Sanierter Altbau in Mitte: 3 Zimmer Maisonette mit Balkon

Die Schulzendorfer Staße 23 ist ein wunderschöner Altbau im Stadtteil Wedding aus dem Jahre 1920, bestehend aus 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen. Die kernsanierten Einheiten eignen sich für Singles, Paare wie auch für Familien und liegen im Vorderhaus sowie im Seitenflügel. Sie verfügen über großzügige Wohnungsgrößen von ca. 53 bis 139 m² mit altbautypischen Grundrisse und Raumhöhen. Einladene Balkone / Terrassen und ein Fahrstuhl komplementieren das Angebot. Zudem erwerben Sie die Wohnungen provisionsfrei!
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Aufgang 1

Übersicht

Objektnummer: 08969-21
Wohnfläche: 101 m2
Zimmer: 3,0
Kaufpreis: € 799.000

Lage

In einem der Trendbezirke, Berlin-Mitte, liegt das Objekt Schulzendorfer Straße 23 im Ortsteil Wedding. Durch seine perfekten Lage gilt Wedding als Zukunftsstandort für Unternehmen aus dem Dienstleistungssektor sowie der Pharmabranche, darunter Bayer, welches eine Querstraße entfernt ist. Auch Forschung und Wissenschaft bevorzugen den Ortsteil. Dies führt zu einem Wohnungsdefizit, das auch künftig für eine hohe Nachfrage sorgen wird.

Der U-Bahnhof Reinickendorfer Straße ist in nur 2 Minuten fußläufig zu erreichen. Von hier aus ist es nur ein Katzensprung zum Oranienburger Tor, mit seinem großen Angebot an Cafés, Restaurants und legendären Nightlife sowie die Friedrichstraße zum Shoppen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie umliegend.
Für die Jogging-Runde am Abend oder um die Seele baumeln zu lassen bietet sich die Südpanke an.

Seien Sie ein Teil vom aufstrebenden Szeneviertel Wedding!

Ausstattung

Mit Liebe zum Detail wurde die Kernsanierung an der Schulzendorfer Straße 23 durchgeführt und das Dachgeschoss ausgebaut.
Alle Wohnungen sind mit dem Aufzug bis in die jeweilige Halbetage bequem zu erreichen.

Durch die großen Fensterfronten sind die Räume mit Tageslicht durchflutet. Es ist eine sehr gute Symbiose zwischen Altbau mit abgezogenen Holzdielen, hohen Decken und modernen Bädern, die zur Entspannung nach einem stressigen Tag einladen.
Der Blick aus den Fenstern und vom Balkon bzw. Terrasse fällt in den gepflegten Innenhof oder über die Dächer Berlins.

Für unsere Kapitalanleger:
Optional besteht die Möglichkeit, dass Sie für die kleineren Einheiten ein Möblierungspaket inklusive Einbauküche in Höhe von 20.000 € erwerben können. Als Erstvermietung durch einen institutionellen Investor würden Ihnen 28,50 € / m² Nettokaltmiete angeboten werden.

Ausstattung:
+ moderne Bäder
+ Handtuchtrockner im Bad
+ Üppige Raumhöhe
+ Holzisolierglasfenster
+ Schraubfreier Dielenboden
+ Gegensprechanlage
+ großer Balkon / Terrasse
+Altbaucharme
+ Fahrstuhl
+ Keller
+ ab sofort bezugsfrei

Objektdetails

Objekttyp DG-Wohnung
Wohnfläche 101 m2
Etage 4
Zimmer 3,0
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Kaufpreis € 799.000
Provision/Courtage prov.frei
Heizung Fußbodenheizung
Baujahr 1920
Zustand Voll saniert
Energieausweis-Version ab dem 1.5.2014
Gebäudetyp Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
Endenergiebedarf in kWh/(m²*a) 119,20
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 17.11.2032
Herr Nikolaus Benedikt Grasmugg - Berliner Sparkasse Immobilien

Herr Nikolaus Benedikt Grasmugg

Telefon +49 (0)30 86 98 47 72
Mobil +49 (0)172 56 70 339
E-Mail nikolaus.grasmugg@bsk-immobilien.de
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