertel entstand im 19. Jahrhundert als eine der ersten Villenkolonien Berlins und wird bis heute von historischen Villen, repräsentativen Altbauten und einem außergewöhnlich grünen Stadtbild geprägt. Großzügige Grundstücke, alte Baumbestände und die aufgelockerte Bebauung verleihen Lichterfelde West seinen charakteristischen Villenviertel-Charme und sorgen für eine seit Jahrzehnten hohe Wohnattraktivität.

Ein besonderer Vorteil der Mikrolage ist die Nähe zum gewachsenen Ortszentrum rund um den S-Bahnhof Lichterfelde West. Zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und Dienstleister befinden sich hier auf kurzen Wegen und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab. Auch der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt trägt zur besonderen Atmosphäre des Zentrums bei. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen ergänzen die sehr gut ausgebaute Infrastruktur und machen die Lage insbesondere für Familien attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Der S-Bahnhof Lichterfelde West ist in ca. neun Gehminuten erreichbar und gewährleistet mit der S-Bahn-Linie S1 eine direkte Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt. Ergänzt wird das ÖPNV-Angebot durch die Buslinie M11, die weitere Ziele im Berliner Südwesten erschließt. Damit verbindet die Lage das grüne Wohnumfeld von Lichterfelde West mit kurzen Wegen und einer komfortablen Erreichbarkeit der zentralen Stadtbereiche.

Auch in der Freizeit überzeugt das Umfeld durch seinen hohen Erholungswert. Die begrünten Straßenzüge, historischen Platzanlagen und zahlreichen Grünflächen prägen das unmittelbare Wohnumfeld und schaffen einen angenehmen Gegenpol zum innerstädtischen Berlin. Gleichzeitig bleibt durch das nahegelegene Ortszentrum die urbane Infrastruktur jederzeit schnell erreichbar.