Steueroptimiertes Investment im KfW-40-Standard mit QNG am Kranoldplatz

Im direkten Zentrum von Berlin-Lichterfelde Ost, das zum Bezirk Steglitz-Zehlendorf gehört, entstehen am Kranoldplatz 1, zwischen herrschaftlichen Altbauten, dem lebendigen Wochenmarkt direkt vor der Haustür und nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof Lichterfelde Ost entfernt, insgesamt 55 moderne Apartments mit Wohnflächen von rund 32 bis 116 m² sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Vorderhauses.

Das Vorderhaus mit drei und das Hinterhaus mit zwei Etagen verfügen über 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit intelligent geplanten Grundrissen. Hochwertige Ausstattungsdetails wie Echtholzparkett, Fußbodenheizung und großzügige Fensterflächen sorgen für eine moderne Wohnqualität. Einige der Einheiten verfügen über einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse, während größere Wohnungen zusätzlich ein Gäste-WC beinhalten. Viele Wohnungen sind barrierefrei gestaltet.

Das Projekt wird im energieeffizienten KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung errichtet und vereint damit nachhaltige Bauweise, hervorragende Energieeffizienz und langfristige Wertstabilität – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Zinsgünstiger KfW-Kredit:
Dank des KfW-40- & QNG-Standards profitieren Kapitalanleger von einem zinsgünstigen KfW-Kredit von bis zu 150.000 €. Weitere Informationen zur Förderfähigkeit sowie zur Antragstellung finden Sie in den Exposé-Unterlagen – gerne beraten wir Sie auch persönlich. 

Steuervorteile mit der AfA-Kombi:
Profitieren Sie von außergewöhnlichen Steuervorteilen durch die Kombination aus degressiver AfA von bis zu 5 % und der Sonder-AfA gemäß § 7b EStG von weiteren 5 % jährlich. Dadurch sind in den ersten Jahren Abschreibungen von bis zu 10 % pro Jahr möglich – ein wesentlicher Hebel für Rendite und Liquidität.

Auf einen Blick:

• Anzahl der Wohnungen: 55
• Zimmeranzahl: 1 – 4 Zimmer
• Wohnfläche: ca. 32 m² bis 116 m²
• Luft-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage & extensive Dachbegrünung
• Kellerabteile
• Waschmaschinenraum im Keller
• Professionelle Doppelstock-Fahrradstellplätze (2 pro Einheit reserviert) mit ausreichend Ladeanschlüsse für E-Bikes
• Ausstattung: hochwertige schlüsselfertige Ausführung, teilweise barrierefrei, Verwaltung & Vermietung optional aus einer Hand
• Möblierungspaket zu 15.000 € beinhaltet Bett, Tisch, Schrank und Küche in Tischlerqualität
• Geplante Fertigstellung: 1. Halbjahr 2028  
• Kaufpreise: ab ca. 296.000 €

➜ Die degressive AfA ermöglicht Ihnen, in den ersten Jahren höhere Abschreibungen geltend zu machen.
➜ Die Sonder-AfA bietet zusätzliche Steuervorteile für einen begrenzten Zeitraum.

Weitere Informationen zur Steuerersparnis

Die Wohnungen überzeugen durch ihre hochwertige, moderne Ausstattung und durchdachte Grundrisse. Einige der Einheiten verfügen über eine Terrasse, einen Balkon oder eine Loggia. Mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und großformatigen, 3-fach isolierten Fensterfronten entsteht eine angenehme und ruhige Atmosphäre. Viele der Wohnungen sind barrierefrei gestaltet und somit auch für langfristige Nutzungskonzepte geeignet.

Für die kleineren Einheiten erhalten Sie ein Möblierungspaket wie Bett, Tisch, Schrank und Küche – eine hochwertige Komplettlösung in Tischlerqualität, ideal für Kapitalanleger oder möbliertes Wohnen.
Die Bäder sind stilvoll gestaltet und mit hochwertigen Sanitärmarken ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über eine bodentiefe Dusche; in größeren Grundrissen ergänzt ein separates Gäste-WC den Komfort. Das nachhaltige Gebäudekonzept wird durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, Luft-Wärmepumpe, extensive Dachbegrünung sowie E-Bike-Ladestationen im Keller abgerundet.

Wichtigste Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Echtholzparkett
• 3-fach isolierte Fensterfronten
• Bodentiefe Duschen, teils zusätzlich Gäste-WC
• Markenqualität: Hansgrohe & Metro-Fliesen (30×60 cm)
• optimiertes Möblierungspaket zu 15.000 € (Tischlerqualität)

Verwaltung und Vermietung optional aus einer Hand.

Das Projekt Kranoldplatz 1 liegt in Berlin-Lichterfelde, einem der beliebtesten und historisch gewachsenen Ortsteile des Bezirks Steglitz-Zehlendorf. Die Umgebung verbindet urbanes Flair, traditionelle Gründerzeitarchitektur und zahlreiche Grünflächen zu einer besonders lebenswerten Mischung.

Der Wochenmarkt direkt vor der Tür verbindet frische regionale Produkte und ein lebendiges Nachbarschaftsgefühl. Nur wenige Meter weiter befindet sich der S-Bahnhof Lichterfelde Ost, der eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Von hier erreichen Sie zentrale Punkte wie den Zoologischen Garten, Berliner Hauptbahnhof, den Alexanderplatz oder das Süd- & Ostkreuz schnell und unkompliziert.

Mehrere Supermärkte, Apotheken, Ärztehäuser sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld. Die Lage ist dadurch sowohl familienfreundlich als auch für berufstätige Pendler optimal geeignet. Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen verleihen dem Kiez eine charmante, urbane Atmosphäre. Parks, Sporteinrichtungen und weitere Grünflächen sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Insgesamt überzeugt die Wohnlage durch ein attraktives Umfeld mit ausgezeichneter Infrastruktur sowie einer schnellen Erreichbarkeit angrenzender Stadtteile. Daraus ergeben sich ideale Voraussetzungen für eine langfristig wertstabile Eigennutzung oder Vermietung.

Der Ersteller gibt keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Dieses Sheet ersetzt keine fundierte Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Wir empfehlen Ihren Kund:innen die Kontaktaufnahme mit einem Steuerberater.