Verbesserte Steuervorteile im Wohnungsbau dank des Wachstumschancengesetzes!

Am 22. März 2024 hat der Bundesrat dem Wachstumschancengesetz zugestimmt, welches damit erfolgreich das letzte Stadium des Gesetzgebungsverfahrens erreicht hat. Besonders im Fokus stand dabei die befristete Einführung der degressiven Abschreibung für den Wohnungsneubau.

Gemäß der modifizierten Version des Gesetzes beträgt die degressive Abschreibung für Wohngebäude nun fünf Prozent. Diese Regelung gilt für Gebäude, die Wohnzwecken dienen und zwischen dem 1.10.2023 und dem 30.9.2029 errichtet oder erworben wurden. Die Abschreibung erfolgt zeitanteilig im Jahr der Anschaffung oder Herstellung, wobei ein zusätzliches Wahlrecht zur linearen AfA nach § 7 Abs. 4 EStG besteht.

Eine wichtige Neuerung des Gesetzentwurfs ist die Möglichkeit, die degressive AfA für alle Wohngebäude in einem Mitgliedstaat der Europäischen Union oder des Europäischen Wirtschaftsraumes in Anspruch zu nehmen.

Das Wachstumschancengesetz, initiiert von Bauministerin Klara Geywitz, wurde als Maßnahme zur Entlastung der Wirtschaft beschlossen und stellt ein milliardenschweres Steuerpaket dar.

Voraussetzungen für die Nutzung der degressiven AfA:

Damit Immobilieneigentümer:innen von den verbesserten steuerlichen Vorteilen im Wohnungsbau profitieren können, müssen folgende Voraussetzungen erfüllt sein:

• Die Immobilie muss neu gebaut sein und Wohnzwecken dienen.
• Die Immobilie muss zwischen dem 1. Oktober 2023 und dem 30. September 2029 errichtet oder erworben worden sein.
• Die Abschreibung erfolgt zeitanteilig im Jahr der Anschaffung oder Herstellung.
• Ein zusätzliches Wahlrecht zur linearen AfA nach § 7 Abs. 4 EStG besteht.

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