Wohn- und Gewerbeensemble in 12099 Berlin-Tempelhof
Das Objekt verfügt über die folgenden Investment Highlights:
- 4 repräsentative Mehrfamilienhäuser zzgl. einer straßenbegleitenden Baulücke und ein primär gewerblich genutzter Innenhof
- es besteht ein offener Konsens mit dem Stadtplanungsamt zu einer Grundstücksentwicklung durch Nachverdichtung im Innenhof und Baulückenschließung
- sämtliche Gewerbemieter verfügen über kurzfristig kündbare Mietverträge (erste Auszugswünsche wurden bereits kommuniziert)
- überwiegend aufwendig sanierte Mehrfamilienhäuser mit repräsentativen Treppenhäusern und Dachgeschossausbauten in Vorarbeit
- zentrale Lage nahe dem Tempelhofer Feld
Objektfakten:
Baujahr: ca. 1900
Grundstücksgröße: ca. 5.800 m²
Vermietete Gesamtfläche: 5.500 m²
...davon Wohnfläche: 2.940 m² (40 Wohneinheiten)
...davon Gewerbefläche: 2.560 m² inkl. vermieteter Außenflächen (5 Gewerbeeinheiten)
Jahresnettokaltmiete: ca. 420.000 €
- 4 repräsentative Mehrfamilienhäuser zzgl. einer straßenbegleitenden Baulücke und ein primär gewerblich genutzter Innenhof
- es besteht ein offener Konsens mit dem Stadtplanungsamt zu einer Grundstücksentwicklung durch Nachverdichtung im Innenhof und Baulückenschließung
- sämtliche Gewerbemieter verfügen über kurzfristig kündbare Mietverträge (erste Auszugswünsche wurden bereits kommuniziert)
- überwiegend aufwendig sanierte Mehrfamilienhäuser mit repräsentativen Treppenhäusern und Dachgeschossausbauten in Vorarbeit
- zentrale Lage nahe dem Tempelhofer Feld
Objektfakten:
Baujahr: ca. 1900
Grundstücksgröße: ca. 5.800 m²
Vermietete Gesamtfläche: 5.500 m²
...davon Wohnfläche: 2.940 m² (40 Wohneinheiten)
...davon Gewerbefläche: 2.560 m² inkl. vermieteter Außenflächen (5 Gewerbeeinheiten)
Jahresnettokaltmiete: ca. 420.000 €
Übersicht
| Objektnummer: | 08465 |
|---|---|
| Grundstück: | 5.733 m2 |
| Wohnfläche: | 5.532 m2 |
| Gewerbefläche | 2.595 m2 |
| Wohneinheiten: | 40 |
| Gewerbeeinheiten: | 5 |
| Kaufpreis: | € 10.000.000 |
Lage
- beliebte Wohn- und Geschäftslage in Berlin-Tempelhof
- hohe Zentralität und gute Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs
- sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung u. a. durch die A 100 Stadtautobahn
- fußläufige Entfernung zum S-Bahnhof Tempelhof (S41, S42, S45, S46 und S47 und U6 und diverse Busverbindungen)
- Milieuschutzgebiet
Ausstattung
Auf Anfrage
Objektdetails
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Grundstück | 5.733 m2 |
| Wohnfläche | 5.532 m2 |
| Gewerbefläche | 2.595 m2 |
| Wohneinheiten | 40 |
| Gewerbeeinheiten | 5 |
| Kaufpreis | € 10.000.000 |
| Provision/Courtage | 3,57 % |
| Heizung | (Gas) |
| Verfügbarkeit | aktuell vermietet |
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis-Version | ab dem 1.5.2014 |
| Gebäudetyp | Wohngebäude |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Endenergiebedarf in kWh/(m²*a) | 120,50 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieausweis gültig bis | 23.04.2033 |
Herr Tom Kirsche
| Telefon | +49 (0)30 86 98 47 58 |
|---|---|
| Mobil | +49 (0)1520 302 79 58 |
| tom.kirsche@bsk-immobilien.de |