Sanierter Altbau in Mitte: 3 Zimmer Maisonette mit Balkon

Die Schulzendorfer Straße 23 ist ein wunderschöner Altbau im Stadtteil Wedding aus dem Jahre 1920, bestehend aus 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen. Die kernsanierten Einheiten eignen sich für Singles, Paare wie auch für Familien und liegen im Vorderhaus sowie im Seitenflügel. Sie verfügen über großzügige Wohnungsgrößen von ca. 53 bis 139 m² mit altbautypischen Grundrisse und Raumhöhen. Einladende Balkone / Terrassen und ein Fahrstuhl komplementieren das Angebot. Zudem erwerben Sie die Wohnungen provisionsfrei!
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Übersicht

Objektnummer: 08969-21
Wohnfläche: 101 m2
Zimmer: 3,0
Kaufpreis: € 799.000

Lage

In einem der Trendbezirke, Berlin-Mitte, liegt das Objekt Schulzendorfer Straße 23 im Ortsteil Wedding. Durch seine perfekten Lage gilt Wedding als Zukunftsstandort für Unternehmen aus dem Dienstleistungssektor sowie der Pharmabranche, darunter Bayer, welches eine Querstraße entfernt ist. Auch Forschung und Wissenschaft bevorzugen den Ortsteil. Dies führt zu einem Wohnungsdefizit, das auch künftig für eine hohe Nachfrage sorgen wird.

Der U-Bahnhof Reinickendorfer Straße ist in nur 2 Minuten fußläufig zu erreichen. Von hier aus ist es nur ein Katzensprung zum Oranienburger Tor, mit seinem großen Angebot an Cafés, Restaurants und legendären Nightlife sowie die Friedrichstraße zum Shoppen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie umliegend.
Für die Jogging-Runde am Abend oder um die Seele baumeln zu lassen bietet sich die Südpanke an.

Seien Sie ein Teil vom aufstrebenden Szeneviertel Wedding!

Ausstattung

Mit Liebe zum Detail wurde die Kernsanierung an der Schulzendorfer Straße 23 durchgeführt und das Dachgeschoss ausgebaut. Alle Wohnungen sind mit dem Aufzug bis in die jeweilige Halbetage bequem zu erreichen.

Diese einzigartige Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss vereint den Charme eines liebevoll sanierten Altbaus mit der modernen Eleganz eines ausgebauten Dachgeschosses. Die beeindruckende Deckenhöhe schafft ein großzügiges Raumgefühl und verleiht der Wohnung eine unvergleichliche Atmosphäre.

Der offene Wohn- und Essbereich im unteren Geschoss lädt ein, gesellige Stunden mit Familie und Freunden zu genießen. Das obere Geschoss bietet einen Rückzugsort mit einem gemütlichen Schlafzimmer, einem flexiblen Arbeitszimmer und einem stilvollen Badezimmer, das pure Entspannung verspricht.

Ein weiteres Highlight ist der geräumige Balkon, der mit seinem Blick in den ruhigen Innenhof ein perfekter Ort zum Abschalten und Genießen ist. Erleben Sie das harmonische Zusammenspiel von historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort in dieser außergewöhnlichen Wohnung.

Ausstattung:
+ moderne Bäder
+ Handtuchtrockner im Bad
+ Üppige Raumhöhe
+ Holzisolierglasfenster
+ Schraubfreier Dielenboden
+ Gegensprechanlage
+ großer Balkon / Terrasse
+ Altbaucharme
+ Fahrstuhl
+ Keller
+ ab sofort bezugsfrei

Objektdetails

Objekttyp DG-Wohnung
Wohnfläche 101 m2
Etage 4
Zimmer 3,0
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Kaufpreis € 799.000
Provision/Courtage prov.frei
Heizung Fußbodenheizung
Baujahr 1920
Zustand Voll saniert
Energieausweis-Version ab dem 1.5.2014
Gebäudetyp Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
Endenergiebedarf in kWh/(m²*a) 119,20
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 17.11.2032
Herr Nikolaus Benedikt Grasmugg - Berliner Sparkasse Immobilien

Herr Nikolaus Benedikt Grasmugg

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