Bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung in Friedenau

Dieses sehr gepflegte 1-Zimmer-Apartment befindet sich im Souterrain eines ca. 1910 errichteten Altbaus in zentraler Lage von Berlin-Friedenau.

Sie betreten die Wohnung direkt über die geräumige Wohnküche. Von hier aus gelangt man sowohl zum Haustechnikraum als auch zum tagesbelichteten Badezimmer und dem äußerst großzügigen Wohnraum, der von einem kleinen Erker ergänzt wird.

Die Wohnung wurde 2012 kernsaniert, ist mit Schallschutzfenstern ausgestattet und verfügt straßenseitig über elektrische Rollläden. Mit dem Haustechnikraum verfügt man zudem noch über praktische Stauflächen in der Wohnung.

Die Küche ist mit einer Küchenzeile und das Badezimmer mit einer Dusche ausgestattet. Die Wohnung ist im Bodenbereich komplett gefliest und wird in allen Räumen mittels angenehmer Fußbodenheizung beheizt.

Ferner ist nach Angaben des Verkäufers ein bereits vom Schornsteinfeger geprüfter Kaminanschluss vorhanden.

Die Wohnung ist bezugsfrei und somit sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage geeignet.

Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das aktuelle Hausgeld beträgt 178,86 €, wovon 19,54 € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen..
Wohnzimmer

Übersicht

Objektnummer: 07199
Wohnfläche: 58 m2
Zimmer: 1,0
Kaufpreis: € 235.000

Lage

Die Wohnung liegt im westlichen Zentrum Berlins im Bezirk Schöneberg im Ortsteil Friedenau. Die Grenze des Ortsteils verläuft im Norden parallel zur Ringbahn-Trasse, im Westen entlang der Laubacher Straße zu Wilmersdorf und im Südwesten entlang der Bornstraße zu Steglitz. Die Ostgrenze Friedenaus zum Ortsteil Schöneberg verläuft entlang der Haupt- und der Fregestraße.

Im Ortsteil gibt es einige Ärzte, Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kitas und Schulen, die Sie fußläufig erreichen können. 

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr lässt keine Wünsche offen. In nur 130 m bzw. zweiminütiger fußläufiger Entfernung erreichen Sie den S- und U-Bahnhof Bundesplatz. Von hier aus gelangen Sie mit der U-Bahn-Linie 9 binnen nur fünf Minuten zum Kurfürstendamm. Auch die S-Bahn bietet am Bundesplatz mit der Ringbahn S41, S42 und den weiteren Linien S45 und S46 besten Anschluss. Ergänzt wird das Angebot öffentlicher Verkehrsmitteln am Bundesplatz mit den Buslinien 248 bzw. N9. Den Flughafen Tegel erreicht man mit der Bahn binnen ca. 1 Stunde.

Friedenaus „Literaturmeile“ ist die knapp 500 Meter lange Niedstraße zwischen dem Friedrich-Wilhelm-Platz und dem Breslauer Platz. Ihre Bezeichnung verdankt sie den zahlreichen Schriftsteller:innen und Künstler:innen, die hier lebten. Am Breslauer Platz findet dreimal wöchentlich ein bunter Wochenmarkt mit frischen Waren aus dem Berliner Umland statt.

Ausstattung

- gute zentrale Wohnlage im Altbau in Berlin-Friedenau
- modernisierte 1-Zimmer-Souterrainwohnung
- 57,69 m² Wohnfläche
- großzügiger Wohnraum
- große Wohnküche mit Küchenzeile
- Fußbodenheizung mit Fliesenboden
- Duschbad mit Fenster
- Schallschutzfenster
- elektrische Rollläden zur Straßenseite
- Haustechnikraum
- Keller

Objektdetails

Objekttyp Souterrain-Wohnung
Wohnfläche 58 m2
Anzahl Etagen 4
Zimmer 1,0
Kaufpreis € 235.000
Provision/Courtage 3,57 %
Hausgeld € 178,86
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bodenbelag Fliesen
Ausstattung/Merkmale Einbauküche Tageslichtbad seniorengerecht voll unterkellert
Heizung Fußbodenheizung (Gas)
Baujahr 1910
Zustand Gepflegt
Energieausweis-Version ab dem 1.5.2014
Gebäudetyp Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a) 140,30
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 20.10.2032
Herr Sven Stühmer - Berliner Sparkasse Immobilien

Herr Sven Stühmer

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