Kapitalanlage! Gepflegte Wohnung in begehrter Lage in Berlin-Wilmersdorf
Im Jahr 1890 erbaut und in gepflegtem Zustand hat dieses Gebäude großes Potenzial für eine langfristige Kapitalanlage. Die 4 Zimmer umfassen eine Gesamtwohnfläche von ca. 98,37 m². Die gesamte Immobilie wird mit Fernwärme beheizt.
Übersicht
| Objektnummer: | 07723 |
|---|---|
| Wohnfläche: | 98 m2 |
| Zimmer: | 4,0 |
| Kaufpreis: | € 395.000 |
Lage
Die Wohnung liegt in Wilmersdorf, mitten im Herzen von Berlin. Wenn Sie ein Stück der nahegelegenen Uhlandstraße folgen, kommen Sie direkt auf den berühmten Berliner Kurfürstendamm, wo Sie nach Herzenslust shoppen gehen oder auch nur einen Blick ins KaDeWe werfen können. Der U-Bahnhof Blissestraße liegt 3 Minuten Fußweg von dem Haus entfernt und auch die U-Bahnhöfe Hohenzollernplatz sowie der Fehrbelliner Platz sind schnell erreichbar.
In direkter Nähe befinden sich Kita, Grund- und Oberschulen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen wie diverse nette Restaurants und Cafés. Insgesamt verfügt der Kiez über eine sehr gute Infrastruktur. Der Volkspark Wilmersdorf lädt zum Joggen und zum Spaziergang ein.
Ausstattung
Die Wohnung ist aufgeteilt in 4 Zimmer, welche untereinander mit Durchgangstüren verbunden sind. Selbstverständlich können die einzelnen Zimmer auch vom Flur betreten werden. Angrenzend an das Esszimmer findet sich der Balkon. Der wunderschöne und zugleich hochwertige Parkettboden der Wohnung trägt ungemein zur gemütlichen Wohnatmosphäre bei.
Die Küche liegt gegenüber der Wohnräume und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Das Badezimmer besticht mit einer Badewanne sowie einer Dusche.
Die Fenster halten mit ihrer Isolierverglasung auch kühleren Temperaturen ohne Probleme stand. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, welcher praktische Stau- sowie Lagermöglichkeiten bietet.
Das Wohngeld beträgt ab dem 01.01.2023 insgesamt 343,11 EUR monatlich. Darin enthalten sind bereits die Heiz- und Warmwasserkosten sowie die Instandhaltungsrücklage.
Für die Mieter besteht eine 10-jährige Kündigungssperrfrist. Innerhalb dieser Frist kann das Mietverhältnis nicht wirksam wegen Eigenbedarfs gekündigt werden.
Da die Wohnung vermietet ist, wird auf Innenaufnahmen verzichtet.
Die Küche liegt gegenüber der Wohnräume und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Das Badezimmer besticht mit einer Badewanne sowie einer Dusche.
Die Fenster halten mit ihrer Isolierverglasung auch kühleren Temperaturen ohne Probleme stand. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, welcher praktische Stau- sowie Lagermöglichkeiten bietet.
Das Wohngeld beträgt ab dem 01.01.2023 insgesamt 343,11 EUR monatlich. Darin enthalten sind bereits die Heiz- und Warmwasserkosten sowie die Instandhaltungsrücklage.
Für die Mieter besteht eine 10-jährige Kündigungssperrfrist. Innerhalb dieser Frist kann das Mietverhältnis nicht wirksam wegen Eigenbedarfs gekündigt werden.
Da die Wohnung vermietet ist, wird auf Innenaufnahmen verzichtet.
Objektdetails
| Objekttyp | Etagenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche | 98 m2 |
| Etage | 1 |
| Zimmer | 4,0 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Kaufpreis | € 395.000 |
| Provision/Courtage | 3,57 % |
| Hausgeld | € 343,11 |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Parkett |
| Ausstattung/Merkmale | Einbauküche Tageslichtbad WG-geeignet voll unterkellert |
| Heizung | Zentralheizung (Fernwärme) |
| Verfügbarkeit | aktuell vermietet |
| Baujahr | 1890 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis-Version | ab dem 1.5.2014 |
| Gebäudetyp | Wohngebäude |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a) | 108,00 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieausweis gültig bis | 11.09.2032 |
Frau Julia Kragiel
| Telefon | +49 (0)30 86 98 47 79 |
|---|---|
| Mobil | +49 (0)152 25 12 68 51 |
| julia.kragiel@bsk-immobilien.de |