Bezugsfreie 76m² -Wohnung mit Fahrstuhl am Ku-Damm
Eine der Besonderheiten dieser Immobilie ist der Fahrstuhl, der komfortabel ebenerdig im Innenhof beginnt.
Mit einer Fläche von ca. 76 m² und zwei großzügig geschnittenen Zimmern sowie einer Wohnküche bietet die angebotene Wohnung viel Platz zum Wohlfühlen. Durch die Ausrichtung zum begrünten Innenhof genießen Sie trotz zentraler 1 a Lage mit zahlreichen Restaurants, Geschäften, Theater etc. in unmittelbarer Umgebung, absolute Ruhe.
Durch professionelle Visualisierungen haben wir für Sie dargestellt, wie die Räume aussehen können, wenn sie modernisiert werden. Dank dieser Visualisierungen erstrahlt die Wohnung in einem modernen und stilvollen Design. Hier können Sie Ihre persönlichen Einrichtungsideen umsetzen und Ihre Gäste beeindrucken. Lassen Sie sich von den Visualisierungen inspirieren und gestalten Sie diese Wohnung nach Ihren individuellen Vorstellungen.
Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt.
Übersicht
| Objektnummer: | 09048 |
|---|---|
| Wohnfläche: | 76 m2 |
| Zimmer: | 2,0 |
| Kaufpreis: | € 599.000 |
Lage
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Herzen von Westberlin, in unmittelbarer Nähe zum Kudamm und ist hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Der Bahnhof Savignyplatz ist fußläufig erreichbar.
Auch die Anbindung mit dem Auto ist hervorragend, zur Stadtautobahn und zur Avus benötigen Sie nicht einmal 10 Minuten.
Der Savignyplatz ist mit seinen gewachsenen Strukturen ein lebendiger Treffpunkt mit einer Vielzahl von originellen Läden und Lokalen, in denen sich erstklassig einkaufen und speisen lässt. Auch Kindergärten sowie Grund- und Oberschulen befinden sich in näherer Umgebung.
Die berühmte Flaniermeile „Kudamm“ ist fußläufig in 2 Minuten erreichbar und bietet hervorragende Shoppingmöglichkeiten und viele schöne Seitenstraßen, in denen sich immer wieder Neues entdecken lässt.
Trotz der zentralen Lage befinden sich in Charlottenburg auch angenehm ruhige Kieze und schöne Erholungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel den Lietzensee, der mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten erreichbar ist. Auch den Tiergarten erreichen Sie innerhalb weniger Fahrradminuten.
Ausstattung
Der Wohnbereich ist hell und einladend gestaltet. Durch die großen Fenster wird der Raum mit natürlichem Licht durchflutet. Auf Grund der Isolierverglasung der Fenster, welche 2019 neu eingebaut wurden, bleibt auch bei kühleren Temperaturen alles warm und gemütlich. Hier wurde Holz für die Fertigung der Rahmen verwendet, was optisch ideal zum Altbaucharme des Gebäudes passt. Das angrenzende Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz für Ihre individuelle Gestaltung. Der Dielenboden des Objekts sorgt für eine warme Wohnatmosphäre.
Vom Schlafzimmer gelangen Sie über einen Zwischenflur, welcher zusätzlichen Stauraum bietet, in das Tageslichtbad. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Diese Wohnung bietet mit ihrem Keller die unschlagbare Kombination aus wunderschönem Wohnraum und sinnvollen Staumöglichkeiten. Insgesamt bietet diese Altbauwohnung mit ihren charmanten Details und ihrer praktischen Aufteilung ein komfortables und ansprechendes Zuhause.
Die Wohnung wird aktuell durch die Eigentümerin bewohnt und ist nach Absprache bezugsfrei.
Das Wohngeld liegt laut Wirtschaftsplan von 2024 ab dem 01.01.2024 bei 340,00 Euro im Monat, wovon 60,74 Euro zur Instandhaltungsrücklage zugeführt werden.
Objektdetails
| Objekttyp | Etagenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche | 76 m2 |
| Anzahl Etagen | 5 |
| Zimmer | 2,0 |
| Kaufpreis | € 599.000 |
| Provision/Courtage | 3,57 % |
| Hausgeld | € 340,00 |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Dielen |
| Ausstattung/Merkmale | Einbauküche Tageslichtbad Fahrstuhl voll unterkellert |
| Heizung | Zentralheizung (Fernwärme) |
| Baujahr | 1905 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis-Version | ab dem 1.5.2014 |
| Gebäudetyp | Wohngebäude |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a) | 118,60 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieausweis gültig bis | 14.02.2028 |
Frau Julia Kragiel
| Telefon | +49 (0)30 86 98 47 79 |
|---|---|
| Mobil | +49 (0)152 25 12 68 51 |
| julia.kragiel@bsk-immobilien.de |