Erdgeschosswohnung mit einem "Haus in Haus- Gefühl" & Garten!
Das Gebäude befindet sich in einem ruhigen Innenhof, wo Sie vom tagtäglichen Trubel abschalten können. Ein Schritt aus der Türe und die Warschauer Straße begrüßt Sie mit all ihren schönen Facetten.
Diese Erdgeschosswohnung punktet mit einem "Haus in Haus- Gefühl". Sie hat nicht nur einen separaten Eingang zudem relaxen Sie in Ihrem eigenen Garten. Die hochwertige Ausstattung, modernes Badezimmer, elektrische Rollläden und Video Gegensprechanlage komplementieren das Angebot.
Übersicht
Objektnummer: | 09471-14 |
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Wohnfläche: | 83 m2 |
Zimmer: | 3,0 |
Kaufpreis: | € 699.000 |
Lage
Die Warschauer Straße erstreckt sich von der Spree im Westen bis zum Bezirk Friedrichshain im Osten und bietet somit eine ausgezeichnete Anbindung an verschiedene Teile der Stadt. Unser Neubau liegt dabei in einem ruhigen Innenhof, der eine gelungene Symbiose aus urbanem Leben und Wohnkomfort schafft. Das Umfeld ist ein lebendiger und multikultureller Ort, der eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars bietet. Von traditionellen Berliner Kneipen bis hin zu trendigen Clubs ist hier für jeden Geschmack etwas dabei. Die Straße ist auch für ihre Streetart-Szene bekannt und bietet zahlreiche Kunstwerke, die die Straßen und Fassaden schmücken. Aber auch Kindergärten und Schulen finden Sie im näherem Umfeld.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche kulturelle Einrichtungen, darunter Theater, Galerien und Konzerthallen. Das nahe gelegene RAW-Gelände ist ein kreatives Zentrum mit alternativen Kulturprojekten, Streetfood-Märkten und Flohmärkten, die regelmäßig Besucher aus aller Welt anlocken.
Die Warschauer Straße bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U- und S-Bahn-Stationen Warschauer Straße und Frankfurter Tor liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten direkte Verbindungen zu verschiedenen Teilen der Stadt. Auch der Ostbahnhof ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet Anschluss an regionale und überregionale Zugverbindungen.
Trotz ihrer zentralen Lage bietet sie auch zahlreiche grüne Oasen und Erholungsmöglichkeiten. Der nahe gelegene Volkspark Friedrichshain lädt zum Spazieren, Joggen und Entspannen im Grünen ein. Auch die Uferpromenade entlang der Spree bietet idyllische Plätze zum Verweilen und Genießen.
Ausstattung
- Haus in Haus - Charakter
- eigener Garten
- elektrische Rollläden
- Video Gegensprechanlage
- 3-Zimmer-Wohnung mit optimalen Grundriss
- KfW Effizienzhaus 55, A+
- Raumhöhe ca. 2,85 m
- Fußbodenheizung für behagliche Wärme
- Echtholz Eichen-Parkettböden in allen Wohnräumen
- Modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung (Dornbracht und Kartell by LAUFEN)
und bodentiefer Dusche
- Terrasse für entspannte Momente im Freien
- Eigenständiger Zugang und privater Garten
- Elektrische Rollläden
- Energiesparende Fenster mit 3-fach Verglasung für eine bestmögliche Isolierung
- Video Gegensprechanlage
- Aufzug
- Keller
Objektdetails
Objekttyp | EG-Wohnung |
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Wohnfläche | 83 m2 |
Anzahl Etagen | 7 |
Zimmer | 3,0 |
Anzahl Schlafzimmer | 2 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
Anzahl Terrassen | 1 |
Kaufpreis | € 699.000 |
Provision/Courtage | prov.frei |
Bodenbelag | Parkett |
Heizung | Fußbodenheizung (Elektro) |
Baujahr | 2023 |
Zustand | Erstbezug |
Energieausweis-Version | ab dem 1.5.2014 |
Gebäudetyp | Wohngebäude |
Wesentlicher Energieträger | Elektroenergie, Erdgas leicht |
Endenergiebedarf in kWh/(m²*a) | 20,00 |
Energieeffizienzklasse | A+ |
Energieausweis gültig bis | 02.05.2033 |
Herr Nikolaus Benedikt Grasmugg
Telefon | +49 (0)30 86 98 47 72 |
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Mobil | +49 (0)172 56 70 339 |
nikolaus.grasmugg@bsk-immobilien.de |