Wohn- und Gewerbeensemble in 12099 Berlin-Tempelhof

Das Objekt verfügt über die folgenden Investment Highlights:

- 4 repräsentative Mehrfamilienhäuser zzgl. einer straßenbegleitenden Baulücke und ein primär gewerblich genutzter Innenhof
- es besteht ein offener Konsens mit dem Stadtplanungsamt zu einer Grundstücksentwicklung durch Nachverdichtung im Innenhof und Baulückenschließung
- sämtliche Gewerbemieter verfügen über kurzfristig kündbare Mietverträge (erste Auszugswünsche wurden bereits kommuniziert)
- überwiegend aufwendig sanierte Mehrfamilienhäuser mit repräsentativen Treppenhäusern und Dachgeschossausbauten in Vorarbeit
- zentrale Lage nahe dem Tempelhofer Feld

Objektfakten:

Baujahr: ca. 1900
Grundstücksgröße: ca. 5.800 m²
Vermietete Gesamtfläche: 5.500 m²
...davon Wohnfläche: 2.940 m² (40 Wohneinheiten)
...davon Gewerbefläche: 2.560 m² inkl. vermieteter Außenflächen (5 Gewerbeeinheiten)
Jahresnettokaltmiete: ca. 420.000 €
Mehrfamilienhaus_4

Übersicht

Objektnummer: 08465
Grundstück: 5.733 m2
Wohnfläche: 5.532 m2
Gewerbefläche 2.595 m2
Wohneinheiten: 40
Gewerbeeinheiten: 5
Kaufpreis: € 10.000.000

Lage

- beliebte Wohn- und Geschäftslage in Berlin-Tempelhof
- hohe Zentralität und gute Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs
- sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung u. a. durch die A 100 Stadtautobahn
- fußläufige Entfernung zum S-Bahnhof Tempelhof (S41, S42, S45, S46 und S47 und U6 und diverse Busverbindungen)
- Milieuschutzgebiet

Ausstattung

Auf Anfrage

Objektdetails

Objekttyp Mehrfamilienhaus
Grundstück 5.733 m2
Wohnfläche 5.532 m2
Gewerbefläche 2.595 m2
Wohneinheiten 40
Gewerbeeinheiten 5
Kaufpreis € 10.000.000
Provision/Courtage 3,57 %
Heizung (Gas)
Verfügbarkeit aktuell vermietet
Baujahr 1900
Zustand Modernisiert
Energieausweis-Version ab dem 1.5.2014
Gebäudetyp Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf in kWh/(m²*a) 120,50
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 23.04.2033
Herr Tom Kirsche - Berliner Sparkasse Immobilien

Herr Tom Kirsche

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Mobil +49 (0)1520 302 79 58
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