Immobilien Teilverkauf

Profitieren Sie von neuen Möglichkeiten für den Verkauf Ihrer Immobilie

Mit dem Teilverkauf haben Sie noch mehr Möglichkeiten für Ihre Immobilie. Als Immobilieneigentümer:in können Sie den Wert der Immobilie nutzen und finanzielle Freiheiten genießen. Besonders für Senioren, die sich große Träume erfüllen möchten, aber dennoch die Entscheidungsgewalt über Ihre Immobilie behalten möchten, lohnt sich der Immobilien-Teilverkauf. Sie bleiben Eigentümer:in Ihrer Immobilie und können weiterhin frei über Umbaumaßnahmen, Renovierungen, Vermietung, Verkauf oder Vererben entscheiden.

Die Funktion eines Teilverkaufs

Bei einer Immobilie handelt es sich um gebundenes Kapital, auf das Sie nicht zugreifen können. Mit dem Teilverkauf Ihrer Immobilie erhalten Sie Zugang zu diesem Kapital: Sie verkaufen einen Anteil Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung (maximal 50%) und erhalten die im Voraus vereinbarte Summe. Ab 100.000 € Auszahlungssumme ist alles möglich. Zusammen mit einem monatlichen Nutzungsentgelt und dem notariell beurkundeten Grundbucheintrag inkl. Sicherungsabrede sichern Sie sich ein lebenslanges Nießbrauchrecht. Mittels Eintragung bleibt Ihre Wohnsituation unverändert. Sie können Ihre Immobilie weiterhin in gewohnter Form nutzen. Das Gutachten und die notarielle Eintragung sind für Sie kostenfrei.

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Flexible Auszahlung und Festschreibung des Nutzungsentgelts

Durch unsere Kooperation mit der Volksbank profitieren Sie von flexiblen Auszahlungsmöglichkeiten (Splitting-Option) und Unterstützungsmöglichkeiten bei Modernisierungsmaßnahmen und Instandsetzung. Dadurch erhalten Sie eine absolute Planungssicherheit: Das Nutzungsentgelt wird automatisch für 10 Jahre festgeschrieben, ohne  jährliche Veränderungen. Anschließend wird es in einem Zeitraum von 5 Jahren an den Verbraucherpreisindex angepasst.

Mit der einzigartigen Splitting-Option erhalten Sie außergewöhnliche Sparvorteile! Wir berechnen Ihnen auf Anfrage gerne Ihre persönlichen Vorteile und schauen, ob sich die Splitting-Option für Ihr Vorhaben eignet und wie hoch das Sparpotenzial ist. 

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Sanierung und Renovierung nach Wahl

Sie entscheiden, was an Ihrer Immobilie renoviert, umgebaut oder saniert wird. Unser Partner, die Volksbank, unterstützt Sie als Miteigentümer:in bei Instandsetzungskosten (Heizung, Elektrik oder Rohrleitungssystemen) gemäß der Eigentumsanteile. Auch bei energetisch sinnvollen Maßnahmen können Sie mit einer finanzielle Unterstützung rechnen. Wir beraten Sie gerne und erklären Ihnen die Parameter für den Zuschuss in einem persönlichen Gespräch. 

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Zurückkaufen, vererben, verkaufen

Im Gegensatz zur Leibrente bleiben Ihnen beim Teilverkauf alle Optionen offen. Wenn Sie sich entscheiden, Ihren Anteil zurückzukaufen oder die Immobilie komplett zu verkaufen, helfen wir Ihnen gerne bei der Umsetzung. Sie können auch weiterhin wirtschaftlichen Gewinn aus Ihrer Immobilie durch die Vermietung oder Verpachtung ziehen. Ihre Angehörigen und Erben genießen stets ein Vorkaufsrecht. 

Steigt der Wert Ihrer Immobilie, profitieren Sie weiterhin von der Wertentwicklung und den ertragreichen Chancen des Immobilienmarktes. 

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Ihre Beispielrechnung
Ihre persönliche Bilanz bei einem Teilverkauf:

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Beispiel:
Sie verkaufen 20% Ihrer Immobilie, erhalten einen Betrag von 100.000 € und zahlen monatlich ein Nutzungsentgelt von 459 €.

 

Wenn Sie sich nach 10 Jahren doch dazu entscheiden, Ihre Immobilie komplett zu verkaufen, profitieren Sie von der positiven Entwicklung des Immobilienmarktes bis zum Verkaufszeitpunkt. Dies wäre das Szenario nach 10 Jahre:

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* Ausgehend von einer Wertsteigerung von 2% p.a., die sich aus den Wertentwicklungen der 
letzten 45 Jahre ergibt.

Gesamtbilanz
Im Fall, dass die Immobilienpreise um 2% p.a. steigen, bleibt Ihre Gesamtbilanz positiv:

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Ihre Vorteile im Überblick

  • Lebenslanges Nießbrauchrecht: Dies beinhaltet sowohl ein Wohnrecht, als auch das Recht darauf, aus Ihrer Immobilie wirtschaftliche Gewinne zu ziehen (z.B. Vermietung).
     
  • Komplette Flexibilität: Sie können in Ihrer Immobilie weiterhin wohnen und bleiben flexibel. Sie haben die Möglichkeit Ihre Immobilie zu vermieten, verkaufen, vererben oder zurückzukaufen.
     
  • Profit: Im Fall eines möglichen Gesamtverkaufs können Sie im Gegensatz zur Leibrente auch nach dem Teilverkauf noch von der Entwicklung auf dem Immobilienmarkt profitieren.
     
  • Kontrolle: Sie wollen Ihre Immobilie modernisieren? Sie entscheiden, welche Veränderungen Sie vornehmen werden. Gemäß der Eigentumsanteile werden Sie bei energetischen Maßnahmen oder Instandsetzungsmaßnahmen unterstützt.
     
  • Mögliche Vermietung: Wenn Sie in ein Senioren- oder Pflegeheim ziehen möchten, können Sie die Mietkosten durch die Vermietung Ihrer eigenen Immobilie finanzieren.


 

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Der Ablauf Ihres Teilverkaufs

Schritt 1

Zu Ihrem Erstgespräch sammeln wir Angaben bezüglich Ihrer Immobilie, sowie Ihrer gewünschten Auszahlungssumme. Sollten Sie zu diesen Themen Fragen haben, beantworten wie diese gerne.

Schritt 2

Auf der Grundlage Ihrer Angaben wird ein erstes Angebot erstellt und Ihnen postalisch zugesendet. Bei Interesse leitet Ihr persönlicher Kundenberater:in alle weiteren Schritte für Sie ein.

Schritt 3

Im nächsten Schritt wird von einem unabhängigen zertifizierten Gutachter:in ein kostenloses Wertgutachten Ihrer Immobilie erstellt. Dieses ist für Sie kostenfrei. Auf dieser Basis wird der Wert des Teilverkaufs ermittelt und Sie erhalten ein finales Angebot.

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Schritt 4

Nach Ihrer Zustimmung des Angebots wird der Kaufvertrag erstellt und die notarielle Beurkundung und der Eintrag in das Grundbuch werden beauftragt. Wir vereinbaren einen Notartermin in Ihrer Nähe. Ihr Recht für den lebenslangen Nießbrauch inklusive des Wohnrechts wird im Grundbuch eingetragen und der Kaufvertrag notariell beurkundet.

Schritt 5

Ihre Auszahlung erhalten Sie nach erfolgreichem Abschluss. Die Überweisung wird direkt nach Kaufpreisfälligkeit eingeleitet und der Betrag wird innerhalb weniger Tage auf Ihr Konto überwiesen.

Für wen lohnt sich der Teilverkauf?

Sie haben all Ihr Geld und viel Arbeit in Ihr Haus oder Ihre Wohnung gesteckt? Ausziehen ist keine Option für Sie, aber finanzielle Wünsche bleiben trotzdem? Sie bekommen eine geringe Rente und suchen eine Alternative zur Leibrente, bei der Ihr Haus nicht verkauft wird? Mit dem Teilverkauf haben Sie neue Möglichkeiten: 

  • Umsetzung einer langersehnten Reise
  • Finanzielle Unterstützung Ihrer Kinder und Enkel
  • Seniorengerechte Renovierung
  • Begleichen vorhandener Schulden

Ein Teilverkauf lohnt sich für jeden Immobilienbesitzer:in, welcher mehr finanzielle Freiheit und die Zeit nach dem Berufsleben sorgenfrei genießen möchte.

Sie interessieren sich für einen Teilverkauf?

Die BSK Immobilien GmbH ist der richtige Ansprechpartner für eine professionelle, verlässliche und transparente Beratung. Profitieren Sie von noch mehr Möglichkeiten zum Verkauf Ihrer Immobilie.

Häufig gestellte Fragen

Für wen eignet sich der Immobilien-Teilverkauf?

Der Immobilien-Teilverkauf eignet sich generell für jeden Immobilienbesitzer:in. Das Angebot richtet sich vor allem an Eigenheimbesitzer:in über 60 Jahre, die sich mehr Liquidität wünschen aber gleichzeitig Ihre Immobilie behalten möchten. Der Immobilien-Teilverkauf bietet eine Alternative zur Leibrente, Umkehrhypothek, Hypothekendarlehen oder zu einem Darlehen. Bei dieser Alternative besteht kein Risiko der Verschuldung und Sie müssen Ihre Immobilie nicht verkaufen. 

Ist der Teilverkauf auch mit eingetragener Grundschuld im Grundbuch möglich?

Ja, das ist grundsätzlich möglich. Sie können einen Immobilien-Teilverkauf auch dann durchführen, wenn eine Grundschuld im Grundbuch eingetragen ist. Dies ist von der Höhe der Restschuld abhängig. Der verkaufte Anteil und die Restschuld dürfen nicht 50% des Immobilienwertes überschreiten. 

Gibt es eine Mindestauszahlungssumme oder einen Mindestobjektwert?

Die Mindestauszahlungssumme liegt bei 100.000 €. Nach oben gibt es keine Grenzen.

Für wen fallen Kosten beim Teilverkauf an?

Alle 5 oben erklärten Schritte sind für Sie kostenfrei. Dazu gehören eine professionelle Beratung zum Teilverkauf, die Kosten für den Gutachter und die Kosten für den Notartermin.

Wie profitiere ich von der zukünftigen Wertsteigerung meiner Immobilie?

In den letzten 45 Jahren stieg der Wert einer Immobilie im Durchschnitt um 2% pro Jahr. Bei dieser Option verkaufen Sie nur einen Teil der Immobilie und bleiben weiterhin Eigentümer:in. Sie profitieren bei einem möglichen Gesamtverkauf von der Wertsteigerung.

Ist der Immobilien-Teilverkauf eine endgültige Entscheidung?

Nein, Sie können den verkauften Anteil jederzeit zurückkaufen. Sie bleiben flexibel und können die Immobilie später auch komplett verkaufen.