Dresden: Fünfeck - Steueroptimiertes Investment, KfW-40-Standard mit QNG

Im direkten Zentrum von Dresden am Richard-Strauss-Platz, zwischen Technischer Universität und Hauptbahnhof gelegen, entstehen insgesamt 45 moderne und außergewöhnliche Apartments mit 28 bis 86 m² Wohnfläche. 

Die über 4 Etagen verteilten 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, Parkettboden sowie Balkon oder Terrasse. 

Das „Fünfeck“ wird im energieeffizienten KfW-40-Standard mit QNG errichtet und ist somit für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer das optimale Immobilieninvestment mit hervorragender Energieeffizienz und nachhaltiger Rendite. 

Auf einen Blick: 

• Anzahl der Wohnungen: Insgesamt 45
• Zimmeranzahl: 1 - 3 Zimmer
• Wohnfläche: ca. 28 m² bis 86 m²
• PKW – Stellplätze: 16 Tiefgarage & 8 Außen
• Geplante Fertigstellung: 3. Quartal 2027
• Ausstattung: KfW-40-Standard mit QNG
• Vermietung & Verwaltung aus einer Hand
• schlüsselfertig mit hochwertiger Ausstattung, teilweise barrierefrei, optional Küche
• Kaufpreise: ab 167.206 € 

Kapitalanleger sparen Steuern durch die AfA-Kombination von 5% degressiver AfA und 5% Sonder-AfA: Die degressive AfA gilt bei Neubauten im Anschaffungszeitraum 01.10.2023 bis 30.09.2029. Anleger können im 1. Jahr 5% der Investitionskosten steuerlich geltend machen und in den folgenden Jahren dann 5% des jeweiligen Restwertes. Zusätzlich können Sie befristet auf 4 Jahre die Sonder-Afa i.H.v. 5% in Anspruch nehmen.

Weitere Informationen

Gebaut nach KfW-40- & QNG-Standard profitieren Kapitalanleger von bis zu 150.000 € zinsgünstigem KfW-Kredit. Bezüglich einer lukrativen Förderung über die KfW-Bank sprechen Sie uns gerne an. Informationen dazu finden Sie auch verlinkt in den Dateien des Exposés. 

Die clever geschnittenen Wohnungen besitzen eine exklusive Ausstattung und verfügen fast alle über eine Terrasse oder einen Balkon. Mit der Fußbodenheizung, den bis zu 5-fach isolierten Fensterfronten und den Parkettböden entsteht eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Weiter können Sie über unseren exklusiven Küchenpartner eine exzellente Küche zu einem außergewöhnlichen Spezialpreis erhalten. Einige Einheiten sind zusätzlich barrierefrei.

In den großzügig gestalteten Bädern stehen verschiedene, ausgesuchte Sanitäreinrichtungen und Fliesen von namhaften Herstellern zur Verfügung. Alle Badezimmer sind mit hochwertigen, bodentiefen Duschen ausgestattet, die größeren Wohnungen besitzen zum Teil zusätzlich noch ein Gäste-WC.

Ein Auszug der verschiedenen Optionen:

• Armaturen von Grohe
• Waschbecken und Toiletten von Laufen
• Duschen und Badewannen von Reisser
• Fliesen 30x60 cm von Metro

Für Kapitalanleger bieten wir optional zusätzlich einen professionellen Vermietungsservice durch eine erfahrene Hausverwaltung an.

Das „Fünfeck“ liegt zentral in Dresden nahe des Zoos und am Rande der pulsierenden Dresdner Altstadt mit vielen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten.

Die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln könnte dabei kaum besser sein, denn sowohl U- und S-Bahn als auch Bus und Straßenbahn befinden sich in direkter Umgebung. Bis zu den Terrassen am Elbufer benötigt man mit dem Fahrrad gerade einmal 10 Minuten und auch die TU Dresden ist zu Fuß in einer Viertelstunde erreichbar.

Ob Supermarkt, Schule, Kindergarten, Apotheke, Restaurant, Bar oder Fitnessclub – die Auswahl in der Umgebung ist riesig und dabei ist alles in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

• Hauptbahnhof 1,5 km
• ifo Institut für Wirtschaftsforschung 1,7 km
• Hochschule Technik & Wirtschaft 1,2 km
• Bundeswehrdienstleistungszentrum 0,5 km
• Elbe 2,3 km
• Berufliches Zentrum für Elektrotechnik 0,5 km
• Einkaufszentrum 1,4 km
• Zoo Dresden 0,5 km

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.